最近，鄭州壓抑許久的購房需求，在主城區率先反彈了,未來路上中博城賣“瘋”了。畫風是這樣的：
上個週末，未來路上中博城售樓部，人聲鼎沸，百十組客戶正在排隊簽約，這樣的火爆場面與我們瞭解到的平常冷清的售樓部相比，簡直天壤之別。
而這，只是這幾天中博城售樓部的一個縮影而已，短短一週時間，中博城瓏譽園1#2#樓去化90%，據說，還有客戶從許昌跑過來下定，那些年我們熟悉的樓市“熱銷模式”貌似又回來了？
這年頭，“吹牛是要交稅的”，疫情期間取得這樣的戰績，它，憑什麼？
或許，這正印證了那句話，不是市場不好，而是你過的不好，為什麼別人比你過得好，仔細看看就知道了。
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價值升級的主城區大彩蛋
這樣的性價比極具誘惑力
很多人或許和我們一樣，都有疑問，初出茅廬不曾聽聞的中博城為何會逆市熱銷？
作為一個新盤，我們很多人都沒聽過這個低調的樓盤。對於叫中博股份公司的開發商更是一時摸不著頭腦，但實際上，我們很多人冥冥之中與其都有千絲萬縷的聯繫。
是的，這個“中博”就是源自於我們熟悉的中博家居中心。
過去二十年，開發中博家居中心的中博股份公司已發展成為擁有中博家居中心、中博傢俱名店街及中博家電、中博沙發材料、中博紅木大觀等大型專業商場，營業面積30萬平方米，入駐商家2000戶，集大型批發交易市場開發、經營、管理及房地產開發銷售為一體的股份制企業，資金實力非常雄厚。都說學而優則仕，從2014年開始，中博股份公司正式進軍房地產開發領域，憑藉獨特的區位優勢和豐富的商業資源，中博城應運而生。
相比於時下大熱的管南，中博城，可以說是深藏在管城老城區的大彩蛋。
隨著鄭州“中優、外聯”方針的提出，老城區的大拆大建已成為過去， 取而代之的是城市修補、生態修復、老舊小區改造進度不斷加快。就拿管城老城區來說，已經開通的地鐵2號線，今年底即將開通的地鐵3號線，逐步推進的商都歷史文化區，等等，都昭示著這裡正以前所未有的速度自我更新升級。
大規模的拆舊建新少了，老城區內可供對外出讓的新地塊越來越少，總佔地600餘畝的中博城價值更為凸顯。
中博城共分為兩期開發，一期開發的項目主要分佈在未來路沿線，有三大地塊組成，由南往北依次是未來路石化路—中博城瓏譽園 ；未來路青年路—中博彩虹堂和鄭汴路汽車城地塊的大型綜合體；二期開發地塊為中博家居中心，據瞭解，中博股份公司目前已經與華潤簽下框架協議，未來，中博家居中心會全新升級為管城區新的商業中心，將打造成為管城區的商業標杆。
作為一個緊鄰鄭東新區的老城區，這裡區位優勢極為明顯，但卻仍舊屬於價值窪地。此次熱銷的中博城瓏譽園，平均成交均價在15500-16000左右，而向東到經開區和濱河國際新城高層也在17000-18000左右，向南到南龍湖甚至也要突破10000的單價，而項目周邊曾經的康橋知園2年前的價格已經達到了17000-18000，向北不遠處的融創金林金水府、鑫苑金水觀城，現在的價格有的也超過了18000，中博城瓏譽園這樣的價格，與周邊區域房價相比，顯然極具誘惑力。
沒有賣不出去的房子，只有賣不出的房價，對很多郊區盤來說，面對動輒幾個點甚至十幾個點的優惠，很多客戶仍舊無動於衷，中博城這樣的價位，在城心地段之上，可是絕對的白菜價，沒有人不心動。
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金二環財富大道疊加600多畝大公園
管城新商業中心保駕護航
作為最先推出的地塊，中博城瓏譽園位於未來路西石化路南，提起石化路，可能很多人要陌生一些，其實，不久前公佈要改造成公園免費開放的世紀歡樂園就在石化路上。
世紀歡樂園距離項目2公里左右，從項目向東，緊挨著中州大道，面積有600多畝，基本上相當於一個人民公園加上紫荊山公園，這樣藏在主城區的大公園，比郊區那些吹得天花亂墜的公園要實在的多，未來又是瓏譽園業主休閒遊玩的好去處。
（圖片來源視覺中國）
至於未來路，大家都很熟悉了，作為鄭州的東二環，這裡聚集了中博家居中心等金融商業中心，被譽為財富大道，從這裡向北經過黃河路立交直達CBD，向東通過金水路、鄭汴路、隴海高架直達東區，規劃中的地鐵6號線正是沿未來路直達北龍湖，可以說是貫穿鄭州新老城區的主動脈。
如今，在鄭州市“一環十橫十縱”示範街道整治提質工程中——未來路正在整治提升華麗升級，而在越來越漂亮的未來路上，中博城就是最濃墨重彩的一筆。
看看這格調滿滿的售樓部，基本上是我們在主城區看見的最有格調的售樓部了。
中博城作為中博股份公司涉足地產領域的首個項目，也是在鄭州核心板塊的大型商業綜合體項目，受到了公司的高度重視，老闆傾注了很多情懷與精力，對品質各方面要求都很高，勢必要將中博城打造成為中博股份公司的標杆之作，從這樣的售樓部就能窺見一二。
據我們瞭解，售樓部未來會變成幼兒園，會變成社區配套，屆時，中博與華潤聯合開發的中博傢俱城片區也會蝶變為老管城片區新的城市封面，航母級的商業配套，最大的受益者就是中博城的業主們。看著中博城熱銷，我們已經可以想象得到未來商業綜合體熱鬧的樣子了。
或許，這正印證了那句話，地段地段還是地段，在市場環境不好時，這仍舊是檢驗房地產市場最樸素的真理。
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老城罕有配備獨立會所的社區
多地鐵口醇熟配套更宜居
除了生態環境與商業配套，生活便利性，也是中博城等老城區流量大盤最核心的競爭優勢。
親歷過一波又一波的攤大餅式的城市擴張，不少有實力的購房者發現，相比看上去所謂環境好的郊區新城，老城區的居住便利越發值得珍惜。就拿出行來說，新區與外界往往有快速路相連，平日裡道路通暢也還方便，一旦遇到雨雪天氣、車輛限號、上下班高峰堵車，就只能望車流興嘆。而在老城區，居於路網核心，出行就不再是一道“單選題”。
中博城瓏譽園距離6號線貨站街站500米左右，距離魏莊站700米左右，真正的地鐵盤， 今年底即將開通的3號線，在未來路上設有與6號線的換乘站，距離項目1.5公里左右，地鐵5號線未來路站，在項目南側大概也是1.5公里左右，再加上未來路上的快速公交，這樣的公共交通與那些所謂的新城相比，不屬於一個量級。
在配套方面，中博城瓏譽園側對面即是鳳凰臺南花園、康橋知園，周邊成熟社區較多，配套極為優越。
5公里範圍內有多所三級甲等醫院，鄭州市第一人民醫院、省人民醫院、鄭州市第三人民醫院協作醫院；
周邊有曼哈頓商圈、二七商圈、紫荊山商圈、福都百貨、富田太陽城等多個知名度商圈環繞，日常休閒購物都十分方便。
最為亮點的還是學校配套，3公里範圍內佈局有5所小學，3所中學，5所小學 分別是：外國語牧歌小學、二里崗小學、五里堡小學、管城區實驗小學、鳳凰外國語小學；3所中學分別是：鄭州市四十三中學、六十三中公立中學、惠民中學公立中學，而項目西側即是教育用地，有一所小學一所中學，按照規劃均屬於公立學校，而小區內部建有一所幼兒園，在家門口即可享受一站式教育。
具體到產品本身，中博城瓏譽園也不乏亮點。
1、老城區內罕有的配備獨立會所的社區。
會所內可以休閒、娛樂，後期根據社區需要進行合理配置，滿足業主的休閒交友需求。業主進入大門後，是迎賓水景，穿過會所式的會客大廳，在移步移景中領略到由城市進入私家園林的生活雅趣，這樣的設計調性很高。
2、內部超高配置。
作為中博打造的標杆之作，中博城內部配置很高，項目採用新亞洲建築風格，雖然毛坯交付但是地暖、三層中空玻璃等也都是標配，還配備有豐富的智能化系統：周界防範系統、視頻監控系統、電子巡更系統、可視對講系統、室內報警系統、一卡通系統等多重智能化安全服務體系，這樣的配置，足以保證業主日常的安全舒適性需求。
3、戶型設計可圈可點，戶型方正，大陽臺。
以96平的三室兩廳一衛來說，餐客一體，三開間朝南，超寬陽臺聯通次臥，給予更多活動空間，小面積也能有大房子的居住感受。
尚未推出的113平的三房兩廳兩衛，在96平三室兩廳一衛戶型的基礎上做了升級，整體面積更寬闊，主臥升級為套房設計，多了一個衣帽間和衛生間，在市場上同面積段的產品，表現更為舒適。
作為中博股份公司的開山之作，也是中博城的首開作品，中博城瓏譽園整體上還是有很多亮點的。
【結語】
沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格。
沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的地段。
合適的產品，遇見合適的地段，配上合適的價格，房地產市場的剛需剛改需求永遠都在。
中博城的城心地位與大盤氣質，真的很契合“中”“博”二字！
中博城作為實力雄厚的中博股份公司開發地產板塊的第一個項目，公司對品質各方面要求都很高，要做標杆項目，中博城瓏譽園作為首期產品可以說萬眾期待、含金量十足。中博城瓏譽園在疫情期間銷售火爆，是實力體現，更是誠意所致，600畝大盤，這次熱銷只是開始，未來，期待它能給我們帶來更多驚喜。
