最近，郑州压抑许久的购房需求，在主城区率先反弹了,未来路上中博城卖“疯”了。画风是这样的：
上个周末，未来路上中博城售楼部，人声鼎沸，百十组客户正在排队签约，这样的火爆场面与我们了解到的平常冷清的售楼部相比，简直天壤之别。
而这，只是这几天中博城售楼部的一个缩影而已，短短一周时间，中博城珑誉园1#2#楼去化90%，据说，还有客户从许昌跑过来下定，那些年我们熟悉的楼市“热销模式”貌似又回来了？
这年头，“吹牛是要交税的”，疫情期间取得这样的战绩，它，凭什么？
或许，这正印证了那句话，不是市场不好，而是你过的不好，为什么别人比你过得好，仔细看看就知道了。
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价值升级的主城区大彩蛋
这样的性价比极具诱惑力
很多人或许和我们一样，都有疑问，初出茅庐不曾听闻的中博城为何会逆市热销？
作为一个新盘，我们很多人都没听过这个低调的楼盘。对于叫中博股份公司的开发商更是一时摸不着头脑，但实际上，我们很多人冥冥之中与其都有千丝万缕的联系。
是的，这个“中博”就是源自于我们熟悉的中博家居中心。
过去二十年，开发中博家居中心的中博股份公司已发展成为拥有中博家居中心、中博家具名店街及中博家电、中博沙发材料、中博红木大观等大型专业商场，营业面积30万平方米，入驻商家2000户，集大型批发交易市场开发、经营、管理及房地产开发销售为一体的股份制企业，资金实力非常雄厚。都说学而优则仕，从2014年开始，中博股份公司正式进军房地产开发领域，凭借独特的区位优势和丰富的商业资源，中博城应运而生。
相比于时下大热的管南，中博城，可以说是深藏在管城老城区的大彩蛋。
随着郑州“中优、外联”方针的提出，老城区的大拆大建已成为过去， 取而代之的是城市修补、生态修复、老旧小区改造进度不断加快。就拿管城老城区来说，已经开通的地铁2号线，今年底即将开通的地铁3号线，逐步推进的商都历史文化区，等等，都昭示着这里正以前所未有的速度自我更新升级。
大规模的拆旧建新少了，老城区内可供对外出让的新地块越来越少，总占地600余亩的中博城价值更为凸显。
中博城共分为两期开发，一期开发的项目主要分布在未来路沿线，有三大地块组成，由南往北依次是未来路石化路—中博城珑誉园 ；未来路青年路—中博彩虹堂和郑汴路汽车城地块的大型综合体；二期开发地块为中博家居中心，据了解，中博股份公司目前已经与华润签下框架协议，未来，中博家居中心会全新升级为管城区新的商业中心，将打造成为管城区的商业标杆。
作为一个紧邻郑东新区的老城区，这里区位优势极为明显，但却仍旧属于价值洼地。此次热销的中博城珑誉园，平均成交均价在15500-16000左右，而向东到经开区和滨河国际新城高层也在17000-18000左右，向南到南龙湖甚至也要突破10000的单价，而项目周边曾经的康桥知园2年前的价格已经达到了17000-18000，向北不远处的融创金林金水府、鑫苑金水观城，现在的价格有的也超过了18000，中博城珑誉园这样的价格，与周边区域房价相比，显然极具诱惑力。
没有卖不出去的房子，只有卖不出的房价，对很多郊区盘来说，面对动辄几个点甚至十几个点的优惠，很多客户仍旧无动于衷，中博城这样的价位，在城心地段之上，可是绝对的白菜价，没有人不心动。
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金二环财富大道叠加600多亩大公园
管城新商业中心保驾护航
作为最先推出的地块，中博城珑誉园位于未来路西石化路南，提起石化路，可能很多人要陌生一些，其实，不久前公布要改造成公园免费开放的世纪欢乐园就在石化路上。
世纪欢乐园距离项目2公里左右，从项目向东，紧挨着中州大道，面积有600多亩，基本上相当于一个人民公园加上紫荆山公园，这样藏在主城区的大公园，比郊区那些吹得天花乱坠的公园要实在的多，未来又是珑誉园业主休闲游玩的好去处。
（图片来源视觉中国）
至于未来路，大家都很熟悉了，作为郑州的东二环，这里聚集了中博家居中心等金融商业中心，被誉为财富大道，从这里向北经过黄河路立交直达CBD，向东通过金水路、郑汴路、陇海高架直达东区，规划中的地铁6号线正是沿未来路直达北龙湖，可以说是贯穿郑州新老城区的主动脉。
如今，在郑州市“一环十横十纵”示范街道整治提质工程中——未来路正在整治提升华丽升级，而在越来越漂亮的未来路上，中博城就是最浓墨重彩的一笔。
看看这格调满满的售楼部，基本上是我们在主城区看见的最有格调的售楼部了。
中博城作为中博股份公司涉足地产领域的首个项目，也是在郑州核心板块的大型商业综合体项目，受到了公司的高度重视，老板倾注了很多情怀与精力，对品质各方面要求都很高，势必要将中博城打造成为中博股份公司的标杆之作，从这样的售楼部就能窥见一二。
据我们了解，售楼部未来会变成幼儿园，会变成社区配套，届时，中博与华润联合开发的中博家具城片区也会蝶变为老管城片区新的城市封面，航母级的商业配套，最大的受益者就是中博城的业主们。看着中博城热销，我们已经可以想象得到未来商业综合体热闹的样子了。
或许，这正印证了那句话，地段地段还是地段，在市场环境不好时，这仍旧是检验房地产市场最朴素的真理。
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老城罕有配备独立会所的社区
多地铁口醇熟配套更宜居
除了生态环境与商业配套，生活便利性，也是中博城等老城区流量大盘最核心的竞争优势。
亲历过一波又一波的摊大饼式的城市扩张，不少有实力的购房者发现，相比看上去所谓环境好的郊区新城，老城区的居住便利越发值得珍惜。就拿出行来说，新区与外界往往有快速路相连，平日里道路通畅也还方便，一旦遇到雨雪天气、车辆限号、上下班高峰堵车，就只能望车流兴叹。而在老城区，居于路网核心，出行就不再是一道“单选题”。
中博城珑誉园距离6号线货站街站500米左右，距离魏庄站700米左右，真正的地铁盘， 今年底即将开通的3号线，在未来路上设有与6号线的换乘站，距离项目1.5公里左右，地铁5号线未来路站，在项目南侧大概也是1.5公里左右，再加上未来路上的快速公交，这样的公共交通与那些所谓的新城相比，不属于一个量级。
在配套方面，中博城珑誉园侧对面即是凤凰台南花园、康桥知园，周边成熟社区较多，配套极为优越。
5公里范围内有多所三级甲等医院，郑州市第一人民医院、省人民医院、郑州市第三人民医院协作医院；
周边有曼哈顿商圈、二七商圈、紫荆山商圈、福都百货、富田太阳城等多个知名度商圈环绕，日常休闲购物都十分方便。
最为亮点的还是学校配套，3公里范围内布局有5所小学，3所中学，5所小学 分别是：外国语牧歌小学、二里岗小学、五里堡小学、管城区实验小学、凤凰外国语小学；3所中学分别是：郑州市四十三中学、六十三中公立中学、惠民中学公立中学，而项目西侧即是教育用地，有一所小学一所中学，按照规划均属于公立学校，而小区内部建有一所幼儿园，在家门口即可享受一站式教育。
具体到产品本身，中博城珑誉园也不乏亮点。
1、老城区内罕有的配备独立会所的社区。
会所内可以休闲、娱乐，后期根据社区需要进行合理配置，满足业主的休闲交友需求。业主进入大门后，是迎宾水景，穿过会所式的会客大厅，在移步移景中领略到由城市进入私家园林的生活雅趣，这样的设计调性很高。
2、内部超高配置。
作为中博打造的标杆之作，中博城内部配置很高，项目采用新亚洲建筑风格，虽然毛坯交付但是地暖、三层中空玻璃等也都是标配，还配备有丰富的智能化系统：周界防范系统、视频监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、室内报警系统、一卡通系统等多重智能化安全服务体系，这样的配置，足以保证业主日常的安全舒适性需求。
3、户型设计可圈可点，户型方正，大阳台。
以96平的三室两厅一卫来说，餐客一体，三开间朝南，超宽阳台联通次卧，给予更多活动空间，小面积也能有大房子的居住感受。
尚未推出的113平的三房两厅两卫，在96平三室两厅一卫户型的基础上做了升级，整体面积更宽阔，主卧升级为套房设计，多了一个衣帽间和卫生间，在市场上同面积段的产品，表现更为舒适。
作为中博股份公司的开山之作，也是中博城的首开作品，中博城珑誉园整体上还是有很多亮点的。
【结语】
没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。
没有卖不出去的产品，只有卖不出去的地段。
合适的产品，遇见合适的地段，配上合适的价格，房地产市场的刚需刚改需求永远都在。
中博城的城心地位与大盘气质，真的很契合“中”“博”二字！
中博城作为实力雄厚的中博股份公司开发地产板块的第一个项目，公司对品质各方面要求都很高，要做标杆项目，中博城珑誉园作为首期产品可以说万众期待、含金量十足。中博城珑誉园在疫情期间销售火爆，是实力体现，更是诚意所致，600亩大盘，这次热销只是开始，未来，期待它能给我们带来更多惊喜。
