小樂樂行在路上
我認為投資130萬的房子，租金5-6萬，不合適！
可以算這麼幾筆賬
一是投資房子
投資130萬，如果租金按5.5萬計算，收益率為4.23%。在國家出臺房住不炒的政策基調以後，一般城市的房子本身的升值空間已經不大，暫且不談是否有貶值的風險了。
二是放在銀行
放在銀行可以有兩種途徑（均以工商銀行為例）
1、存大額
目前3年期大額存單利率在之間
2、銀行理財
400天，1萬起的收益都在4.4%。
由此可見，兩種方式收益都是差不多的。
下面我推薦一種也非常穩健的投資方式
買成銀行股票（還是以工商銀行為例）
一、現金收益部分
工商銀行截止今天收盤為5.36元，按照去年股息（基本是逐年遞增）計算，股息收益為4.675%。
二、淨資產增長部分
近五年淨資產收益率均在10%以上。
這就意味著本金每年平均增長10%。
三、風險分析
先看一下工商銀行前三大股東，國家的資金佔93.76%，難道國家把錢放在這裡是虧錢或者跑不贏通脹的嗎？顯然不可能。
買入以後市值可能出現三種情況：
1、一直低估
市淨率保持在0.79，這就意味著本金每年收益大於10%；
2、價值迴歸
銀行之所以低估，主要是因為他不具備目前國人和機構“炒的條件”——盤子太大，國家控股太高。隨著註冊制A股機構比重的提高和境外資金的湧入，他不可能永遠低估。一旦價值迴歸，收益會更多。
3、每年分紅後不能填權
如果這樣一二十年下來，股價就為零了，這麼賺錢的企業不要錢送給你，可能嗎？
由此可見，購入銀行股票風險是不大的。而且成長性值得期待。
以上是我的分析與建議，希望對你有所幫助。
股權收藏者
刀哥認為不妥。
從題主的描述來看，所提的房子應該是商鋪或者可做商鋪的底層房子。因為房價只有130萬，估計位於三線以下城市。這樣的城市裡100平米居住用房達到月租5000基本不可能，只能是商鋪了。
如今國家的政策導向是“房住不炒”，更兼近年來經濟發展低迷、今年還有公共衛生事件的衝擊，三線以下城市的房產升值恐怕很難盡如人意。能維持住目前的價位不跌已經很幸運了，想靠房子升值來獲得被動利潤的預期多半會落空。
我國房地產經過了長達30年的黃金髮展期，目前勢頭已經大不如從前。人口淨流入的中心城市房價還有上漲趨勢，但空間已被大幅壓縮。至於大多數人口淨流出的中小城市，房價可以說到了一個相對的高峰，因為沒有足夠的剛需來支撐。
題主要一年租五六萬元，如今實體經濟不景氣，傳統商業又受電商衝擊嚴重，能租出去嗎？或者租出去能持續嗎？都是個疑問。一旦不能持續出租，本來就和銀行存款差不多的年收益可就落後於銀行存款了。
而且一旦買了房，資金就變成了固定資產。房產的變現比較麻煩，手續複雜、時間週期較長，相當於把活錢變成了死錢。題主一旦有什麼急用，無法及時變現。
而存在銀行還是有一定的好處的，雖然利息可能跑不贏通貨膨脹，但畢竟是隨時可以動用的活錢。如果題主找到了合適的投資項目，方便取用，以錢賺錢還是容易的多。
當然，如果題主是在人口淨流入的中心城市，那麼房產投資還是比較穩妥和保值的，算是一個比較好的投資渠道。題主視具體城市而定吧。
總之，在當前的經濟形勢下，建議題主不要盲目投資，儘量持有現金，以挺過經濟低潮期，為將來保存好立身之本。
大白話說財經，我是斷斷斷水刀。歡迎留言交流切磋。
刀哥說股事
首先，資金回報率約4.2%（租金取中值5.5萬），這個已經非常高了。根據有關機構的統計，國內商品房的平均租金回報率不到3%，而北上廣深等一線城市的房產租金回報率平均水平更是不到1.5%，而在國外很多發達國家，租金回報率也只在3-4%之間，現在這套全款130萬的房子，年租金就有5-6萬，說明這個房子的地段在所在城市還是非常不錯的，因此單從這一點看，完全值得投資。
其次，從投資所說的"130萬現金放銀行大概4%一年"看，說明投資這套房子完全不需要槓桿，也就是說不需要貸款，可以全款購買，這更是一個投資房產的有利條件，這樣的話，可以一定程度上緩解未來短期內房價有可能會暫時下降帶來的風險。（說一句題外話，130萬放在銀行，在確保安全性的前提下，年化收益至少可以達到5%，算是遠不止百分之四了）
第三，如果不買這套房，保留現金，選擇存款或者購買理財產品的方式進行理財，但是現金資產的問題有兩個。一是未來存款和理財收益長期走低的趨勢，這一點應該說是歷史已經證明了，央行也曾經多次在各種場合有相關表態。二是現金資產在長週期中抗通脹的能力是最差的，也就是說是最不保值的。而房地產恰是時間週期越長越保值的資產。
