“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
楊浦的新江灣城有這樣一個新房項目，項目名為金浩園。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：金浩園，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：金浩園
- 參考單價（元/㎡）：91700
- 地址：殷行路1555弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段堪稱絕佳。位於楊浦新江灣城，距離地鐵站點直線距離僅144米，配套成熟。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住楊浦新江灣城這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
金浩園位於楊浦，近一年來，新江灣城的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：966.0萬
- 平均成交單價（參考價）：69427.6元/㎡
- 成交套數（參考套數）：466套
- 交通情況
距離地鐵新江灣城站直線距離約144米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有淞南購物中心、中原城市廣場5座、中原城市廣場3座、悠方購物廣場、盛世財富廣場(暫停營業)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有復旦科技園小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有楊浦區中心醫院中原分院、上海市第二康復醫院、上海市肺科醫院（三級甲等醫院）、同濟大學附屬上海市肺科醫院（三級甲等醫院）、上海市肺科醫院-上海市職業病醫院，醫療資源豐富。
產品評測
金浩園屬於普通住宅。項目類型為高層。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大兩居（1衛）
面積：104平
2室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：142平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：132平
3室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
新江灣城近一年來二手房成交均價（參考價）為69427.6元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為新江灣城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 新江灣城其他新房樓盤：
目前新江灣城的在售新盤，還有新江灣城首府別墅，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看新江灣城首府別墅項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金浩園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
