“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
杨浦的新江湾城有这样一个新房项目，项目名为金浩园。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：金浩园，你会是上海改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：金浩园
- 参考单价（元/㎡）：91700
- 地址：殷行路1555弄
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段堪称绝佳。位于杨浦新江湾城，距离地铁站点直线距离仅144米，配套成熟。
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合希望入住杨浦新江湾城这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。
地段配套
金浩园位于杨浦，近一年来，新江湾城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：966.0万
- 平均成交单价（参考价）：69427.6元/㎡
- 成交套数（参考套数）：466套
- 交通情况
距离地铁新江湾城站直线距离约144米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有淞南购物中心、中原城市广场5座、中原城市广场3座、悠方购物广场、盛世财富广场(暂停营业)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有复旦科技园小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有杨浦区中心医院中原分院、上海市第二康复医院、上海市肺科医院（三级甲等医院）、同济大学附属上海市肺科医院（三级甲等医院）、上海市肺科医院-上海市职业病医院，医疗资源丰富。
产品评测
金浩园属于普通住宅。项目类型为高层。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大两居（1卫）
面积：104平
2室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（1卫）
面积：142平
3室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：132平
3室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
新江湾城近一年来二手房成交均价（参考价）为69427.6元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为新江湾城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 新江湾城其他新房楼盘：
目前新江湾城的在售新盘，还有新江湾城首府别墅，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看新江湾城首府别墅项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金浩园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
