馬雲：未來房價如蔥，不值錢！
可是16年到18年6月份截止，短短二年多的時間三線城市房價將近翻了一倍。下面是南寧地區6個月的房價漲幅：
一二線城市由於限購，漲幅不是特別大，處於中間的，三四線城市，一路瘋漲。特別是碧桂園帶領全國三線城市，走到那漲到那 ！
去庫存一浪接一浪，一二線已躺在沙灘上。
但三四線城市才剛剛後來居上。
最近收到特別多三四線城市看官的私信，都紛紛表示當地房價漲的太誇張了，全部人都在搶房子！
甚至你有錢都買不到，個別看官還附帶了好幾張現場搶房圖，完全不輸當初一二線搶房的架勢。
大家都在疑惑，到底三四線房子還能不能買？
在回答這個問題前，我也有些疑惑：
他們買房的錢是哪來的？是借錢還是貸款？
如果是自己的錢，自己又要住，前些年房價不漲時怎麼不買？
帶著疑問，我做了一系列功課，今兒一起跟各位看官一探究竟~如今火爆的三四線城市背後的上漲邏輯是怎麼樣的？
造成中國房價短期內不斷上漲的，有兩大重要因素：一個是地方政府減少土地供應，造成的樓市資源稀缺;另一個則是，寬鬆貨幣政策週期下，市場上的閒錢太多，造成旺盛的投資需求。
首先，一二線城市的迴流族購房。這波上漲的漲幅力度空前之大，估計讓之前一直堅信房價會跌的看空派都傻了眼，尤其是在一線、二線城市中等待房價回調合適之後再考慮的購房者，沒想到被市場徹底打臉，漸漸的感覺到從2016年開始，全國人民似乎已經開啟了全民覺醒“買房致富”的意識，民智逐步在開化。所以，你會看到，一線被限購的人，會馬不停蹄的跑到未被限購的二線城市搶房，二線城市限購後，一些人又被擠到了去三線四線城市的老家恐慌性購房，所以正是這些一二線城市的迴流族，為三四線城市的房地產注入了一股新鮮血液。而且這波人有個特點：注重品牌和品質，喜歡買大品牌或者口碑好的房企的房子，有發展潛力的新區房子也是他們的最愛。
其次，棚戶區改造的貨幣化安置。明顯發覺城市裡面的大拆大建工地實在是太多了，而且去看新房，也會猛然發現：為啥突然猛增了這麼多買房的大款喔。結果一打聽才知道很多都是ZF搞棚戶區改造給的錢，現在ZF直接給貨幣，老百姓拿著錢直接把現有的新房庫存消滅掉。這思路真是一箭雙鵰，三線城市本來居民的購買力就比較弱，而且新增人口也不是很佔優勢，倒是ZF使盡洪荒之力，大搞拆遷，反正我貨幣化補償給你嘛，自己拿錢付首付買房基本足夠了。這麼一搞，城市裡面的老破小不見了，新房的庫存也消滅的差不多了。不過比較悲哀的是城市新區裡面的失地群眾，自己的私房被強制拆遷，自家老窩被端了，拿著補償款，可能就夠付一個首付，然後再自己貸款，真的是為國接盤了。
再一個，改善型需求的崛起。自從二胎政策公佈以來，全國人民對大戶型可謂是與日俱增。某央企開發商去年首次入住，一期的房子戶型設計依然按照剛需市場需求來做的，中小戶型過多，導致認籌和開盤大家都一窩蜂的去搶他家的大戶型了，中小戶型倒是剩了些。最後連開發商自己都沒有料到三線城市人民對大戶型的需求會有這麼大，結果今年開發商在著手二期的戶型設計時就定調：全部大戶型走起。因此，一期的中小戶型反倒可能成了絕版戶型。就高層戶型而言，比較吃香的是110 - 140這個區間的大戶型，而且也能享受到契稅1.5%政策的優惠，而150平以上的因為總價太高，三四線居民所能承受的總價壓力也會相對較大，有點過猶不及，新房150平以上的反倒作為了一種拉抬價格的象徵性產品而存在。
