顥馨哲
2020年我國房價能降下去嗎？
2020年一二線城市房價會穩中有降，可是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應當會上升幅度較為大。
一二線城市的高房價已超過絕大多數的消費力了，在國家調控現行政策下，2020年毫無疑問會增加調控幅度，完善房地產市場，創建長期性調控體制，明確提出不必有“喘一口氣，歇歇腳”的想法，能夠看見此次調控幅度之大。
三四線城市絕大多數城市的房價基礎比較穩定。2016年三四線城市房價較為低，在去產能的背景圖下，2017年和2018年早已有大幅高漲，因此將來三四線城市不太可能大幅高漲，應當會比較穩定。
五線城市一般是中西部城市或縣裡多見，房價較為低，較為合乎剛性需求規定，伴隨著買房者的提升，供應量的降低，五線城市將來上漲。
二、人們憑啥分辨2020年房價會下挫？
第一，中國下行壓力很大，許多商人都會喊2020年做生意不太好做，2020年估算經濟環境也難轉好，這針對許多商人來説，只能做空戶下房地產才可以挺過今年冬天。因此，許多人在做空房地產，而在歷經房地產業調控以後，外匯投機買房要求在撤出，中國房地產業供過於求狀況顯著。2020年房價下挫的幾率在增加。
第二，前不久一部分城市放寬了限購令，將來房價跌漲將由銷售市場來決策。到時候，一線城市還要嚴格遵守房地產業限購政策，房價無法暴跌，可是放寬限購令的二三線城市，因為前段時間房價漲幅過快，並且也透現了本地住戶的消費力，2020年房價很將會會下挫。而在放寬限購令後，將由銷售市場來決策房價的股票漲幅度，現行政策已不監管。2020年房價都是進到轉型期，僅僅 下滑存有很大區別。
第三，新一輪房價高漲是以2015年剛開始，到現階段早已漲了四年，本地人有兩套房地產不新奇，可是中低收入人群沒房還是望房興嘆。如今各大城市房價大部分都翻了個倍，並且都處在飽和。因為房地產業需要量要比前段時間大幅度變弱，2020年中國房價因為要求不夠，將處在調節情況。
第四，最近，以廣州恆大、碧桂圓為意味著的水龍頭房地產企業競相降價營銷，2020年房地產企業降價力度和範疇將會更大。由於，2015－2016年中國每家房地產企業都以前對外開放擴大拿地，而來到今明兩年便是房地產企業付息之際，以便可以立即資金回籠，不但是水龍頭房地產企業，還是中小房企都是根據降價促銷手段來提升銷售業績，進行轉型發展要求。
因此，今年底房企會降價營銷，2020年房地產企業更會降價，一手房價格也會隨二手房價格一起下降。
現如今買房者已不像之前那般瘋狂，變得越來越理智，致力於自身的要求，投機性心理狀態也大大減少。因而，人們能夠 粗略分辨，在現行政策的操縱下，2020年房價將長期保持或一部分降低。
我個人認為今年一二線會小幅度下降，三線還是主力軍，從上三個月情況看三線穩中有升，就算有價無市也會保持在穩定局面。住房不炒，有錢就馬上上車吧，畢竟錢在貶值。
狂奔的蝸牛48592896
近日，多家房企年報相繼出爐，Wind數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發佈2019年年報，合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%，淨利潤同比下降7.56%。
從已發佈年報來看，多家房企增速較去年放緩，並且業績分化明顯。受疫情影響，房地產銷售出現小幅放緩，但各大房企拿地速度不減，今年房地產市場會呈現出哪些變化？
整體業績增速放緩
Wind數據顯示，截至3月29日，37家A股房地產公司發佈了2019年年報，合計實現營業收入約1.5萬億元，同比增長22.81%；歸屬於上市公司股東淨利潤合計1263.37億元，同比增長17.92%。
而130家赴港上市內房地產公司合計實現營業收入2.76萬億元，同比增長22.75%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為4866.31億元，同比減少12.46%。
可以看出，赴港上市的房地產企業整體表現不及A股房企。此外，各房地產企業整體業績出現分化現象。其中，大型房企營收呈現增長狀態，而中小型房企卻出現淨利潤同比下滑現象。
第一梯隊“碧萬恆”營收均呈現增長狀態，但業績出現分化現象。排名第一的碧桂園營業收入達4859.1億元，同比增長28.2%；淨利潤約612億元，同比增長26.1%；可動用現金餘額約2683.5億元，這是自2016年起第四次連續在年末實現正淨經營性現金流。
萬科、恆大緊隨其後。其中，萬科實現營業收入3678.9億元，同比增長23.6%；淨利潤388.72億元，同比增長15.1%；持有貨幣資金1661.9億元。中國恆大營業收入為4775.6億元，同比增長2.4%；淨利潤為人民幣335.4億元，淨利率為7.0%；現金餘額2287.7億元。
在大型房企營收雙雙增長的時候，也有部分房企淨利潤出現下滑現象。其中，南國置業、沙河股份、世聯行、太古地產、恆基地產等公司淨利潤同比下降。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中華工商時報記者表示，大中小型房企盈利差距明顯的原因主要有三點：一是大房企資質良好，在市場資金較為充裕的情況下，融資優勢大，融資成本相對較低；二是大房企規模發展，擁有雄厚的資金支持，在拿地上競爭力強；三是大房企品牌影響力強，比中小房企在市場優勢更加明顯。在多重因素下，大中小房企之間盈利差距明顯。
拿地熱情不減
受新冠肺炎疫情影響，房地產銷售不及預期，但近期，各大房企動作頻頻，拿地熱情不減，業績增長的房企宣佈保持銷售高速增長的目標。
房天下監測數據顯示，3月23日-3月29日期間房企共拿地28宗，總出讓金約238.88億元，拿地金額較前一週有所上升。2020年前兩個月，全國土地成交金額前十名城市總計成交2567億元，比去年增長0.08%。
記者瞭解到，近期出現地王的城市多以一、二線熱點城市或省會城市為主。業內人士表示，這表明今年房企拿地佈局逐漸迴歸一、二線城市。
為緩解資金壓力、助力企業擴張，房企積極開展多渠道融資，擴大資產規模。多家房企計劃發佈融資期間較長的百億級別的公司債。榮盛發展於3月18日宣佈公開發行公司債券預案，本次發行的公司債券規模不超過120億元，可分期發行，發行期限不超過5年。除此之外，泰禾集團也將面向專業投資者公開發行不超過120億元公司債券，債券期限不超過5年。
恆大更是創新銷售模式，成為全國首個全面推行“網上購房”的房企。2月份，恆大宣佈全國所有樓盤開啟網上購房通道，實現網上看房、選房、購房的一站式服務。
許家印在業績會上正式表示，要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億元，到2022年要實現銷售1萬億元。值得注意的是，許家印強調要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。
市場分化加劇
在疫情的影響下，2020年1-2月，房企銷售業績大幅下降，TOP100房企銷售規模同比下降20.7%，但仍有24家銷售額突破百億，房地產市場格局分化加劇。
近期，多地出臺房地產扶持政策同時引導利率下行，但“房住不炒”、“因城施策”的政策沒有改變，這表示未來房地產市場不會全面迎來寬鬆但地產調控已經出現寬鬆態勢。隨著各地“因城施策”放鬆力度漸大，而且城市間力度和政策方向均會有所不同，地區間房地產市場出現分化現象。
國仕英認為，2020年城市分化加劇，企業拿地穩健，更關注城市群和中心城市帶動作用。廣闊的三四線城市是近三年全國房地產市場規模持續增長的關鍵，但三四線城市並非普遍性的，位於發達的城市群、都市圈，自身人口和產業基礎較好的城市，其房地產市場發展的可持續性更強。2020年，由於市場輻射力、人口結構、供需態勢等多方面的差異，不同城市的房地產市場熱度將持續分化。
“中國城市化仍未結束，因此2020年房地產將呈現持續分化走勢，預計今年房價漲幅在5%-8%之間”社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示。
國仕英還強調，2020年資產負債率高、現金流低的房企日子將會比較難，重點佈局三、四線城市的房企也會比較難。
上海我愛我家餘清清
題主沒明確城市，所以不太好回答。
從鏈家內部數據來看，除深圳，北上廣一線城市房價都穩中有降，三月底至四月中集中出現一批新上房源，但由於疫情原因二手房交易量並沒有實際放量形成小陽春，疫情對宏觀經濟影響來看，可能會因疫苗、特效藥不能短期研發完成和投產造成長期無法恢復至前些年同期水平，老百姓購買力降級，剛需購房意願會因生活成本變化重新考量，部分業主因抵押貸款壓力租轉售，形成房源供大於求，購房者有更多選擇餘地和議價空間，非核心和非重點學區這種特性更明顯，拿北京舉例，朝陽、豐臺部分房源目前掛牌價已降到2016年水平，距最高成交價回落超20%。綜合宏觀經濟形勢看，北上廣和一線的非學區房產長期價格看跌，由於深圳戶籍政策較開放，同時產業發展較快，房源的供需比例也更合理，若沒有特殊問題暴露或戶籍收緊，價格應該會比較穩定。如果想了解更多房地產信息和數據，可以關注我的頭條號
