暖氣管道破裂導致房子漏水，樓下遭殃被淹，房屋所有權人、物業和供暖公司誰擔責？近日，石家莊市橋西區人民法院公開審理了這樣一起財產損害賠償糾紛案。
2018年，陳某接到鄰居電話說他家漏水，於是立刻趕回家中，發現損失慘重，屋頂、牆壁、地板及傢俱、家電全部被水浸泡。經查看，陳某發現是樓上漏水導致自家被淹，於是電話聯繫了樓上業主李某及李某妻子。陳某為留存好證據，電話報警，並請公證處對自家被淹情況通過錄像、拍照等方式辦理證據保全。漏水事件發生後，物業公司和供熱公司迅速關閉供暖閥門，避免損失擴大。李某得知自家漏水浸泡陳家後，第一時間聯繫供熱公司，供熱公司以戶內管道需要業主自己護理維修為由拒絕上門維修。
事後，陳某與李某就賠償事宜進行協商，陳某索賠各類損失8萬餘元。李某認為供暖公司和物業公司對供熱管道有維修和養護責任，物業公司和供熱公司應承擔此次漏水的相應責任，而且其曾多次找陳某希望對其家進行維修遭拒，因此不同意承擔8萬餘元的高額賠償。
因對賠償金額分歧較大，陳某將李某訴至橋西區法院。案件審理過程中，李某申請追加小區物業公司及供熱公司為共同被告。橋西法院審理認為，陳某與李某所居住小區的暖氣管道為串聯，漏水部位為李某家暖氣管道，不是小區居民共用部分。發生漏水後,物業公司和供熱公司及時採取措施，不應承擔責任。李某作為房屋所有權人,對其供暖設施負有維護和管理的義務，而其對供暖設施存在的隱患未能及時發現並進行維護,是造成此次漏水致使陳某家財物受損的直接原因。根據《物權法》《民法通則》等相關法律規定，法院判決李某賠償陳某裝修損失費、住宿費、搬家費等各項費用5萬餘元。
來源：河北法制網
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