1月19日，寧鄉市曾家河片區一期項目合作伙伴結果公告對外公佈，中信建設投資發展有限責任公司中標，該項目總投資約26.72億元！但由於新冠肺炎疫情影響，相關進展緩慢。但近日，該項目有了重大進展。
寧鄉市曾家河片區一期項目估算總投資約26.72億元，其中，基礎設施建設投資約11億元、公建配套約7.7億元、徵地拆遷投入約8億元，項目投資額中徵地拆遷費用以8.012億元為上限，基礎設施建設及公共配套建設投資最終以經寧鄉市財政預決算（投資）評審中心評審確定的內容和金額為準。
曾家河片區項目“一期”範圍：西至創業大道，東至曾家河、北至溈水，南至319國道，總用地面積為2.8平方公里，開發範圍及可利用土地面積最終以政府有權部門最終審批的國土空間規劃或控制性詳細規劃為準。
4月20日，中標人中信建設投資發展有限責任公司出資1.4億元聯合寧鄉市城市建設投資集團有限公司出資0.6億元共同成立了項目公司——長沙市寧信開發建設有限公司。項目公司的成立，標誌著寧鄉市曾家河片區一期項目正式朝著實質性建設邁進！
項目公司成立後，寧鄉城發與寧鄉城投、中標人、項目公司將簽訂《寧鄉市曾家河片區一期綜合開發項目合作協議》的補充協議。由項目公司具體承擔曾家河片區一期的總體規劃設計、徵地拆遷投資、以及基礎設施及公共配套設施的投資、建設與運營，寧鄉城發按《寧鄉市曾家河片區一期綜合開發項目合作協議》向項目公司支付費用。項目公司通過寧鄉城發付費收回投資並獲得合理回報。
同時，項目公司將按《寧鄉市曾家河片區一期綜合開發項目合作協議》確定的原則對曾家河片區一期綜合開發計劃進行深入研究，在原則範圍內優化曾家河片區規劃設計以及綜合開發計劃（包括但不限於分期計劃、投資建設計劃、融資與還款計劃、土地出讓計劃、產業導入計劃等）並報寧鄉市人民政府批准。
具體徵地拆遷工作由寧鄉市人民政府組織實施，項目公司按協議約定向寧鄉城髮指定的承擔具體工作的機構支付徵地拆遷費用，由承擔具體工作的機構包乾實施。
項目公司股權結構如下：
中信建設投資發展有限責任公司是中信集團旗下，以創新發展為模式，以PPP項目帶動相關產業發展為經營戰略的公司。 主要運作項目：一是投資規模較大的交通運輸工程（軌道交通、高速公路、水運、通用航空、停車場、貨運站場等）；二是國家階段性重點支持的山水林田湖（農田水利、水土保持設施和節水供水重大水利工程）、生態環保（生態示範區建設、河道防洪治理、支流環境整治、環湖溼地修復、受損礦山修復）、保障性安居工程等項目。三是對地方經濟和民生髮展促進作用較大的市政基礎設施（供水、供熱、燃氣、汙水處理及配套管網、垃圾收儲運和處理。
中國中信集團有限公司（前稱中國國際信託投資公司，簡稱中信集團），是經改革開放總設計師鄧小平親自倡導和批准，由前國家副主席榮毅仁於1979年10月4日創辦的公司。主要業務集中在金融、實業和其它服務業領域。2018年12月，世界品牌實驗室編制的《2018世界品牌500強》揭曉，中國中信集團有限公司排名第241。2019年7月，發佈2019《財富》世界500強：位列137位。2019年9月，2019中國戰略性新興產業領軍企業100強榜單在濟南發佈，中國中信集團有限公司排名第17位；2019中國服務業企業500強榜單在濟南發佈，中國中信集團有限公司排名第17位。2019年12月，中國中信集團有限公司入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。
項目公司長沙市寧信開發建設有限公司工商經營範圍：市政設施管理；綠化管理；防洪除澇設施管理；交通項目建設；公共交通基礎設施建設；棚戶區改造建設；舊城區改造建設；城鎮化建設；城市基礎設施建設；物業管理。交易結構如下圖所示：
寧鄉市曾家河片區一期項目由寧鄉城投與中標人共同出資組建項目公司（SPV），項目公司註冊資本金2億元，寧鄉城投與中標人出資比例為30:70，註冊資本金自項目公司設立之日起10日內實繳到位。
根據國家關於資本金比例要求，本項目的資本金為5.3億元（含項目公司註冊資本金2億元）。寧鄉城投與中標人按照在項目公司（SPV）中的股權比例承擔項目資本金出資責任。註冊資本金以外的項目資本金自項目公司設立之日起15日內實繳到位。另，項目公司（SPV）項目資本金與項目公司（SPV）投資總額之間的差額由中標人負責以項目公司（SPV）名義融資。項目公司（SPV）承擔還本付息的義務。
項目公司（SPV）融資的債務期限不得超過項目合作期限。
曾家河片區一期主要基礎設施建設
1、發展路（濱江大道至319國道）2.5公里，寬36米；
2、發展路跨溈江橋，長1.27公里，寬36米；
3、玉潭東路跨曾家河橋樑，長約40米，寬36米；
4、曾家河西側防洪堤（濱江大道-嶽寧大道），長約3.8公里，寬8米；
5、汽車橋和沙河橋改造（含道路改造），東起金湖路，西至人民中路，長約 891米，遠期規劃36米；
6、金玉路（創業大道-曾家河），長約1.1公里，寬30米；
7、金全路（利和東路-曾家河），長約0.9公里，寬30米；
8、金利路（濱江大道-319國道），長約2.2公里，寬30米；
9、溈江風光帶（溈豐壩大橋-曾家河大橋），長約1.4公里，寬50米；
10、曾家河風光帶，長約2.5公里，寬86米；
11、支路5條；
曾家河片區道路交通
發展路跨溈江大橋
發展路跨溈江大橋方案設計推薦方案
最終以規劃設計定稿為準
曾家河風光帶：曾家河東側留出100米風光帶（含曾家河路），曾家河西側留出50米的沿河風光帶，形成曾家河片區的防洪通道和景觀廊道。
曾家河片區一期公共配套建設
1、教育配套，48班中學一所，36班小學2所；
2、醫療配套，東城醫院一所，用地面積約100畝，500床，建築面積約7.5萬平方米；
3、體育配套，小型文體中心，佔地約35畝。
學校位置分佈圖
總投資估算表如下：
根據投資計劃表，徵地拆遷8.012億元在2020年全部完成投資。基礎設施和公共配套在2020年至2022年三年內完成。
曾家河片區發展定位為“山水林田湖和諧共生的金洲新城宜居生活片區”。
曾家河片區總體規劃形成“一心兩區”的空間結構。其中“一心”指以沙河市場為中心的商貿綜合區；“兩區”一是在曾家河西側規劃高端居住社區（即本項目所在的一期），二是在曾家河以東，華強大道以西適宜建設用地區域（局部調整基本農田）規劃生態生活社區。
總體規劃要求在現狀基礎上完善現有城市功能，以發展休閒居住功能為主。同時藉助主要道路交通以及長寧軌道的規劃選址，發展配套的城市服務。考慮防洪與景觀要求，曾家河東側留出100米風光帶（含曾家河路），曾家河西側留出50米的沿河風光帶，形成曾家河片區的防洪通道和景觀廊道。
片區規劃建設用地面積為7.9平方公里，建設用地與基本農田進行置換，儘量減少佔用基本農田。整個曾家河片區共需拆遷房屋1236戶，其中曾家河以西片區拆遷949戶，曾家河以東片區拆遷667戶。片區控規情況：目前片區內曾家河、319國道、溈江圍合區域為城區東城組團控規範圍，控規已成熟，曾家河以東區域暫無城規。
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