今日導讀
1、華髮69億摘南京秦淮區商住地，樓面價近3萬；
2、首開龍湖37.4億拿下北京大興4.5萬平宅地；
3、新城37億摘北京、蘇州2宗地 總面積10萬平；
4、保利24.05億拿下蘇州崑山155畝宅地
5、碧桂園10.9億拿下東莞麻涌5.6萬平商住地；
6、美的置業4億摘佛山高明地塊 溢價11.6%；
7、敏捷6.68億拿下浙江金華2.9萬平商住地；
8、金科擬分拆物業板塊上市 資產總額40.4億；
9、平安不動產擬發行30億公司債券 利率4.4%。
今日頭條
動真格！深圳整治樓市再出手，部分高價二手房強制下架
據經濟觀察報，4月29日，深圳光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元/平方米“指導價”。主管部門還向各大房地產中介機構傳達一個要求：下架高價房源。
深圳市房地產中介協會正對部分熱點樓盤進行監測和整理，未來將定期分批公佈異動樓盤名單，首份名單預計將於5月“出爐”。對此，證券時報記者向深圳市房地產中介協會求證，協會表示目前未最終確定。
據21財經調查顯示，目前南山，蛇口，寶中，光明等區域，都有房源被要求在中介平臺下架。
以深圳網紅盤、南山標杆小區華潤城一期為例，本月其在3家房產信息平臺上最高報價都超過20萬元/平方米，在深圳中原和Q房網掛牌的單價比該小區掛牌均價分別高出65.9%、55.7%。而據深圳業內流傳，
目前單價20萬的二手房房源不得上市交易，記者已經查詢不到華潤城單價在20萬元/平方米以上的房源。招商蛇口深圳所有項目網籤受限
29日晚間，招商蛇口內部人士向第一財經證實了灣璽項目違規被鎖盤，以及公司在深圳所有項目被限制網籤的真實性。“我們還在評估事情對公司可能造成的影響。”
灣璽項目位於蛇口太子灣，備案名稱為雲璽大廈，首批推出的70套房源號稱一次售罄，接著又在3月13日、4月5日接連推出新房源，市場消息都指向售罄。
28日，在深圳本地“民心橋”節目中，深圳市住房和建設局局長張學凡直言，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”。
據悉，目前相關部門已經對該項目開發商採取包括限制其所有在深項目網籤等限制政策，並將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。
根據深圳樂居網站顯示，目前招商蛇口深圳在售及未售項目包括招商東岸、太子灣領海大廈、太子灣灣璽、紅山6979等。
熱點新聞
兩部委：嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”
近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委發佈關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知指出，各地要把市級體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建築作為城市重大建築項目進行管理，嚴禁建築抄襲、模仿、山寨行為。
嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築。廣東：常住人口進一步向珠三角集聚
南方日報：28日，廣東省統計局發佈數據顯示，2019年，廣東省常住人口數量繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.23%，比上年提高0.1個百分點，人口密度為全國的4.4倍。分析表明，珠三角核心區始終是全省常住人口數量增長速度最快的區域，2019年常住人口數量比上年增加145.90萬人。其中，廣州、深圳兩市的人口分別比上年淨增40.15萬人和41.22萬人。
二手房市場：全國新增掛牌房源量環比上漲56.2%
58安居客房產研究院數據顯示，4月份全國新增掛牌房源量環比上漲56.2%。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環比漲幅均超1倍，分別為107.0%和115.8%；上海和廣州環比上漲51.2%和50.1%。此外，4月份購房者信心指數為102.7，環比上升1.8%。其中，有29.4%的購房者認為今年樓市房價將會上漲。
TOP100房企動態
業績公告
保利地產：今年一季度實現營業總收入238.4億元，同比增長5.5%；實現歸母淨利潤23.8億，同比增長2.6%；一季度保利地產營業成本為143.5億，同比增長5.6%。此外，一季度保利實現現金回籠610億元，回籠率為86%，較上年同期提升6個百分點；期末貨幣資金餘額1218.20億元。
建發股份：今年一季度實現營業總收入674.6億元，同比增長25.2%；實現歸母淨利潤14.7億，同比增長233.9%。報告期內，公司毛利率為6.5%，同比提高2.1個百分點，淨利率為3.6%，同比提高2.6個百分點。此外，建發股份一季度營業成本630.6億，同比增長22.5%。經營性現金流大幅下降205.1%至-155.4億。
金隅集團：今年一季度營業收入為137.19億元，同比下降14.32%；歸母淨利潤為1.37億元，同比下降67.59% ；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤8543.23萬元，同比下降78.92%；基本每股收益0.01元，同比下降75%。
招商蛇口：今年一季度實現營業收入117.97億元，同比增長171.17%；歸母淨利潤5.39億元，同比減少79.48%。此外，一季度，招商蛇口經營活動產生的現金流量淨額為-163.97億元，同比減少82.89%。對此，招商蛇口稱，同比大幅下降主要原因是報告期內公司房地產項目購地、基建以及稅費支出的增長額超過銷售回款增長額。
泰禾集團：今天凌晨發佈2019年業績公告。2019年度，泰禾集團實現營業收入237.48億元，同比下降23.36%；歸母淨利潤為8.27億元，同比下降67.62%。公告透露，2019年，為加速資金回籠，泰禾通過轉讓項目股權形式與合作方共同開發，累計減少並表項目21個，由此確認投資收益約15.5億元；與此對應，導致2019年房地產銷售業務收入相比於2018年減少約72億元。
泰禾集團：今年一季度實現營業收入4.8億元，同比下降93.57%；歸母淨利潤為負5.64億元，同比下降157.99%。截至3月底，泰禾持有貨幣資金約55.53億元，同比2019年底134.13億元減少58.6%。
濱江集團：今年一季度實現營業收入37.8億元，同比增長111.71%；歸母淨利潤2.78億元，同比減少29.21%；截至報告期末，公司總資產1410.11億元，歸屬於上市公司股東的淨資產168.43億元。
金融街：今年一季度營業收入為22.45億元，同比下降42.37%；歸母淨利潤1.65億元，同比下降73.07%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1.06億元，同比下降79.44%；經營活動產生的現金流量淨額為負45.93億元，上年同期為21.17億元；基本每股收益0.06元，同比下降70%。
拿地動態
華髮股份：4月29日，以總價69.1億元競得南京秦淮區一宗商住地，摺合樓面價29821元/㎡，溢價率5.8%。 該地塊位於秦淮區光華路南側，用地面積9.27萬㎡，容積率2.5，建築面積23.17萬㎡，限高60米，建築密度≤25%，綠地率≥30%。
首開&龍湖：4月29日，首開聯合龍湖以總價37.4億元競得北京大興區一宗宅地，樓面價3.95萬元/㎡，溢價率3.03%。該宗地為北京市大興區西紅門鎮B1-05-(3)等地塊，用地面積4.51萬㎡，建築面積9.47萬㎡。宗地中商品住房銷售均價不超過6.44萬元/㎡，且最高銷售單價不得超過7.08萬元/㎡。
中南建設：4月29日，中南建設聯合江蘇水利房地產開發有限公司以總價30.8億元競得南京建鄴區一宗宅地，樓面價35274元/㎡，溢價率23.69%。該宗地位於建鄴區江心洲街道生態科技島，用地面積3.49萬㎡，容積率2.5，建築面積8.73萬㎡，限高80米。
招商蛇口：4月29日，南寧市青秀區仙葫大道一幅126.7畝的江景地塊出讓，最終由招商蛇口以總價12.04億元拿下，成交樓面價4983元/㎡。該地塊位於青秀區仙葫大道東北側、仙合路南側，為住宅用地，出讓總用地面積為84504.29㎡，建設用地面積84504.29㎡，容積率＞2.0且≤2.86，起始價70983.36萬元。
新城控股：①4月29日以總價29.4億元競得北京大興區一宗宅地，摺合樓面價3.89萬元/㎡，溢價率 7.38%。該宗地為北京市大興區西紅門鎮B1-05-(2)等地塊，用地面積3.96萬㎡，建築面積7.56萬㎡。②同日以總價7.88億元競得蘇州張家港市一宗商住地，樓面價6000元/㎡，用地面積6.57萬㎡，容積率2.0，建築面積約13.14萬㎡。
保利發展：4月29日以總價24.05億元競得蘇州崑山市一宗宅地，樓面價10126元/㎡，溢價率1.26%。 該地塊位於崑山市開發區蓬萊路北側，用地面積154.89畝，容積率2.3，建築面積23.75萬㎡。
碧桂園：4月29日以總價10.92億元競得東莞麻涌鎮一宗商住地，成交樓面價10803元/㎡（扣除配建），溢價率34.5%。該地塊位於麻涌鎮大步村，用地面積5.58萬㎡，容積率2.0，計容建面11.17萬㎡。競得人需無償配建建面10608㎡的安居房。
美的置業：4月29日以總價4.04億元競得佛山高明區一宗商住地，樓面價4695元/㎡，溢價率11.60%。該地塊位於高明區西江產業新城，用地面積3.44萬㎡，容積率2.5，建築面積8.6萬㎡。去年6月份，美的置業曾斥資3.06億奪得西江新城一宗商住地。
敏捷地產：4月29日，浙江金華金東區出讓一宗商住地。該地塊經過198輪競價，被敏捷地產以總價6.68億元競得，成交樓面價11506元/㎡，溢價率34.71%。該地塊編號為金土本2020-7，用地面積2.9萬㎡，容積率2.0，建築面積5.8萬㎡，住宅建築高度30-54米。
資本市場
金科股份：4月29日發佈公告稱，公司董事會通過了關於公司擬分拆所屬金科物業服務集團有限公司到境外上市的相關議案。據悉，金科服務擬發行境外上市外資股（H股）股票並申請在港交所上市，目前金科股份持有金科服務75%的股權。截至2019年末，金科服務合併口徑資產總額為40.45億元，負債總額為34.89億元，淨資產5.56億元。
平安不動產：4月29日公告指出，2020年第一期可續期公司債發行規模將不超過30億元，票面利率4.4%，以每7個計息年度為一個重定價週期，在每個重定價週期末，發行人有權選擇將債券期限延續1個重定價週期（即延續3年）或在該週期末到期全額兌付該期債券。
陽光城：4月29日，陽光城一筆7.2億元ABS資產支持專項計劃狀態更新為“已接收反饋意見”。該筆ABS名為長城證券-陽光城購房尾款資產支持專項計劃，
擬發行規模7.2億元，承銷商/管理人為長城證券。樓盤速遞
【時代印記（廣州）將推約74—120㎡單位】時代印記(廣州)4月28日新領時代印記花園住宅自編號B3棟、B4棟，預售證號：穗房預(網)字第20200267號，房源共計288套，將推約74—120㎡二至四房，均價約20000元/㎡。項目位於黃埔區知識城九龍大道以東、鳳凰一路以北，項目配有小學、幼兒園、垃圾收集點、消防控制室、居民健身室、文化室、社區日間照料中心、公共廁所、社區用房、星光老年之家、物業管理、消防控制室，郵政所等。
