11套，12套……24套，60套！
這是“五一”前的最後一個週末，也是一個瘋狂的週末。南寧多盤齊開。而萬達茂公寓認籌的火爆程度，也刷新了很多人對南寧樓市的預期。
大V君前幾天推送的《一口氣買11套房！南寧樓市又“躁”起來了？》一文，對萬達茂公寓的火熱進行了調查剖析。沒想到11套只是開始，上週末記錄不斷刷新，甚至有客戶一次性拿下60套。
據瞭解，萬達茂這批公寓是整個項目最後一批SOHO，4月28日搖號開盤。一些嗅覺靈敏的粉絲，已開始騰挪資金，準備all in這場“大型搖獎”。
在南寧，許久沒嗅到這麼濃烈的爆款氣息。反觀市場，南寧住宅還在艱難走量，公寓居然火了。有人說，萬達拯救了整個南寧商業地產的信心！
真的嗎？
比鳳嶺和五象湖還火熱
萬達茂憑什麼？
沒有對比，就沒有傷害。
3月，市場剛復甦，樓市還是一片哀嚎。4月，尤其是最後一個週末，南寧樓市開始躁起來了，萬達茂表現更為突出。
| 萬達茂公寓認籌現場
僅週六一天，萬達茂認籌量超300組，營銷中心基本都是滿座狀態，認籌、砸金蛋的小視頻刷爆朋友圈。
| 萬達茂售樓部的日常
一些購房者疑惑，鳳嶺、五象湖、五象總部基地都有公寓，為什麼萬達茂的公寓這麼火？
比較發展時間。鳳嶺開發近20年，五象總部基地有10年，五象湖也有近7年。萬達茂所在的文旅板塊，其實也就是6年。
從政府投入程度上看，更不可以比擬。前3者政府都注入大量的資金，但萬達茂所在的板塊，萬達撐起了大旗。
| 2014年建設之初的萬達茂
| 2020年的萬達茂
但就商業成熟度來說，鳳嶺北商業也很成熟了，可是卻缺乏一個文旅“人流引擎”。即便鳳嶺有兒童公園，客群引流與商業價值提升能力也有限。
五象湖目前還處於住宅建設中，商業氛圍基本沒有形成。
五象總部基地，寫字樓及附帶商業體不少，但目前沒有一家開業。
蟠龍板塊的人們目前都要依賴萬達茂進行日常採購。不少公寓的銷售，靠不斷走低的價格換量。
| 五象湖現狀
是南寧的商業不行了嗎？是南寧的公寓不行了嗎？
假如萬達茂落在鳳嶺北、五象湖或者五象總部基地，會是什麼結果？
大家的結論可能會比較一致，這些區域有了萬達茂後，商業也會很火爆。原因是什麼？
你不得不承認，姜還老的辣；搞商業地產，還是萬達更在行，更靠譜。
萬達從傳統商業起家，如今商業模式從1.0演變至4.0版本。今天，很多後起的商業地產房企，其實也是在學習萬達模式。
2004年，萬達在全國開始城市綜合體模式，涵蓋大型商業中心、五星級酒店、高級寫字樓、公寓、國際影院等多重業態，真正實現了購物、辦公、娛樂、餐飲、休閒的多功能複合。
經過多年發展，如今的萬達城市運營力和助推力在房產界赫然看見。“萬達廣場就是城市中心”，幾乎成為規律。
| 青秀萬達廣場
在南寧，萬達佈局在青秀、五象、安吉和江南4大項目。位於五象新區的萬達茂項目，成為萬達甚至整個南寧樓市商業的經典案例。
→ 2014年南寧萬達茂正式動工。
→ 2017年6月17日，南寧萬達茂開業。開業首日客流達21萬人次。
→ 2018年12月，萬達茂還獲得了國家4A級景區，和周邊方特東盟神畫、廣西藝術中心等景區形成全新旅遊業態，已成為全國遊客的旅遊打卡聖地。
→ 2019年國慶長假期間萬達茂客流量達40萬，旅遊行業發展價值不可估量。
| 遍佈全球的萬達影城
| 萬達每年舉辦環廣西自行車賽
你看到的只是萬達的商業，你沒有看到的是萬達的整體產業。
萬達影城、環廣西自行車賽、中國杯足球賽等，都與萬達有關。如今的萬達以商業、文化、體育、旅遊“四輪”驅動，城市品牌更新力讓人驚歎。
萬達讓五象提前10年享受繁華商業？
2014年，投資150億元的萬達茂開建，以文旅商綜合體的形態落戶南寧，且作為自治區級別的大配套項目修建。
一場城市變革隨即啟動。
改變一個片區，萬達只用了3年。2017年6月17日，南寧萬達茂開業，首日客流21萬人次。
| 2017年南寧萬達茂開業現場
作為萬達集團首個第四代文旅商綜合體，南寧萬達茂開創了一個全新的以文化、旅遊、商業三者結合的萬達模式。這三者的有機結合，填補了整個五象城市商業綜合體的空白，為區域帶來了眾多的人流量，板塊人氣不斷提升。
無論桂文化室內主題樂園，還是商業中心、度假酒店等，都是五象新區內較早呈現和兌現的配套。有人對比鳳嶺後說，萬達讓五象新區提前10年享受商業繁華。
因為萬達來了，這個區域火了。青山大橋的通車，周邊房價地價以及人氣，都因為萬達的開業得到提升。它也曾一度改寫五象的置業重心，也提升了區域價值。
萬達茂是“綜合體高配大盤”，也是五象的一個大IP。
從完整度看，萬達茂是集主題樂園、商業中心、度假酒店、文旅商街、摩天公寓、高端住宅為一體的大型文旅綜合體。
從成熟度看，它是目前五象難得的已兌現的量級文旅商配套，如今已是一個國家4A級景區。
作為大型配套，已經開業商業mall就在樓下。未來業主們從家門口出發，下樓就是商業街。民主路小學、幼兒園等教育資源，也都是項目裡的配套。
萬達茂地處濱江板塊，自然稟賦優越。邕江環繞，形成天然的濱江格局。步行幾分鐘就能到達江邊，濱江公園綿延數公里，形成靚麗的江岸線。
| 萬達茂就在青山大橋旁，地處濱江板塊
五象大道、青山大橋、城市快速路等路網，可快速抵達東盟商務區、鳳嶺北等。未來地鐵4號線、機場線、青坪大橋等，都是交通配套升級的大彩蛋。
作為五象第一個呈現的大配套，它最先成為五象商業消費中心。讓很多緊跟萬達的業主欣喜的是，如今萬達茂二手房均價1.5萬元/㎡左右。
未來還有很大的發展空間和潛力。
萬達茂SOHO為何能讓一個人就認籌60套？
萬達茂天樾SOHO，在成熟的綜合體商業氛圍下，其價值遠高於市場其他未開業及單體項目的公寓。而且還能享受一線江景資源。
在樣板間，江景十分吸引人。而不少購房者投資也有“信仰”：這裡風水很好，有錢人都愛住江邊。有錢人多了，房子就值錢了。
人氣是判斷一個商業是否成功的標準。而萬達茂有大商場，大停車場就有人流。如今可以直接通過人流量的判斷，簡單直觀。
萬達茂天樾目前主打產品建面約42~58㎡SOHO公寓。
| 萬達茂天樾公寓戶型圖
江景+約3.15米層高+功能性強等亮點，讓眾多投資者和年輕人趨之若鶩。
相對於LOFT，SOHO的使用功能更加靈動。
SOHO的面積可大可小，可以大面積銷售，也可以分隔成小面積出租。
若作為辦公空間，可毛坯租賃，業主可省去裝修成本，實用性與舒適性兼具，裝修成本也相對低於 LOFT，租金收益也不錯。
| 萬達茂天樾公寓樣板間
“這次之前，其實並沒有想到SOHO可以這麼好用。”黃先生表示。
當天上午，有人認籌了60套，而他認籌了24套。
他的規劃是，大面積出租可以用作經營教育培訓、網紅直播、醫美中心、健康養生等；隔成小面積出租可以用作經營酒店、民宿、託管公寓等。
| 萬達茂天樾公寓樣板間
在大品牌運營下，也讓萬達茂公寓產品具有獨特性。
從目前南寧萬達項目看，公寓產品都不錯。據瞭解，江南萬達廣場大部分公寓已達租金 45元/㎡，出租率也不錯。而人氣已養成的萬達茂公寓，預計公寓租金也不會太低。
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雖然萬達茂商業在五象已佔據不可或缺的地位，但不得不承認的是，目前一些交通和大區域的建設還有待呈現。
不過，可以看到的是，未來區域內還會有紅利釋放。比如地鐵4號線、機場線、青坪大橋等的建設和規劃不斷推進，未來這些短板也將補齊，資源將日趨完善。
未來3年，紅利不斷兌現，現在入手可以說是黃金階段。
4月28日，萬達茂天樾公寓將開盤，E7號樓約42~58㎡SOHO公寓正式推出。
據悉，這是萬達茂最後一批公寓，共600多套，而截至發稿，已經有超過1000組認籌。
這場大型搖號現場，預計被更多人比喻成“大型抽獎”現場，搶不搶得到就看運氣了。
