11套，12套……24套，60套！
这是“五一”前的最后一个周末，也是一个疯狂的周末。南宁多盘齐开。而万达茂公寓认筹的火爆程度，也刷新了很多人对南宁楼市的预期。
大V君前几天推送的《一口气买11套房！南宁楼市又“躁”起来了？》一文，对万达茂公寓的火热进行了调查剖析。没想到11套只是开始，上周末记录不断刷新，甚至有客户一次性拿下60套。
据了解，万达茂这批公寓是整个项目最后一批SOHO，4月28日摇号开盘。一些嗅觉灵敏的粉丝，已开始腾挪资金，准备all in这场“大型摇奖”。
在南宁，许久没嗅到这么浓烈的爆款气息。反观市场，南宁住宅还在艰难走量，公寓居然火了。有人说，万达拯救了整个南宁商业地产的信心！
真的吗？
比凤岭和五象湖还火热
万达茂凭什么？
没有对比，就没有伤害。
3月，市场刚复苏，楼市还是一片哀嚎。4月，尤其是最后一个周末，南宁楼市开始躁起来了，万达茂表现更为突出。
| 万达茂公寓认筹现场
仅周六一天，万达茂认筹量超300组，营销中心基本都是满座状态，认筹、砸金蛋的小视频刷爆朋友圈。
| 万达茂售楼部的日常
一些购房者疑惑，凤岭、五象湖、五象总部基地都有公寓，为什么万达茂的公寓这么火？
比较发展时间。凤岭开发近20年，五象总部基地有10年，五象湖也有近7年。万达茂所在的文旅板块，其实也就是6年。
从政府投入程度上看，更不可以比拟。前3者政府都注入大量的资金，但万达茂所在的板块，万达撑起了大旗。
| 2014年建设之初的万达茂
| 2020年的万达茂
但就商业成熟度来说，凤岭北商业也很成熟了，可是却缺乏一个文旅“人流引擎”。即便凤岭有儿童公园，客群引流与商业价值提升能力也有限。
五象湖目前还处于住宅建设中，商业氛围基本没有形成。
五象总部基地，写字楼及附带商业体不少，但目前没有一家开业。
蟠龙板块的人们目前都要依赖万达茂进行日常采购。不少公寓的销售，靠不断走低的价格换量。
| 五象湖现状
是南宁的商业不行了吗？是南宁的公寓不行了吗？
假如万达茂落在凤岭北、五象湖或者五象总部基地，会是什么结果？
大家的结论可能会比较一致，这些区域有了万达茂后，商业也会很火爆。原因是什么？
你不得不承认，姜还老的辣；搞商业地产，还是万达更在行，更靠谱。
万达从传统商业起家，如今商业模式从1.0演变至4.0版本。今天，很多后起的商业地产房企，其实也是在学习万达模式。
2004年，万达在全国开始城市综合体模式，涵盖大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、公寓、国际影院等多重业态，真正实现了购物、办公、娱乐、餐饮、休闲的多功能复合。
经过多年发展，如今的万达城市运营力和助推力在房产界赫然看见。“万达广场就是城市中心”，几乎成为规律。
| 青秀万达广场
在南宁，万达布局在青秀、五象、安吉和江南4大项目。位于五象新区的万达茂项目，成为万达甚至整个南宁楼市商业的经典案例。
→ 2014年南宁万达茂正式动工。
→ 2017年6月17日，南宁万达茂开业。开业首日客流达21万人次。
→ 2018年12月，万达茂还获得了国家4A级景区，和周边方特东盟神画、广西艺术中心等景区形成全新旅游业态，已成为全国游客的旅游打卡圣地。
→ 2019年国庆长假期间万达茂客流量达40万，旅游行业发展价值不可估量。
| 遍布全球的万达影城
| 万达每年举办环广西自行车赛
你看到的只是万达的商业，你没有看到的是万达的整体产业。
万达影城、环广西自行车赛、中国杯足球赛等，都与万达有关。如今的万达以商业、文化、体育、旅游“四轮”驱动，城市品牌更新力让人惊叹。
万达让五象提前10年享受繁华商业？
2014年，投资150亿元的万达茂开建，以文旅商综合体的形态落户南宁，且作为自治区级别的大配套项目修建。
一场城市变革随即启动。
改变一个片区，万达只用了3年。2017年6月17日，南宁万达茂开业，首日客流21万人次。
| 2017年南宁万达茂开业现场
作为万达集团首个第四代文旅商综合体，南宁万达茂开创了一个全新的以文化、旅游、商业三者结合的万达模式。这三者的有机结合，填补了整个五象城市商业综合体的空白，为区域带来了众多的人流量，板块人气不断提升。
无论桂文化室内主题乐园，还是商业中心、度假酒店等，都是五象新区内较早呈现和兑现的配套。有人对比凤岭后说，万达让五象新区提前10年享受商业繁华。
因为万达来了，这个区域火了。青山大桥的通车，周边房价地价以及人气，都因为万达的开业得到提升。它也曾一度改写五象的置业重心，也提升了区域价值。
万达茂是“综合体高配大盘”，也是五象的一个大IP。
从完整度看，万达茂是集主题乐园、商业中心、度假酒店、文旅商街、摩天公寓、高端住宅为一体的大型文旅综合体。
从成熟度看，它是目前五象难得的已兑现的量级文旅商配套，如今已是一个国家4A级景区。
作为大型配套，已经开业商业mall就在楼下。未来业主们从家门口出发，下楼就是商业街。民主路小学、幼儿园等教育资源，也都是项目里的配套。
万达茂地处滨江板块，自然禀赋优越。邕江环绕，形成天然的滨江格局。步行几分钟就能到达江边，滨江公园绵延数公里，形成靓丽的江岸线。
| 万达茂就在青山大桥旁，地处滨江板块
五象大道、青山大桥、城市快速路等路网，可快速抵达东盟商务区、凤岭北等。未来地铁4号线、机场线、青坪大桥等，都是交通配套升级的大彩蛋。
作为五象第一个呈现的大配套，它最先成为五象商业消费中心。让很多紧跟万达的业主欣喜的是，如今万达茂二手房均价1.5万元/㎡左右。
未来还有很大的发展空间和潜力。
万达茂SOHO为何能让一个人就认筹60套？
万达茂天樾SOHO，在成熟的综合体商业氛围下，其价值远高于市场其他未开业及单体项目的公寓。而且还能享受一线江景资源。
在样板间，江景十分吸引人。而不少购房者投资也有“信仰”：这里风水很好，有钱人都爱住江边。有钱人多了，房子就值钱了。
人气是判断一个商业是否成功的标准。而万达茂有大商场，大停车场就有人流。如今可以直接通过人流量的判断，简单直观。
万达茂天樾目前主打产品建面约42~58㎡SOHO公寓。
| 万达茂天樾公寓户型图
江景+约3.15米层高+功能性强等亮点，让众多投资者和年轻人趋之若鹜。
相对于LOFT，SOHO的使用功能更加灵动。
SOHO的面积可大可小，可以大面积销售，也可以分隔成小面积出租。
若作为办公空间，可毛坯租赁，业主可省去装修成本，实用性与舒适性兼具，装修成本也相对低于 LOFT，租金收益也不错。
| 万达茂天樾公寓样板间
“这次之前，其实并没有想到SOHO可以这么好用。”黄先生表示。
当天上午，有人认筹了60套，而他认筹了24套。
他的规划是，大面积出租可以用作经营教育培训、网红直播、医美中心、健康养生等；隔成小面积出租可以用作经营酒店、民宿、托管公寓等。
| 万达茂天樾公寓样板间
在大品牌运营下，也让万达茂公寓产品具有独特性。
从目前南宁万达项目看，公寓产品都不错。据了解，江南万达广场大部分公寓已达租金 45元/㎡，出租率也不错。而人气已养成的万达茂公寓，预计公寓租金也不会太低。
· 写在后面 ·
虽然万达茂商业在五象已占据不可或缺的地位，但不得不承认的是，目前一些交通和大区域的建设还有待呈现。
不过，可以看到的是，未来区域内还会有红利释放。比如地铁4号线、机场线、青坪大桥等的建设和规划不断推进，未来这些短板也将补齐，资源将日趋完善。
未来3年，红利不断兑现，现在入手可以说是黄金阶段。
4月28日，万达茂天樾公寓将开盘，E7号楼约42~58㎡SOHO公寓正式推出。
据悉，这是万达茂最后一批公寓，共600多套，而截至发稿，已经有超过1000组认筹。
这场大型摇号现场，预计被更多人比喻成“大型抽奖”现场，抢不抢得到就看运气了。
