最近瀋陽房地產市場可謂消息滿天飛，前有落戶政策，後有公積金利率調整；每隔十天半個月各個區域就會推出一宗甚至多宗重量級土地拍賣……與此同時大量新品面市，人們對居住認知一次又一次被刷新。
提到眾多面市的新品，最引人關注當屬位於城市中心的項目。這些項目不僅擁有不凡的出身、優質的產品，而且這些項目出現更是賦予城市核心全新價值。
系出名門 北中國首秀
提到瀋陽城市中心的新項目，當屬瀋陽瑞府最有來頭，其給沈城帶來新品，更讓人對城市中心有新的認知。
這一切都要從深圳8000萬房源說起。
2019年深圳瑞府開盤，8000萬/套的戶型被“秒光”，創業界銷售神話。
資料顯示，深圳瑞府位於後海華潤深圳灣，坐擁獨一無二的頭排深圳灣景觀資源，同時毗鄰深圳人才公園、深圳紅樹林生態公園、沙河高爾夫、內灣湖景觀等生態景觀帶，優勢明顯。
瀋陽瑞府城市展廳 實景圖
瀋陽瑞府是繼深圳瑞府和廣州瑞府後的第三座瑞府，是中國北部第一座瑞府項目。如此係出名門的產品，讓沈城人民乃至整個東北三省都對該項目充滿期待。
在很多人的印象中，華潤置地是大品牌房企代表，也是高品質項目製造商。而在沈城媒體人的眼中，華潤置地瀋陽公司更像一個技藝精湛的雕刻師。
不僅用精湛技術雕刻作品，給購房者奉上居所；更像是一個精於鑽研的雕刻大師，雕琢城市之後，見證城市變遷，賦予城市新生。
2020年1-3月瀋陽成交居住用地按環線彙總 棟察樓市制圖
一季度一環內無新地出讓 城心稀缺且珍貴
提到瀋陽城市中心，一環內首當其衝。而在城市向南發展的大背景下，一環內南部區域就成為瀋陽名副其實的最中心。
隨著城市的發展，城市中心的土地愈加稀缺，這也促使其價值日漸彰顯。據棟察樓市數據統計，2020年一季度瀋陽一環無新地出讓，城市中心土地稀缺，而這並不是2020年的新現象。
2019年瀋陽土地招拍掛成交居住用地按環線彙總 棟察樓市制圖
數據顯示，2019年瀋陽土地市場共通過招拍掛成交地塊141宗，成交總建面積1095萬平方米，成交總金額511億元。其中，一環內成交土地面積為68443.98平，僅佔全部成交面積1%，絕對核心地段的土地供應屈指可數。
2019年瀋陽土地招拍掛成交居住用地按環線彙總 棟察樓市制表
一環內土地資源稀缺早已成為了瀋陽房產土地市場的常態。一環不僅是一個地段的標籤，更代表著老瀋陽人的情懷，同時一環代表成熟完善的交通配套、便捷舒適的生活節奏、教育資源的起源以及城市文化的累積等等，因此一環的土地出讓數量雖少、體量雖小，其含金量並沒有降低，從數據上來看，2019年一環四宗土地總價佔成交土地總價的7.48%，再次讓人們看到城市中心土地的價值。
與此同時，近年來瀋陽地價不斷攀升，城市中心更是如此，和平、瀋河一些核心地塊地價直指20000元/建築平方米，這些高地價地塊面市之後，板塊內房價直指40000元/平，城市中心價值凸顯。
在城市中心地價日漸顯現的同時，也讓越來越多的人開始關注板塊內在售產品。從目前來看，瀋陽瑞府所在的板塊，作為城市中心代表，就顯得尤為稀缺和珍貴。
瀋陽南湖公園實景（來源：網絡）
頂尖圈層再升級 優質產品賦城心價值
縱觀世界眾多頂級居住區，紐約長島、曼哈頓上東區、舊金山灣區、洛杉磯比弗利山莊、巴黎十六區……均有一個共性，就是佔據城市中心的同時，也擁有城市頂級資源。
整個板塊內東北大學、魯迅美術學院、瀋陽音樂學院、南湖公園、南運河、方形廣場、國家電網遼寧省電力有限公司、東北設計院、中國醫科大學盛京醫院等瀋陽的頂級資源，為整個板塊賦能。
當瀋陽提到頂級住區，很多人馬上就會想到位於金廊之上的悅府、春河裡、雅頌居等項目。而隨著時間的推移，這些瀋陽頂級圈層的人也面臨再次升級置業的需求。
瀋陽鳥瞰圖 棟察樓市攝
而縱觀整個瀋陽，擁有比較純粹圈層且高品質的項目，當屬剛剛面市的瀋陽瑞府。
瀋陽瑞府擇址東北設計院原址，區別於以往地塊，華潤置地瀋陽公司保留東北建築設計院大院後，傾注更多成本和精力，打造高品質產品。用一場跨越時空的方式對話和平城市中心。
作為深耕瀋陽的品牌房企，華潤置地瀋陽公司深諳沈城高端人士的居住脾性，產品設計上更滿足北方人的居住需求，在環境上充滿老和平的特色，用多年沉澱給人們奉上煥新之作，是繼悅府之後在和平區又一升級之作。據悉，項目在售產品僅有392套，130-220平，滿足不同置業者的需求。
對於華潤置地瀋陽公司，對於瀋陽瑞府的產品，相信很多人都會充滿好奇和期待，目前項目萬象城城市展廳（L1層Dior旁）已經對外開放，如果購房者對項目感興趣，可重點關注。
瀋陽瑞府與城市中心互相成就，賦予城市更多可能，未來也將成為瀋陽乃至東北的地標，值得期待。
