前幾天，中介朋友透露當下合肥學區房漲了不少！剛巧現在是4月了，正值合肥買學區房最佳時期，那麼2020年合肥學區房價格到底如何呢？
今天，本站就給大家帶來第一手資料，一起向下看吧！
01
剛剛！合肥老破小50214元/㎡成交了！
合肥王牌學區房45中+南小組合，又再次讓全合肥人震驚啦！
1、28㎡房子141萬成交，單價50214元/㎡！
鏈家數據顯示，人民巷18號有一套房子，面積僅28.08㎡，掛牌5天就成交，成交價141萬，摺合單價50214元/㎡。
人民巷18號位於廬陽區三孝口，1986年建成，房齡超30年，真不敢想這麼老、破、小的房子還能賣到如此高價，原因唯一，是45中+南小的學區房。
此前，在一月份時同小區，還成交了一套單價5.2萬/㎡的房源。
來源：鏈家
45中+南小學區房真的是一堆5萬/㎡。下面兩套節約巷29號的房子，一個賣5萬/㎡，一個賣4.98萬/㎡。
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2、文華閣5天漲28萬
其實，不僅僅是45中+南小的學區房貴上天，在合肥只要是學區房就非常貴。
如，濱湖師範附小+46中學區房就很貴，這一套約33平米的房源，總價145萬，單價4.35萬/㎡。
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貴就算了，房東還在漲價賣，如這一套79㎡的2室1廳5天內直漲28萬，單價近3萬+/㎡。
同樣學區的別墅單價都賣到約7萬/㎡，也不知道這樣的房子什麼人會去買。
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3、奧體+50中新賣到4.86萬/㎡
政務區奧體+50中新的學區房同樣貴出新天際， 一套115平米的房子，總價要560萬，折算單價就是4.86萬/㎡，不是達官貴人壓根連看都看不起啊。
而一直被稱為掛學區的最佳房源，也要買不起了，藍蝶苑約45平米的房源，
單價已經高達4.8萬/㎡了，再漲漲就是5萬/㎡，都可以在濱湖買一套三室的房了。
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4、安居苑+50中賣4.6萬/㎡
真的是各區的學區房都貴到頭皮發麻，蜀山安居苑+50中的學房通和易居同輝南苑32.5平米的房子，單價4.6萬/㎡，想買口袋錢真不夠啊！
還有一套31平米的房子，在鏈家上被標註必看好房，那也就是性價比很高的房源了，但價格也不便宜，
單價3.96萬/㎡。
那麼學區房一個個都貴上天 ，到底可值得買呢？
小編個人認為還是可取的，但也要量力而行。
1、房子本身價值也就那麼多，真正值錢的是知識的價值，你對孩子教育的付出與期望。
2、 學區房價值不斷水漲船高，投資還是一定的空間，有些高價的上升空間有限，但不是完全沒有，至少比投資其他房產要更有保障。
02
合肥學區房又漲了！
一月最高直漲7479元/㎡
不得不說，合肥人買學區房的戰鬥力非常可觀，據統計合肥有27個學區房價格高達3萬+/㎡，具體信息向下看~
政務區
政務區學區房一眼看過去，好多個3萬+/㎡！
01、近年，奧體小學+50中的風聲旺盛，岸上玫瑰、栢悅公館、藍蝶苑等小區價格直接突破3萬/㎡，藍蝶苑小戶型直挺挺的上了4萬+/㎡。
不過需提醒各位，奧體小學是新校區，教育質量有待考量，不過其硬件設備是真的很牛。
此外政務區應該是合肥目前唯一一個兼顧改善+學區房一體的區吧！如栢悅公館、藍蝶苑等小區拋開學區，也非常適合改善居住者，頂級學區更是它們的加分項。
02、按照長期來看，政務奧體+50中學區房仍有一定上漲空間，如果要買，儘量避開老舊小區，其升值空間比不上次新房小區的，區域的70年公寓學區房，可以買，升值潛力依然很大。
政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校，目前房價普遍都在2萬+/㎡以上。
濱湖新區
合肥師範附小（本部）+46中（本部）不愧是濱湖最好的學區，環比全部上漲，單價都在2萬+/㎡以上。
01、46中學區板塊二手房多以高層為主，小區環境大多一般，稱不上高檔小區，但價格甚至直逼環湖CBD核心區的信達、置地洋房，
學區價值可見一斑，家長對教育的重視度很高。02、不過目前濱湖最好的學區也就是46中+師範附小了，相買建議購入書香門第、文華閣等小區，近年漲勢兇猛，本站去實探還發現，現在還在漲價，潛力不可估量。
廬陽區
若只談學區房，廬陽是合肥高房價的霸主，3萬+/㎡、4萬+/㎡、5萬+/㎡頻出，貴的頭疼。
01、廬陽6大類別的學區房中有不少老舊小區，但房價堅挺，房價變化也頗大，往往成交一套天價，就會拉高整體價格，一套便宜點賣出又會拉低均價。
儘管如此，整體還是很貴，頂級學區45中+南小，就沒有低過3萬/㎡的房子。
02、一個月以來，漲幅最高的為南門小學+42中學區組合的人民巷18號小區，漲幅達到了7479元/㎡，主要4月成交一套5萬+/㎡的房子，價格一下子高漲。
03、在廬陽區購買學區房，若衝著學區去，寧可買一個小戶型的頂級學區房，南小、45中等，也不要貪便宜買名義實力很強的學區。
從價格上也能看出，不不同的學區，價格差異很大。比如45中本部+南小/六安路基本3萬+，42中本部+南小就要差點，基本在2.5萬/㎡左右，差異非常明顯。
建議，可以先買南小單學區房，比南小+45中要便宜，等孩子上完小學再買45中單學區房，同樣房價也要比南小+45中雙學區房要便宜很多。
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蜀山區
近年，蜀山區安居苑+50中學區房漲勢很兇。
01、其實近年選擇安居苑+50中的學區房比西園小學+50中要多點，西園小學+50中的學區房房齡較老。
02、蜀山學區不錯、小區環境有很好的的小區不多，若兩方面因素都考慮的話，建議選擇萬科金域華府，品牌+物業+學區都是不錯。
03、蜀山，建議五十中+安居苑小學組合學區，其中，
萬科金域華府、通和易居同輝是價值高地，二手房漲勢很快。高新區
高新區因為科大附中的合作辦學，近期市場基本上是瘋了，價格瘋漲的。
01、此前高新區最好的學校是夢園小學和中學，但是前不久高新宣佈與中科大附中合作辦學，中科大附中接承夢園學區，一下子周邊學區房水漲船高，房東賣房最高房價已經達到了3萬+/㎡。
但是，大家需要注意的是，畢竟不是中科大本部過來了，所以教學質量還要等等學校的成績。
02、此外六中高新中學確定後，悅湖山院、祥源城等一批學區房收益不少，基本都達到了2萬/㎡。
經開區
01、經開區目前最好的學校就是168玫瑰園學校，綠城玫瑰園仍是經開學區房中房價最高的，學區、品質、環境多方面加持下，二手房均價已經達到2.8萬+/㎡。
02、168東西校區去年中考實力不俗，帶動了學區房基本都在漲，其中，
銅冠花園、翰林府邸等小區漲幅較高。03、在經開區購買學區房，避免購買40年公寓，部分小區雖宣傳可以掛學區，但最後若生源滿了，第一批被剔除的也是公寓。
包河區
01、包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合，二手房整體價格不高，不少房源價格還不到2萬/㎡。
02、包河區46中、48中教育實力不俗，但相比較45中、42中略次，加上包河多為老舊小區，二手房整體均價只停留在1.8-1.9萬/㎡，房價能夠突破2萬/㎡的小區並不多。
瑤海區
瑤海的學區相對來說要弱一點點，房價也就低不少，最高的才2萬+/㎡。
目前區域內最好的就是和平小學+38中的組合了，整體均價在1.5萬/㎡左右，最高才20855元/㎡，其中寶業城市綠苑是不錯的選擇。
總 結
學區房的核心是師資和生源。
在合肥來說，廬陽區的老破小學區，師資確實不錯，不過隨著時間的推移，合肥各區的發展，老城區的優質資源也會外遷，廬陽區的學區含金量在往後會不斷下降。
反之，政務區、濱湖區會越來越強，近年看奧體小學，相信大家就有所感觸，濱湖區學區會快速的崛起，省府的發展是一大亮點，值得關注。
總編點評
百瑞地產網、第一樓市總編 多多
合肥學區房每年漲幅大約在10%，主要原因依然是增長的人口與需求，以及資源本身的稀缺。在樓市分化、調控影響下，投資樓市越來越會轉移在學區房範疇中！
