前几天，中介朋友透露当下合肥学区房涨了不少！刚巧现在是4月了，正值合肥买学区房最佳时期，那么2020年合肥学区房价格到底如何呢？
今天，本站就给大家带来第一手资料，一起向下看吧！
01
刚刚！合肥老破小50214元/㎡成交了！
合肥王牌学区房45中+南小组合，又再次让全合肥人震惊啦！
1、28㎡房子141万成交，单价50214元/㎡！
链家数据显示，人民巷18号有一套房子，面积仅28.08㎡，挂牌5天就成交，成交价141万，折合单价50214元/㎡。
人民巷18号位于庐阳区三孝口，1986年建成，房龄超30年，真不敢想这么老、破、小的房子还能卖到如此高价，原因唯一，是45中+南小的学区房。
此前，在一月份时同小区，还成交了一套单价5.2万/㎡的房源。
来源：链家
45中+南小学区房真的是一堆5万/㎡。下面两套节约巷29号的房子，一个卖5万/㎡，一个卖4.98万/㎡。
来源：链家
2、文华阁5天涨28万
其实，不仅仅是45中+南小的学区房贵上天，在合肥只要是学区房就非常贵。
如，滨湖师范附小+46中学区房就很贵，这一套约33平米的房源，总价145万，单价4.35万/㎡。
来源：链家
贵就算了，房东还在涨价卖，如这一套79㎡的2室1厅5天内直涨28万，单价近3万+/㎡。
同样学区的别墅单价都卖到约7万/㎡，也不知道这样的房子什么人会去买。
来源：链家
3、奥体+50中新卖到4.86万/㎡
政务区奥体+50中新的学区房同样贵出新天际， 一套115平米的房子，总价要560万，折算单价就是4.86万/㎡，不是达官贵人压根连看都看不起啊。
而一直被称为挂学区的最佳房源，也要买不起了，蓝蝶苑约45平米的房源，
单价已经高达4.8万/㎡了，再涨涨就是5万/㎡，都可以在滨湖买一套三室的房了。
来源：链家
4、安居苑+50中卖4.6万/㎡
真的是各区的学区房都贵到头皮发麻，蜀山安居苑+50中的学房通和易居同辉南苑32.5平米的房子，单价4.6万/㎡，想买口袋钱真不够啊！
还有一套31平米的房子，在链家上被标注必看好房，那也就是性价比很高的房源了，但价格也不便宜，
单价3.96万/㎡。
那么学区房一个个都贵上天 ，到底可值得买呢？
小编个人认为还是可取的，但也要量力而行。
1、房子本身价值也就那么多，真正值钱的是知识的价值，你对孩子教育的付出与期望。
2、 学区房价值不断水涨船高，投资还是一定的空间，有些高价的上升空间有限，但不是完全没有，至少比投资其他房产要更有保障。
02
合肥学区房又涨了！
一月最高直涨7479元/㎡
不得不说，合肥人买学区房的战斗力非常可观，据统计合肥有27个学区房价格高达3万+/㎡，具体信息向下看~
政务区
政务区学区房一眼看过去，好多个3万+/㎡！
01、近年，奥体小学+50中的风声旺盛，岸上玫瑰、栢悦公馆、蓝蝶苑等小区价格直接突破3万/㎡，蓝蝶苑小户型直挺挺的上了4万+/㎡。
不过需提醒各位，奥体小学是新校区，教育质量有待考量，不过其硬件设备是真的很牛。
此外政务区应该是合肥目前唯一一个兼顾改善+学区房一体的区吧！如栢悦公馆、蓝蝶苑等小区抛开学区，也非常适合改善居住者，顶级学区更是它们的加分项。
02、按照长期来看，政务奥体+50中学区房仍有一定上涨空间，如果要买，尽量避开老旧小区，其升值空间比不上次新房小区的，区域的70年公寓学区房，可以买，升值潜力依然很大。
政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校，目前房价普遍都在2万+/㎡以上。
滨湖新区
合肥师范附小（本部）+46中（本部）不愧是滨湖最好的学区，环比全部上涨，单价都在2万+/㎡以上。
01、46中学区板块二手房多以高层为主，小区环境大多一般，称不上高档小区，但价格甚至直逼环湖CBD核心区的信达、置地洋房，
学区价值可见一斑，家长对教育的重视度很高。02、不过目前滨湖最好的学区也就是46中+师范附小了，相买建议购入书香门第、文华阁等小区，近年涨势凶猛，本站去实探还发现，现在还在涨价，潜力不可估量。
庐阳区
若只谈学区房，庐阳是合肥高房价的霸主，3万+/㎡、4万+/㎡、5万+/㎡频出，贵的头疼。
01、庐阳6大类别的学区房中有不少老旧小区，但房价坚挺，房价变化也颇大，往往成交一套天价，就会拉高整体价格，一套便宜点卖出又会拉低均价。
尽管如此，整体还是很贵，顶级学区45中+南小，就没有低过3万/㎡的房子。
02、一个月以来，涨幅最高的为南门小学+42中学区组合的人民巷18号小区，涨幅达到了7479元/㎡，主要4月成交一套5万+/㎡的房子，价格一下子高涨。
03、在庐阳区购买学区房，若冲着学区去，宁可买一个小户型的顶级学区房，南小、45中等，也不要贪便宜买名义实力很强的学区。
从价格上也能看出，不不同的学区，价格差异很大。比如45中本部+南小/六安路基本3万+，42中本部+南小就要差点，基本在2.5万/㎡左右，差异非常明显。
建议，可以先买南小单学区房，比南小+45中要便宜，等孩子上完小学再买45中单学区房，同样房价也要比南小+45中双学区房要便宜很多。
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蜀山区
近年，蜀山区安居苑+50中学区房涨势很凶。
01、其实近年选择安居苑+50中的学区房比西园小学+50中要多点，西园小学+50中的学区房房龄较老。
02、蜀山学区不错、小区环境有很好的的小区不多，若两方面因素都考虑的话，建议选择万科金域华府，品牌+物业+学区都是不错。
03、蜀山，建议五十中+安居苑小学组合学区，其中，
万科金域华府、通和易居同辉是价值高地，二手房涨势很快。高新区
高新区因为科大附中的合作办学，近期市场基本上是疯了，价格疯涨的。
01、此前高新区最好的学校是梦园小学和中学，但是前不久高新宣布与中科大附中合作办学，中科大附中接承梦园学区，一下子周边学区房水涨船高，房东卖房最高房价已经达到了3万+/㎡。
但是，大家需要注意的是，毕竟不是中科大本部过来了，所以教学质量还要等等学校的成绩。
02、此外六中高新中学确定后，悦湖山院、祥源城等一批学区房收益不少，基本都达到了2万/㎡。
经开区
01、经开区目前最好的学校就是168玫瑰园学校，绿城玫瑰园仍是经开学区房中房价最高的，学区、品质、环境多方面加持下，二手房均价已经达到2.8万+/㎡。
02、168东西校区去年中考实力不俗，带动了学区房基本都在涨，其中，
铜冠花园、翰林府邸等小区涨幅较高。03、在经开区购买学区房，避免购买40年公寓，部分小区虽宣传可以挂学区，但最后若生源满了，第一批被剔除的也是公寓。
包河区
01、包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体价格不高，不少房源价格还不到2万/㎡。
02、包河区46中、48中教育实力不俗，但相比较45中、42中略次，加上包河多为老旧小区，二手房整体均价只停留在1.8-1.9万/㎡，房价能够突破2万/㎡的小区并不多。
瑶海区
瑶海的学区相对来说要弱一点点，房价也就低不少，最高的才2万+/㎡。
目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了，整体均价在1.5万/㎡左右，最高才20855元/㎡，其中宝业城市绿苑是不错的选择。
总 结
学区房的核心是师资和生源。
在合肥来说，庐阳区的老破小学区，师资确实不错，不过随着时间的推移，合肥各区的发展，老城区的优质资源也会外迁，庐阳区的学区含金量在往后会不断下降。
反之，政务区、滨湖区会越来越强，近年看奥体小学，相信大家就有所感触，滨湖区学区会快速的崛起，省府的发展是一大亮点，值得关注。
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
合肥学区房每年涨幅大约在10%，主要原因依然是增长的人口与需求，以及资源本身的稀缺。在楼市分化、调控影响下，投资楼市越来越会转移在学区房范畴中！
