想想可能挺神奇的，房子可能是世界上為數不多的幾樣東西，在你用舊了之後，還能加價賣給別人。如果你稍微的再給房子拾掇拾掇，小修化化妝，大修整整容，賣價可能真的會高到超出你的想象力。
如果您對翻新房子感興趣，想一試身手，卻毫無頭緒？
如果您想買舊房子翻新，但又不知道怎麼挑選合適的房子？
接下來我們為您細細分析，到底什麼是翻新？你適合做翻新嗎？該從何下手呢？
翻新簡單的說就是: 買舊房，翻修，然後賣出獲益。
許多做房屋翻新的老手專門收一些屋主沒有能力或不願意裝修的房屋，買下後翻新。那翻新到什麼程度就可以了呢？
小竅門：一般來說，翻新到這套房子所在區域的平均裝修標準，最適合售出的狀態就OK了。
聽起來好像不是很難？如果你對翻新有那麼一丟丟的興趣，那下面就跟著我們一起來了解怎麼通過七步玩轉翻新：
第一步：研究不同房產市場
首先，不是每個房子都適合翻新。如果你有$15,000, 那你應該不會一開始就去翻一個超過$800,000的房子。
小竅門：如果你手裡的現金不是很充裕，可以多考慮考慮小修化化妝的房子，而儘量不要去碰需要大修整整容的房子。
接下來，那準備多少現金算夠呢？你的第一套翻新房應該選擇什麼價位的房子呢？
許多資深房產投資人把房產市場按照ABCD “級別”來分：
- A級別是最貴的房產市場，屋主一般是高收入的專業人士。
- B級別是中檔的房產市場，屋主是收入穩定的中產。
- C級別是低至中檔的房產市場，屋主是普通的藍領工薪階層。
- D級別是最底層的房產市場，屋主是低收入人士。
一些專業房產投資人專門翻新D級別的低端房產市場，這塊市場投入較低，需求更旺，因為能負擔的起的受眾群更多。
D級別翻新廚房前後對比照
小竅門：如果你自住的地方附近已經漲上去了，利潤空間已經不多，那你可以考慮投資離你車程45分鐘到1個小時的地方，可能那些地方還會挖到寶哦！
第二步：定預算和項目
房產投資人好比是自己創業做生意，所以需要定一個商業計劃，包括預算，流程，及項目大小。
不管你準備翻修的錢是家裡的閒錢還是貸款來的，定計劃之前，先問一下自己:
- 準備投資多少錢？
- 準備留多少錢作為儲備金，以防萬一？
- 裝修的程度有多大？只是小修化化妝，還是要給房子大修整整容？
- 有沒有專業的團隊？
小竅門: 我們建議如果是第一和第二套翻新房最好從簡單易學的小修小補化妝入手，比如，刷漆，換地毯，廚衛翻新等。儘量避免結構性的“大整容”，比如換外牆，加建房屋等。
小修小補後可能利潤不多，但是對剛入門的小白來說，整個項目會進展更快，成本更少，風險更低。
第三步: 精選施工團隊
在你打算買第一套準備翻新的房之前，你就可以開始熟悉不同的施工團隊並進行初步接洽詢問報價。理想的狀況是當你剛買下翻新房甚至買下之前，你已經對所有的報價瞭然於胸了。
小竅門：買房前就開始建立你的施工團隊關係網，包括：水電工，刷漆工，空調及屋頂工等。另外，再認識一些收費相對低廉，但對很多小工種都比較在行的熟手作為機動工。視頻裡提供了更多組建施工團隊秘訣！
播放
暫停
進入全屏
退出全屏
00:00
00:00
重播請
刷新
試試下篇我們會聊：
- 怎樣找到適合翻新的房子？
- 怎樣翻新？
- 怎樣順利賣出翻新後的房子？
