徐不渭
很高興跟大家分享一下我的買房經歷，我去年12月在瀋陽買的二手房，先讓我親戚去看的，給我發的視頻，圖片，我在外地工作，不方便去看房，因為我家寶貝今年九月份上小學所以買的房子，我看了視頻和圖片都不錯，就跟親戚說，讓中介跟房主約個時間看房，我只有週六週日有時間，所以就約到了週六去看房，等中介約好了通知我，我就準備了。
很順利，約好時間，我週六就去看房子，房主的兒子在家，我看看房子，還覺得不錯，問了一下價錢，沒說什麼，晚上回家跟家人合計一下，房子還是可以的，價錢，和買方需要付什麼錢，還有中介費多少錢？我都問清楚了，買方需要中介費，還有稅費大概不到一萬塊錢，我就又瞭解一下賣房的房子是動遷房，當時十來萬左右買的，現在賣，他們也賺了不少錢？我就心裡有底了，把價錢壓的最低，第二天，我們談的時候很快，我把價錢給他，跟他說，行，今天就定，不行我就去看別的房子，誰也別耽誤誰，他考慮一下，讓我再加點，我不加，他打電話給她媽媽商量一下，就同意了，我一下講了兩萬塊錢下來，開心！
房主除了樓層高一點，別的都不錯，屋裡也不用裝修，直接就可以住了，下樓就是公交車站還有公園，學校！不知道我分享的對大家有沒有幫助[微笑]
叮叮小敏敏
很高興回答您這個問題！買房子的價錢怎麼談，這就要看近期的房子好不好賣，如果是品牌樓估計不好談，可以去附近的樓盤到處看看，在價格上在房子的戶型上，配套設適方面去考慮了。
多跟兩個銷售人員去溝通，瞭解價格瞭解周邊發展情況，看房子能打幾折有什麼優惠。銷售人員他們都要業績，賣不出去房子他們去喝西北風啊！所以自己長個心眼多跟二三個銷售員溝通，讓他們報個價，就算報的價一樣總要打個折吧！每個銷售員的技巧不一樣，有的銷售員房賣的好，證明他有這個能力。
總金額談下來之後，看能不能把零頭少掉 ，買
房不要心急，一般過節開發商都會做活動。所以想談價格多溝通多瞭解多比較。價格會少是少多少的問題。
老實貓
幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。
1.開盤前提前認購
幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映“心裡沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現VIP登記開盤可享額外××折”。
2.參加各種名義的團購
“團購”在去年下半年曾經風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。
3.買尾貨、特價房
細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
4.找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。儘管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,並且也是老業主樂於接受的。購房者可以向發展商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
5.找開發商高層謀額外優惠
人脈關係的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
6.找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。
7.一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。
8.找急售的業主和急於成交的中介
急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交併一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準、狠”地摸清業主的心理價位。
