联投光谷瑞园
（东湖高新-花山）
2、6、10、13、14号楼已拿预售证
武房开预售[2020]111号
项目已启动认筹
预计4月30日开盘
主推建面约102-146平高层
均价约13650元/平
建面约153-190平洋房
均价14950元/平
均毛坯销售
共约432套房源
高层价格较上期价格上涨650元/平
价格分析：
1、联投光谷瑞园本次加推的高层均价13650元/平，洋房均价价14950元/平，均为毛坯销售。相比去年首开，高层均价上涨了650元/平，洋房价格与之前持平，高层价格涨幅基本符合预期。
2、从价格表中可以看出，联投光谷瑞园高层中间套小户型价格比大户型价格略高，同楼层差价约300-500元/平。从楼栋价格对比来讲，13号楼整体均价比14号楼价格贵了约400元/平，主要也是因为13号楼分布有102平小户型，而14号楼均是120平以上的大户型。
高层房源价格表：
3、联投光谷瑞园是目前东湖高新区新房价格最低的楼盘，没有之一，102平米户型最低首付约42万，是目前新房市场中买东湖高新的最低门槛。对比花山两地王来看，绿城凤起乐鸣目前均价涨到18700元/平，与联投光谷瑞园一路之隔的武地建发玺院项目毛坯备案均价约18714元/平，即使这次加推高层价格上涨了650元/平，与周边地王相比，差价依然高达5000+元/平。该项目性价比还是非常高的，属于光谷性价比第一梯队楼盘。
区域楼盘表：
4、项目北面碧桂园生态城左岸的二手房挂牌价目前在14000元/平左右，和周边二手房相比，该项目现在的价格也是略有优势，虽然优势没有那么明显，但是未来花山片区发展空间还是不小的，就冲着地铁和光谷东的崛起，这个价格还是比较值得入手。
周边二手房挂牌价格截图：
5、联投光谷瑞园为什么能比花山其他楼盘便宜？
联投相当于是花山区域的一级土地开发商，负责整个花山生态新城的基础建设和综合开发，可以说整个花山就是联投的，拿地基本不需要太多成本。联投光谷瑞园项目为联投控股开发的P（2014）055号地块，该地块2014年7月成交，总价5.1亿，楼面地价仅1239元/平（按容积率2.3计算）。跟区域内地王项目近万元/平的地价相比，该项目的拿地成本低了不止一星半点。地是自己家的，地价低，房价就低。目前光谷就这俩“慈善家”，一个长投，一个联投，地价低的不行，房价也当回馈社会了。
销售信息分析：
1、联投光谷瑞园目前已开始认筹，仅限1000组，据购房者反映，上午10点下的单，到下午还没有失效，相比首开，更容易入围！
2、该项目本次加推刚需优先取消，非刚需也可以有机会买到小户型了，不过小户型本来就比较抢手，预计小户型的购买还是有一定难度。
3、该项目2019年11月首开的时候，线下排队场面异常火爆，头一天晚上售楼部门口已排起了队，不少人准备通宵排队，甚至有人带了帐篷在现场驻扎了。这次开盘仅线上交资料，购房者没有首开那么辛苦了。
上次开盘之前排队盛况：
第二天早上排队照片：
4、该项目性价比较高，首开的时候曾经三人抢一套，有不少人没有买到。现在二批次房源加推，各方中介比置业顾问都活跃。不过阿松提醒大家一定要谨防上当受骗，使用正规购房渠道买房。
中介已在朋友圈刷屏：
置业顾问也宣传起来：
5、该项目在市场中的关注度还是比较高的，购房群中，不少人在讨论项目的认筹，整体都觉得会比之前好买，
房源详情
联投光谷瑞园项目位于东湖高新区花山生态新城的大长山路与夏芒路交汇处，项目规划占地面积约205000平方米，建筑面积约530000平方米，容积率2.30，绿化率35%，规划有4613个停车位（其中住宅车位约4006个，规划为地下车位，其他为地上），总户数约2366户，并规划配建一所学校。
一期效果图：
该项目规划分为2期开发，首开一期。其中一期分为A地块和B地块，A地块为其规划的小学地块，B地块为一期的住宅部分。
一期A地块规划用地面积约27541平方米，总建筑面积约37791平方米，建筑密度24.39%，容积率0.76。一期A地块为规划的36班小学。
一期B地块为项目住宅部分，规划面积约78804平方米，总建筑面积约217751平方米，计容建面约149495平方米，其中住宅建面约141213平方米，其中高层住宅约96213平方米，洋房住宅约45000平方米，共1088户，配备1813个停车位，住宅部分车位1695个，车位配比约1：1.5，建筑密度18.65%，容积率1.9。
联投光谷瑞园项目已首开15、16号楼高层以及3、4、7、8、11、12号楼洋房，本次加推将是其第二次开盘，之后该项目一期仅剩一栋高层和三栋洋房待售，其中102、116平米小户型在一期或将再无供应。
一期沙盘实景图：
该项目一期地块比较方正，五栋高层呈合围式布局，位于地块的西北边，规划的小学地块位于一期地块的东北边，洋房、幼儿园等分布在地块的南边，整体为南低北高的布局。一期地块整体非正南部朝向，不过大多数高层还是基本呈正南北朝向，而洋房大多为西南45度左右的朝向。本次将加推的13、14号楼高层住宅南向为洋房以及规划学校，相对来说，采光视野不错。
一期平面规划图：
（注意：平面图本身不是正南北朝向，注意指北针方向）
项目整体平面图：
联投光谷瑞园项目将加推的13、14号楼为典型的连廊结构。其中13号楼为两个单元，均是34层的高层，两梯四户结构，分布户型为102-116平米三房。14号楼为一个单元，33层的高层，两梯三户结构，分布户型为120-146平米三房四房。
高层户型分布：
本次将加推的高层楼栋户型分布图：
A户型建面约102平米：
该户型为三房两厅一卫，分布于13号楼两个单元的南向中间套，属于典型的连廊结构中间套户型。户型比较方正，三开间朝南，动静分区，北面对连廊，私密性较差。
B户型建面约116平米：
该户型为三房两厅两卫，分布于13号楼的东西两边以及两个单元拼接处，也是比较典型的边套户型结构。该户型两开间朝南，南北通透结构，三个卧室均带有飘窗，户型走廊少，室内整体面积利用率较高。
C户型建面约120平米：
该户型为三房两厅两卫，分布于14号楼的单元中间套，北面对连廊，私密性不是很好。该户型南向采光面非常宽，四开间朝南，且带有两个南向阳台，整体动静分区，主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度不错。
D户型建面约133平米：
该户型三房两厅两卫，分布于14号楼的西边边套。户型比较方正，南北通透双阳台，该户型动静分区，三个卧室均带有飘窗，其中主卧带独立衣帽间和卫生间，南北贯通结构，整体结构还不错。
E户型建面约146平米：
该户型为四房两厅两卫，分布于14号楼的边户，南北通透结构，该户型两开间朝南，客厅为东西朝向，带有东西朝向大阳台，户型三面采光，四个房间分布于四角，主卧带有南向阳台以及独立卫生间衣帽间，舒适度不错。
除了两栋高层住宅之外，联投光谷瑞园项目本次还将加推2、6、10号楼洋房，该项目的洋房为退台式设计，其中1-2层以及6-7层分布为复式洋房，3-5层分布为平层洋房，分布户型为建面约153-190平米洋房。
一期洋房沙盘图：
项目洋房公摊较低，约12%，整体优化面积较多。（注意：公摊数值为项目置业顾问释放，具体请以相关合同为准。）
复式洋房示意图：
Y6户型建面约190平复式洋房：
该户型为三房三厅三卫的洋房，且是复式结构，分布于洋房楼栋的6、7层，户型四开间朝南，南北通透。该户型一层和二层均带有超多阳台和露台。
Y3户型建面约165平米的平层洋房：
该户型为四房两厅两卫的洋房，南北通透，户型方正，四开间朝南，南向带有大面积阳台，北向有阳台和露台，主卧带独立卫生间和衣帽间，南北贯通，舒适度高。
Y1户型建面约165平复式洋房：
该户型为三房两厅三卫的洋房，且是复式结构，分布于洋房楼栋的1-2层，户型两开间朝南，南北通透。一层主要为功能区，二层为居住区，其中二层带有两个卫生间，以及南北双向露台。主卧位于二楼，带有露台、独立衣帽间和卫生间。
Y5户型建面约153平米的平层洋房：
该户型为三房两厅两卫的洋房，南北通透，户型方正，四开间朝南，南向带有大面积阳台，北向为露台，主卧带独立卫生间和衣帽间以及书房，南北贯通，舒适度高。
Y4户型建面约160平米的平层洋房：
该户型为四房两厅两卫的洋房，户型结构跟Y5户型类似，南北通透，户型方正，四开间朝南，南向带有大面积阳台，北向有露台，主卧带独立卫生间和衣帽间，南北贯通。
项目备案信息：
从目前备案数据来看，项目已售414套，可见其首开去化确实还是很不错的。
本次将加推房源备案表：
项目日照分析图：
除了16号楼以及15号楼部分房源略有遮挡之外，其他楼栋的日照均比较充足。
区位：花山新城南边 更靠近光谷东
联投光谷瑞园项目位于东湖高新区花山新城大长山路与夏芒路交汇处，临近城铁花山南站，北面为联投青年城。项目环线位置在三环以外，距离三环约5.7公里。
联投光谷瑞园属于花山生态新城，只不过位于花山的最南端，开垦了花山新城的又一领域。且该项目距离光谷东也比较近，是花山新城最紧邻光谷东的项目。
项目区位图：
项目微观区位：
北面为规划道路、联投青年城、以及规划的花山河商业区；
南面为大长山路、政务工作基地；
西面为希琥路、建设中的武地建发玺院项目、花山大道；
东面为规划道路、空地、花山南站。
区位点评：
1、该项目属于东湖高新花山生态新城，环线位置在三环以外，区域环境不错，比较宜居，近期也有不少利好，不过整体发展一般。
2、该项目位于花山的最南端，在花山区域内的位置不算好，没有湖景资源，居住环境不如区域内其他多数项目，另外该项目更靠近光谷东。
3、项目周边靠近规划地铁19号线和规划花山河商业街。
4、项目隔壁就是教育用地，不过学校还未建设。
周边航拍：
项目西侧一街之隔为18000+的武地建发玺院：
项目北面为联投光谷青年城：
项目东侧目前还都是荒地：
不利因素
该项目的东边有高压线走廊，不过花山河高压线近期在改迁，后期可能会有一定改善。
高压线在拆除中：
项目北面还有个泵站：
项目其他信息信息评测阿松就不赘述了，想了解的可以关注阿松评楼公众号回复楼盘名查看。
总结：虽然本次价格上涨了650元/平，但是该项目价格优势依然十分明显，还是属于武汉目前性价比第一梯队楼盘。本次加推房源较多，预计比首开更好买！
