五分鐘瞭解二手房交易流程，避免損失不求人，建議收藏

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目前很多人在購買二手房交易過程中產生不少煩惱，主要是對流程不清晰導致交易時間過長，中途造成自己有所損失，今天傑哥就把整個詳細流程分享給大家。

二手房交易流程重要分11步驟，分別介紹。

第一：下定金

我們在下定金之前，一定要中介人員帶著房產證到房管局做產調，看看房子有沒有抵押，有沒有被法院查封，都沒問題後再下定金。這一步很多人不知道，部分房產經紀人要麼不知道，要麼出於懶惰直接跳過，我們必須提醒到位。

第二：籤合同

1. 籤合同時，儘量找大的房產中介公司操辦，因為他們的房屋買賣合同都是經過律師團隊審核制定的，能夠充分保證交易雙方的正當權益，規避糾紛和風險，一般都是十幾頁的正規合同。
2. 千萬不要用那種就一張紙，條款很少的合同；更不要口頭承諾，這些都為後續風險埋下伏筆
3. 儘量找到經驗豐富的老經紀人，他們的經驗的確能幫到你。
4. 不要嫌麻煩，合同條款一定要仔細看，人生沒幾次機會詳細閱讀的。

第三：業主還尾款

1. 如果業主出售的房子還有銀行尾款，需要用你的首付款支付給銀行，簽定合同後，別忘記讓業主預約銀行提前還尾款；
2. 還尾款當日一定要和中介人員一起陪同業主去銀行，當場支付首付款，見證業主專款專用，以防資金被挪用，這一點至關重要。
3. 如果業主自己有錢處理銀行尾款，建議將首付款做資金監管，好處可以看一下我前面發的《如何保證首付款安全》這篇文章。
4. 如果沒有尾款，此步驟可以省略，但還是建議做首付款資金監管。

第四：解押

業主還完銀行尾款後，帶著結清證明和它項權利證到房管局備案，消除抵押狀態。

第五：面籤（如果貸款買房，需要去銀行做貸款；如全款購買請忽略此步驟）

1.買賣雙方都要到銀行現場簽字

2.提前帶好資料：夫妻雙方身份證和戶口本、結婚證、銀行流水、收入證明、徵信報告（如單身提供自己的就可以，如離異需要帶著離婚證）

3.假如缺少某個證件，可以跟銀行工作人員說盡快後補。

第六：網籤

有條件的中介公司店內就能打印網籤合同，沒有條件的中介會帶著買賣雙方到房管局辦事大廳籤網籤合同

第七：核稅交稅

就是每套房子的契稅、個稅、增值費總共是多少上交給國家，注意不收現金，可以刷卡，有的地方可以支付寶支付。這個我把一張稅費表格發給大家參考。

第八：過戶

房管局工作人員會將原來的房產證收回，有的地方當天就會下發新的房產證（買房人的姓名），有的地方需要等一段時間才能出新房本。

第九：抵押

新的房產證出來後，需要帶到銀行做抵押，購房人去就可以，本步驟業主不用參與。

第十：物業交割

1. 抵押登記後，由中介工作人員帶著買賣雙方到房子裡面做結交，一般會準備一個物業結交單，主要是水電費、物業費等別有欠款。
2. 至於水電費、有線電視等過戶手續當時能辦就順便辦理，如果不方便的話，以後帶著房產證購房者自己也是可以辦理的。

第十一：放款

1. 銀行把尾款直接打給原業主，同時會給你發短信或者電話告知
2. 次月也就是你開始還月供的時刻了

以上十一個步驟你都順利完成後，恭喜你就正式步入有房一族，成為真正的房奴了。如果覺得有用，歡迎轉發、評論、收藏；關注傑哥樓市錄，瞭解更多購房知識。