隨著城市舊改的深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。我身邊有一個朋友，家裡就是回遷了好幾套住宅，但由於回遷房年數不低，且無電梯，對於年輕人來說更喜歡高層住宅，有電梯且周圍的環境較為完善，所以出售手裡的回遷房而後選購新房成為了一個較好的選擇。
那麼很多人會有疑問，回遷房可以買賣嗎？買回遷房有沒有風險？今天我們就有關回遷房的問題做一些解釋。
當然首先需要知道的是，何為回遷房？百度百科如此解釋，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，只是在價格上能給予一定的優惠，購房者的身份是相同的。
關於手上的回遷房是否能用於交易，其實和商品房一樣，關鍵就在於有無房產證，只要持有房產證，回遷房也是允許上市交易的。同時對於手持回遷協議的業主來說，是不允許交易的，原因是在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
關於回遷房的產權性質，具體有以下三種情形：
第一、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同並不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應為有效。
第二、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。
第三、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定後另行向法院提起訴訟。
法律依據為《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
一般來說，回遷房的交易比商品房更加複雜，風險也更大，但不少人捺不住回遷房的價格低，還是會抱著僥倖心理購買，在此述說一下回遷房的三大風險。
第一就是產權問題，一定要調查清楚再進行交易，不然錢付了，無法過戶，就算給你住著也不安心。
第二就是容易引起爭端，在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
第三是流動人口多，素質不一，生活質量無法得到保障。基本上回遷的小區，業主們都有好幾套住房，出租肯定是最好的選擇，你又無法保證租戶的素質水平，像我之前租住的回遷房，一套房子被隔斷成了四五個小房間，有時候垃圾丟在門口幾天散發味道了也沒人丟。又或者半夜有孩子哭鬧，反正租住在回遷房問題很多。
