最近，涇河新城公開土拍市場很活躍。
繼10天前雅居樂以399萬元/畝的底價進入後，今天綠地集團也繼續在涇河新城增儲土地。
綠地集團以10.8億元底價拿下涇河新城4宗共267.93畝土地，或為綠地智創金融谷項目。
|地塊所在位置示意圖|
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接下來，我們看下土地的具體情況：
這4宗土地中，商服用地94.48畝，位於涇河新城正陽大道以東，灃涇大道以南，傢俱城九路以西，漢景路以北，容積率2.5-3.0；2宗住宅用地共計173.71畝，位於涇河新城正陽大道以東，灃涇大道以南，傢俱城九路以西，漢景路以北，容積率2.0-2.5。
除了常規條件外，XXJH-GZ03-70-A地塊的約定條件還包括：1.競買申請人或其實際控制人須為世界500強企業（以2019年《財富》雜誌公佈的榜單為準）；
2.競得人須在該宗地內投資建設一個地上建築面積不低於11萬平方米的商務辦公、酒店等綜合體項目，須在土地成交後3年內投入運營；
3.建築品質須達到西鹹新區商務寫字樓、酒店建築品質A級標準要求。
XXJH-GZ03-70-B地塊的約定條件還包括：1.競買申請人或其實際控制人須為世界500強企業（以2019年《財富》雜誌公佈的榜單為準）；
2.競得人須在該宗地內投資建設一個地上建築面積不低於6萬平方米的商務辦公、會議中心、商業等綜合體項目，須在土地成交後3年內投入運營；
3.建築品質須達到西鹹新區商務寫字樓、酒店建築品質B級標準要求。
XXJH-GZ03-69-A地塊的特別約定條件還包括：1.競得人須在宗地內建設一所不少於12班的幼兒園，用地面積不少於5400平方米，建築面積大於等於4900平方米，並按照《西鹹新區學校建設品質標準》A級標準要求建設，在建成後無償移交給涇河新城管委會；
2.社區綜合服務用房建築面積不小於2400平方米，競得人須建成後無償移交給陝西省西鹹新區涇河新城管理委員會；
3.競買申請人或其實際控制人須為世界500強企業（以2019年《財富》雜誌公佈的榜單為準）；
4.競得人或與其屬於同一控制人的公司須在涇河新城內投資建設一個地上建築面積不低於11萬平方米的商務辦公、酒店等綜合體項目，須在土地成交後3年內投入運營；
5.建設品質：須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質A級標準要求；
6.競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
XXJH-GZ03-69-B地塊的特別約定條件還包括：1.社區綜合服務用房建築面積不小於2400平方米，競得人須建成後無償移交給陝西省西鹹新區涇河新城管理委員會；
2.競買申請人或其實際控制人須為世界500強企業（以2019年《財富》雜誌公佈的榜單為準）；
3.競得人或與其屬於同一控制人的公司，須在涇河新城內投資建設一個地上建築面積不低於6萬平方米的商務辦公、會議中心、商業等綜合體項目，須在土地成交後3年內投入運營；
4.建設品質：須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質A級標準要求；
5.競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
從特別約定、世界500強房企、商務辦公、會議中心、商業等綜合體項目等設定條件，可以看出，此土地應為綠地集團定向的招拍掛。
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在此前2020年2月27日的西安市招商引資網絡集中籤約活動上，西鹹新區涇河新城與綠地集團西北事業部簽署了綠地智創金融谷項目合作協議，其中包含一期總投資50億元的綠地智創金融谷項目。
|項目效果圖|
據當時官方信息顯示：綠地智創金融谷項目選址位於涇河新城“四橫四縱”主幹路網中正陽大道與灃涇大道交匯處東南角，由綠地集團與涇河新城合作，打造集特色高端星級酒店、國際會議中心、智能智創產業科技研發中心、科技人才公寓於一體的智創金融地標商務建築群及高品質產業科技住宅。
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03
說實話，一直以來涇河新城在西鹹五大新城中十分低調。
|崇文塔實拍圖|
但近兩年，涇河新城一直在營商環境和招商引資方面加大力度的同時，也加強基礎配套的建設，隨著正陽大道、崇文大橋、涇河灣大橋、茶馬大道的開通，地處大西安中軸線正北段，15分鐘融入西安主城區、距離行政中心20分鐘車程的涇河新城在城市人口和產業不斷外溢的大背景下，逐漸得到房企和購房者的青睞。
|正陽大道|
涇河新城吸引了樂華恆業、隆基泰和、四川濱江、金地地產、金輝地產、陽光城、雅居樂等全國品牌房企的進駐。
目前該區域新房房價在8000-10000元/㎡左右，和城北主城區動輒1.5萬/㎡相比，價格優勢明顯。
從綠地項目所處的位置來看，該板塊周邊陽光城、隆基泰和、中南菩悅、金地、雅居樂等房企在該區域已經有項目佈局。
相信，隨著陽光城、金地、綠地項目的陸續亮相與入市，以及更多品牌房企的進駐，該板塊的樓市關注度有望迎來升溫。
除了綠地在涇河新城拿地之外，今天，灃西新城還有四宗商服用地、一宗住宅用地；秦漢新城兩宗商服用地溢價成交，其中咸陽新勝置業有限公司以總價款305萬元拍得灃西新城一宗商服用地，溢價率達到221.05%！
