根據相關數據統計，2019年開封居民人均可支配收入21795元，城鎮居民人均可支配收入31305元。 進一步推算，城鎮人口按3口之家，家庭可支配收入約9.39萬，考慮到小孩是不具備收入能力的，那麼分攤給夫妻雙方，摺合人均月收入3913元。
年輕一代，在房貸車貸各項貸款的壓力下，紛紛變成了“斜槓青年”，即擁有多重職業和身份的人群。比如：在固定的上班時間，他有固定職業。在下班時間，投資個小餐飲店，或者偶爾當個滴滴司機。總而言之，只有多掙錢，才可以在媳婦不開心的時候買個口紅甩個包，才可以在孩子發展業餘愛好時報個興趣班，才可以有儀式感的生活。
尤其是在今年以來，開封多個房地產項目推出“全民經紀人”以後，使得一部分對房地產熟悉的人群又多了一種快捷的掙錢方式。但對於普通人來說，仍然具備一定門檻。那麼今天，我們這篇微信就做一個科普，讓你具備掌握成為“全民經紀人”的核心技能。
核心點一：選擇需要一定成交週期的樓盤。
在當下開封買房，銷售成交併不容易做。而對於大多數的“全民經紀人”來說，本質上還是透支人脈。尤其是當你給身邊的朋友、親戚推薦房子的時候，更不能透支了這份信任。
這就需要：
其一、足夠簡單的推薦流程。
舉個例子來說，以西湖天胤項目最近推出的政策來說：
全民經紀人到訪登記，贈送一份禮品。後期推薦客戶到訪，只要明源系統沒有到訪記錄即算推薦成功。
其二、足夠長的保護期。
這一點至關重要，也是你作為全民經紀人能否掙到錢的關鍵所在。
市場上大多數項目，從你推薦之日起，保護期僅有1周到1個月。也就是說，你推薦過去的客戶，如果1周或者1個月之內不成交，後期即使成交，你也拿不到佣金獎勵。這種政策，直白的說就是開發商“空手套白狼”，“洗客戶”。作為段位較低的全民經紀人來說，在這種樓盤身上，你很難掙到錢。
但，對於西湖天胤項目來說，此次推出的政策給了足夠長的保護期。即：有效客戶報備簽約後，保護期可以延長到開盤後簽約的1個月範圍內。
其三、不傷朋友親戚感情的掙錢。
通常來講，推薦買房的都是自己身邊的親戚朋友。
在當下的開封市場，一不留神就可能買個“高價盤”。一旦出現這種情況，基本上會讓你“賠了夫人又折兵”，即：該掙的錢掙不到，還和親戚朋友惡化了關係。同時，還會給你傳的“滿城皆知”，讓你們共同的朋友圈，親戚都知道，你騙了他，為了自己掙錢，推薦他買了貴的房子。如何避免這種情況發生？這就需要，在推薦買房的過程中，給自己身邊的朋友留夠考慮時間，讓他發自內心的下定。
*西湖天胤項目效果圖
核心點二：你要成為身邊親戚朋友信任的過的“購房專家”。
不誇張的說，我身邊的朋友買房，通常會第一時間問我項目情況。
我的老闆，也就是這個公眾號幕後的大BOSS，最近也去註冊了西湖天胤項目的全民經紀人。回來後，他把我叫到他的辦公室，然後口述給我，作為一個全民經紀人，如何推薦西湖天胤項目。具體分為以下幾個點：
其一，賣房首先賣的是客群，做全民經紀人也一樣。
簡單的來說，當你踏入全民經紀人圈，並且只是把它作為額外收入，那麼你一定要做改善客群的成交，至少是剛改客群。這是因為：
這部分人首先認可，良好的購房服務是可以換來等價的報酬。即你推薦他買一套房，讓你從開發商那邊掙1萬元錢是合理的。其次，這部分人比你更精明。即：他比你更瞭解全民經紀政策。大多數的全民經紀政策允許自己推薦，退而求其次，他可以讓自己的媳婦推薦。
所以，對你來說，第一步就是選取合適的購房人群。
對於西湖天胤項目來說，首先它就處於開封高端樓盤雲集的區域。
其一、西湖天胤項目位於開封高端樓盤雲集的西湖龍首-高鐵站組團，這個組團在近幾年的開封市場，亦被稱之為“開封版的北龍湖”。
其二，西湖天胤項目打造以大戶型為絕對主力的產品，同時在產品配置方面採取一梯一戶，足以媲美洋房產品，但購房總價僅相當於洋房產品的3/5。這樣的優勢，也得到改善客群更多的青睞。至少從當下來看，開封的洋房產品在價格方面“水分”極大，有足夠的回調空間。
*西湖天胤項目效果圖
其二，選擇有品質的樓盤推薦。
以西湖天胤項目來說，在產品建標方面，採用道合景觀園林設計，配置會所、泳池、健身室、球場、智能化配套等，通力電梯、盼盼子母入戶門等，地暖、新風、霧森系統，地庫精裝大堂、單元入戶精裝大堂等。
除此之外，西湖天胤項目更為重要的是：要經歷項目的品質兌現期。簡單的來說，現在的購房客群，只能通過售樓部的介紹瞭解項目。但對於開發商來說，正在項目建立更為直觀的感受區，如項目工地售樓部，景觀示範區，樣板間等，以及在售樓部開放以後展示物業服務等。這也是與前文對應的給客戶留足夠長的推薦週期，讓其心甘情願的下定。
*西湖天胤項目效果圖
進一步來說：
首層入戶精裝大堂：首層入戶大堂配備紅銅拉絲中式單元門、牆地面高檔牆地磚、造型吊頂、裝飾畫，配備可視對講門禁。入戶大堂為新會所式，同時借鑑酒店大堂的設計理念，室內設有座椅，訪客可以在接待廳內等候。
*入戶大堂效果圖
地下車庫大堂精裝交付：開封市場，大多住宅地下車庫一直是痛點最大，體驗最差的地方，如在地下車庫分不清方向、燈光昏暗、環境潮溼、入戶環境卻十分簡陋等。西湖天胤項目針對以上痛點，全面優化產品設計，在車庫入主樓電梯廳及車庫坡道入口均為精裝修設計、地面石材鋪貼、牆面高檔牆磚、鋼化玻璃雨蓬加中式格柵造型。除此之外，地面採用金剛砂+固化耐磨地坪，這種地面耐磨持久，而且亮度高；搭配牆柱面專屬標識設計，以及LED車庫智能照明系統，同時部分車位預留電動車充電設施，為新能源車提供充電的地方。車庫局部還增加採光天井，為業主提供良好的居家體驗。
*景觀效果圖
智能配套：包含周界防範系統，出入口控制系統，視頻監控系統，可視對講及室內報警系統，指紋密碼鎖，新風系統和淨水系統，小區內部配備生態滅蚊系統、霧森系統、WIFI全覆蓋及園區內背景音樂系統等。
全齡化運動設施和健身活動中心：沿社區的景觀軸線，針對不同年齡段的人群設計了不同的休閒運動場所，滿足全齡化的健身運動需求，同時配建全長約1000米的夜光跑道，自建佔地面積3000㎡的健康活動中心，室內包含恆溫游泳池，乒乓球場地、羽毛球館、健身房等，室外包含網球場、籃球場、門球場等。
其三、大戶型是開封市場的第一需求。
近兩年，開封市場已然向購房者證明了：大戶型是開封房價最低的房源。
尤其是在此次疫情客戶，改善型購房需求已經成為了市場第一需求，他們也最有購房衝動。而反觀剛需客群，在等待開封房價進一步下跌。所以，對你而言，說服成本也會更高。
以西湖天胤項目為例，戶型面積區間為97㎡~183㎡，在開封在售高層產品項目中稱得上獨一無二。
以153㎡戶型為例，四室兩廳兩衛設計，南向超大陽臺，南向臥室贈送飄窗。主臥配置衣帽間，獨立衛生間。除此之外，客廳和書房中間採用無樑設計，賦予後期客廳多元化的使用功能。一層另送下沉庭院60㎡，負一層約150㎡。
以該戶型為例，入戶以後為超大L型玄關，客廳南側為7米長陽臺。同時，增加北向生活陽臺，得房率更高。
綜合起來看，戶型的優勢集中於：梯戶比少，入戶私家電梯廳，南北通透，大陽臺，大臥室，大客廳，更多互動空間，更多衛生間更私密等。
