根据相关数据统计，2019年开封居民人均可支配收入21795元，城镇居民人均可支配收入31305元。 进一步推算，城镇人口按3口之家，家庭可支配收入约9.39万，考虑到小孩是不具备收入能力的，那么分摊给夫妻双方，折合人均月收入3913元。
年轻一代，在房贷车贷各项贷款的压力下，纷纷变成了“斜杠青年”，即拥有多重职业和身份的人群。比如：在固定的上班时间，他有固定职业。在下班时间，投资个小餐饮店，或者偶尔当个滴滴司机。总而言之，只有多挣钱，才可以在媳妇不开心的时候买个口红甩个包，才可以在孩子发展业余爱好时报个兴趣班，才可以有仪式感的生活。
尤其是在今年以来，开封多个房地产项目推出“全民经纪人”以后，使得一部分对房地产熟悉的人群又多了一种快捷的挣钱方式。但对于普通人来说，仍然具备一定门槛。那么今天，我们这篇微信就做一个科普，让你具备掌握成为“全民经纪人”的核心技能。
核心点一：选择需要一定成交周期的楼盘。
在当下开封买房，销售成交并不容易做。而对于大多数的“全民经纪人”来说，本质上还是透支人脉。尤其是当你给身边的朋友、亲戚推荐房子的时候，更不能透支了这份信任。
这就需要：
其一、足够简单的推荐流程。
举个例子来说，以西湖天胤项目最近推出的政策来说：
全民经纪人到访登记，赠送一份礼品。后期推荐客户到访，只要明源系统没有到访记录即算推荐成功。
其二、足够长的保护期。
这一点至关重要，也是你作为全民经纪人能否挣到钱的关键所在。
市场上大多数项目，从你推荐之日起，保护期仅有1周到1个月。也就是说，你推荐过去的客户，如果1周或者1个月之内不成交，后期即使成交，你也拿不到佣金奖励。这种政策，直白的说就是开发商“空手套白狼”，“洗客户”。作为段位较低的全民经纪人来说，在这种楼盘身上，你很难挣到钱。
但，对于西湖天胤项目来说，此次推出的政策给了足够长的保护期。即：有效客户报备签约后，保护期可以延长到开盘后签约的1个月范围内。
其三、不伤朋友亲戚感情的挣钱。
通常来讲，推荐买房的都是自己身边的亲戚朋友。
在当下的开封市场，一不留神就可能买个“高价盘”。一旦出现这种情况，基本上会让你“赔了夫人又折兵”，即：该挣的钱挣不到，还和亲戚朋友恶化了关系。同时，还会给你传的“满城皆知”，让你们共同的朋友圈，亲戚都知道，你骗了他，为了自己挣钱，推荐他买了贵的房子。如何避免这种情况发生？这就需要，在推荐买房的过程中，给自己身边的朋友留够考虑时间，让他发自内心的下定。
*西湖天胤项目效果图
核心点二：你要成为身边亲戚朋友信任的过的“购房专家”。
不夸张的说，我身边的朋友买房，通常会第一时间问我项目情况。
我的老板，也就是这个公众号幕后的大BOSS，最近也去注册了西湖天胤项目的全民经纪人。回来后，他把我叫到他的办公室，然后口述给我，作为一个全民经纪人，如何推荐西湖天胤项目。具体分为以下几个点：
其一，卖房首先卖的是客群，做全民经纪人也一样。
简单的来说，当你踏入全民经纪人圈，并且只是把它作为额外收入，那么你一定要做改善客群的成交，至少是刚改客群。这是因为：
这部分人首先认可，良好的购房服务是可以换来等价的报酬。即你推荐他买一套房，让你从开发商那边挣1万元钱是合理的。其次，这部分人比你更精明。即：他比你更了解全民经纪政策。大多数的全民经纪政策允许自己推荐，退而求其次，他可以让自己的媳妇推荐。
所以，对你来说，第一步就是选取合适的购房人群。
对于西湖天胤项目来说，首先它就处于开封高端楼盘云集的区域。
其一、西湖天胤项目位于开封高端楼盘云集的西湖龙首-高铁站组团，这个组团在近几年的开封市场，亦被称之为“开封版的北龙湖”。
其二，西湖天胤项目打造以大户型为绝对主力的产品，同时在产品配置方面采取一梯一户，足以媲美洋房产品，但购房总价仅相当于洋房产品的3/5。这样的优势，也得到改善客群更多的青睐。至少从当下来看，开封的洋房产品在价格方面“水分”极大，有足够的回调空间。
*西湖天胤项目效果图
其二，选择有品质的楼盘推荐。
以西湖天胤项目来说，在产品建标方面，采用道合景观园林设计，配置会所、泳池、健身室、球场、智能化配套等，通力电梯、盼盼子母入户门等，地暖、新风、雾森系统，地库精装大堂、单元入户精装大堂等。
除此之外，西湖天胤项目更为重要的是：要经历项目的品质兑现期。简单的来说，现在的购房客群，只能通过售楼部的介绍了解项目。但对于开发商来说，正在项目建立更为直观的感受区，如项目工地售楼部，景观示范区，样板间等，以及在售楼部开放以后展示物业服务等。这也是与前文对应的给客户留足够长的推荐周期，让其心甘情愿的下定。
*西湖天胤项目效果图
进一步来说：
首层入户精装大堂：首层入户大堂配备红铜拉丝中式单元门、墙地面高档墙地砖、造型吊顶、装饰画，配备可视对讲门禁。入户大堂为新会所式，同时借鉴酒店大堂的设计理念，室内设有座椅，访客可以在接待厅内等候。
*入户大堂效果图
地下车库大堂精装交付：开封市场，大多住宅地下车库一直是痛点最大，体验最差的地方，如在地下车库分不清方向、灯光昏暗、环境潮湿、入户环境却十分简陋等。西湖天胤项目针对以上痛点，全面优化产品设计，在车库入主楼电梯厅及车库坡道入口均为精装修设计、地面石材铺贴、墙面高档墙砖、钢化玻璃雨蓬加中式格栅造型。除此之外，地面采用金刚砂+固化耐磨地坪，这种地面耐磨持久，而且亮度高；搭配墙柱面专属标识设计，以及LED车库智能照明系统，同时部分车位预留电动车充电设施，为新能源车提供充电的地方。车库局部还增加采光天井，为业主提供良好的居家体验。
*景观效果图
智能配套：包含周界防范系统，出入口控制系统，视频监控系统，可视对讲及室内报警系统，指纹密码锁，新风系统和净水系统，小区内部配备生态灭蚊系统、雾森系统、WIFI全覆盖及园区内背景音乐系统等。
全龄化运动设施和健身活动中心：沿社区的景观轴线，针对不同年龄段的人群设计了不同的休闲运动场所，满足全龄化的健身运动需求，同时配建全长约1000米的夜光跑道，自建占地面积3000㎡的健康活动中心，室内包含恒温游泳池，乒乓球场地、羽毛球馆、健身房等，室外包含网球场、篮球场、门球场等。
其三、大户型是开封市场的第一需求。
近两年，开封市场已然向购房者证明了：大户型是开封房价最低的房源。
尤其是在此次疫情客户，改善型购房需求已经成为了市场第一需求，他们也最有购房冲动。而反观刚需客群，在等待开封房价进一步下跌。所以，对你而言，说服成本也会更高。
以西湖天胤项目为例，户型面积区间为97㎡~183㎡，在开封在售高层产品项目中称得上独一无二。
以153㎡户型为例，四室两厅两卫设计，南向超大阳台，南向卧室赠送飘窗。主卧配置衣帽间，独立卫生间。除此之外，客厅和书房中间采用无梁设计，赋予后期客厅多元化的使用功能。一层另送下沉庭院60㎡，负一层约150㎡。
以该户型为例，入户以后为超大L型玄关，客厅南侧为7米长阳台。同时，增加北向生活阳台，得房率更高。
综合起来看，户型的优势集中于：梯户比少，入户私家电梯厅，南北通透，大阳台，大卧室，大客厅，更多互动空间，更多卫生间更私密等。
