江蘇省徐州市回龍窩始建於清朝，因地勢低窪，雨水倒流，久積難洩，俗稱“迴流窩”，後諧音稱之為“回龍窩”。地處徐州市中心的戶部山腳下，總佔地面積2.8萬平方米，建設規模約2.2萬平方米，是少數能夠代表和展現徐州歷史文化豐富性和多樣性的歷史街區，也是老徐州歷史文化風貌區的重要組成部分，經過多年的修復改造，於2018年2月正式開街運營，現已成為徐州市的一個城市展廳和城市名片。
回龍窩歷史文化街區作為江蘇省八個高品位步行街試點街區之一，整體規模並不大，主要由臨街商鋪、居住院落和衚衕構成，步行不到一小時就能逛完。在前幾年的開發改造過程中發掘出了明代徐州的一段城牆，在此基礎上建成了徐州古城牆博物館，目前回龍窩歷史街區內的經營業態主要有特色餐飲、茶社咖啡館、地方老字號、非遺文化、客棧民宿以及一些創意零售小店等。
經過多年的重新修復改造後，回龍窩街區雖然保存了當初的城市肌理，也大致恢復了以前的建築風格，但過度的修復導致街區缺乏歷史的變遷痕跡和滄桑感，美輪美奐的街區上遍佈各種修復後的“新”建築，一些近幾十年來建造的、與街區風格不協調的老舊房屋幾乎全都被拆毀了，導致整個街區從外觀上給人一種仿古做舊的感覺，體會不到歷史的變遷痕跡和厚重的滄桑感。當前國內像回龍窩的這種對古舊建築的“過度修復”數不勝數，個人認為類似的修復改造應有一定的尺度，過猶不及，否則不僅讓人審美疲勞，感受不到歷史和文化，更讓人產生虛假和距離感。
在產業導入和業態組合方面，目前回龍窩街區還比較單一，豐富性不夠。因為回龍窩位於市中心，周邊的商業設施很齊全，因此街區的餐飲消費價格並不是太高，但遊人還是極少選擇在此就餐，主要是因為遊客在此停留的時間很短，走馬觀花式的遊覽很難讓他們長久駐足。究其原因，我認為是回龍窩街區業態的豐富性不夠，到處都是餐飲、茶肆和創意小店，業態組合比較急功近利和單調，商業化色調太濃，同時街區裡大都是招商來的經商者，當地居民都已經搬離，因此街區並沒有保存當地人的一些生活習俗，街區也因此並不能讓遊客真實地感受到歷史文化的變遷和地方的民俗風情。可以看出整個街區還處在初期的摸索階段，文化、旅遊等產業並沒有進行深度的融合，整個街區的文化氣息和文化內涵不夠，對遊客來講整個街區還是缺乏文化底蘊與吸引力。
在具體的旅遊產品開發方面，對歷史文化的挖掘和開發利用不足。旅遊產品缺乏特色和內在靈魂，這也是包括回龍窩在內的一些古鎮古村、歷史街區和文旅小鎮的通病，以為修復了古建築，就能代表歷史，吸引旅遊者前來。街區從表面上看遊人如織，但由於在產品方面，沒有能夠進行深度體驗的項目或產品，多是自由行的散客來打卡和當地居民的短暫駐足，很少是被街區的旅遊資源和獨特的旅遊產品吸引過來的。
回龍窩街區由徐州市政府投資建設，由徐州文旅集團運營，街區修復改造後運營近兩年了，還沒有獨立的網站，在線上也很難找到其信息和經營動態，微信更新緩慢，抖音、快手等時下比較普及的信息獲取形式更是缺失，除了一些業內人士，在來之前我詢問了幾位徐州當地人，大都不太瞭解這個地方，很少有人專門去參觀遊覽。
因此回龍窩歷史文化街區在規劃設計、產業導入和經營業態、旅遊產品開發和宣傳推廣等方面還有一些亟待改進的地方。針對回龍窩存在的問題，站在個人的視角，立足於街區未來能夠長久的發展，給出了以下的一些建議和對策。
1、在開發建設方面，建議包括回龍窩在內的一些歷史街區開發要遵循以下幾個基本原則：應保護文物建築的原真性、歷史建築的風貌特徵、空間肌理的完整性、生活方式的地域性、人文精神的延續性，因此在街區後續的開發建設中，應避免大拆大建，適度保留一定的古舊建築和居住單元，使得外來旅遊者能夠直觀瞭解徐州當地居民的生活，有了當地居民的參與，街區才會變得更真實和更有活力。
2、在產業導入和業態組合方面，建議將徐州當地的一些非物質文化遺產放在回龍窩街區，做好歷史傳承，提升文化氛圍和文化，讓遊客切實感受到並去親自體驗一些傳統的民俗活動，最終能夠把街區打造成一個融歷史文化、特色餐飲、高尚生活、休閒娛樂、藝術體驗等於一體的複合功能旅遊產業聚集區。在業態組合方面，適度減少餐飲的比例，增加娛樂設施和休閒場所，比如健康生活館、KTV、演藝活動場所、特色文化主題商店等。同時針對徐州市夜間經濟乏力的現狀，對相關產業進行合理規劃配置，把回龍窩地區打造成徐州市的夜遊經濟的中心。
3、在產品開發方面，建議增加體驗型的產品，延長遊客的停留時間，比如圍繞古城牆，開發出一些人文體驗和主題文化展覽活動，並同其他景點進行聯動，深入挖掘漢文化、工商文化、古彭文化、蘇北民俗文化等歷史文化資源，打造一些主題性的旅遊活動或旅遊線路，如“漢文化體驗之旅”、“彭城書畫藝術遊”“老徐州故事旅遊”等，並在整個城市中明確自身的定位，設計一些差異化、富有文化底蘊的旅遊產品。旅遊產品散發的文化韻味和思古的幽情才能夠真正讓人留連忘返。
4、在品牌打造和市場推廣方面，街區運營方要有創新思維，不能因循守舊，要把握當代主流消費群體的消費心理和消費習慣，在市場上才能出奇制勝，比如可學習西安大唐不夜城、重慶洪崖洞等地一些網紅景區的做法，通過短視頻的形式，將街區打造成一個網紅打卡地；在自媒體當道的當下，運營方可邀請知名的旅遊博主或網絡紅人來推廣街區；或者通過事件營銷、口碑營銷等手段使得街區知名度能夠覆蓋到更廣的範圍。
街區一景
街區一景
街區一景
最後建議當地政府以及回龍窩歷史街區的運營方未來應以文化為依託，以民俗為招牌，憑藉特色業態、歷史建築群和人文特色將老徐州的歷史精髓全景呈現給世人，最終將回龍窩歷史文化街區真正打造成一個有歷史、有文化、有溫度和讓人流連忘返的旅遊目的地，成為徐州乃至徐淮海地區獨一無二的休閒生活體驗新空間。
