今日（4月21），宗地編號為[2020]望城區006號的經營性地塊迎來掛牌截止。最終，在4家房企35輪競價後，湖南帝辰置業有限公司以總價15479萬元摘得[2020]望城區006號地塊，摺合樓面價1745元/平，溢價率34%。值得注意的是，[2020]望城區006號地塊限定房價未限定地價，限定住宅毛坯銷售價格為6800元/平。
[2020]望城區006號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據交易系統顯示，]望城區006號地塊位於丁字灣街道芙蓉北路與青石路交叉口東南角，出讓面積為41499.32平，合62畝，商住比3.2：6.8。
該宗地分為兩個地塊，作商右住，地塊一用途為商業用地（B1），容積率≤2.5，建築密度≤40%，綠地率≥20%，建築限高100米；地塊二用途為二類居住用地（R2），居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%，容積率≤2.0，建築密度≤22%，綠地率≥40%，建築限高100米。該宗地起始價11535萬元，起始樓面價1301元/㎡。
此外，望城區006號地塊要求建設公園和配建教育配套。宗地掛牌條件有：
1、該宗地住宅(毛坯)銷售均價不超過6800元/平方米。
2、競得人須按公示的規劃設計方案投資建設宗地南側淨面積約18.82畝公園，投資額不得低於600萬元，簽定《成交確認書》前與區重點建設項目事務中心簽訂《履約監管協議》，約定履約的責任與義務。該公園須與宗地同步啟動建設，建成驗收合格後無償移交區園林綠化維護中心管理。
3、競得人須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
教育設施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建築面積）標準收取教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價。
[2020]望城區006號地塊區位示意圖
從地圖上來看，望城區006號地塊位於長沙三環外的丁字鎮街道，周邊分佈有中南林業科技大學涉外學院、湖南外貿職業學院等學校，一路之隔就是金子灣商業廣場，附近社區集聚商業配套齊全，消費人口眾多。目前周邊在售新房項目美來美城市廣場住宅均價6200-6500元/㎡。
目前，宗地紅線範圍外通電、通訊、通水、通氣，紅線範圍內已完成拆遷，按現狀交地。芙蓉北路、青石路（芙蓉北路至嶽寺路段）已建成，遊園路（芙蓉北路至嶽寺路段）在建。嶽寺路暫無建設計劃。宗地紅線內東側渠道需保留。
據長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統顯示，望城區006號地塊競得方湖南帝辰置業有限公司成立於2011年4月14，註冊資本5000萬元，法定代表人譚智，資質開發等級肆級，主營業務為房地產開發、銷售；房地產營銷策劃；投資管理；經濟信息諮詢；國家法律法規允許的不直接參與經營的實業投資、物業管理。湖南帝辰置業有限公司在長開發項目有望城縣紅旺綜合大市場、雙盈·臥龍灣、乾源國際廣場、帝辰金緹水郡等，其中帝辰金緹水郡為其在丁字鎮項目，目前住宅在售均價6180元/平。
文|燕南飛
