國家統計局日前公佈的2019年8月份70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅銷售價格全國共有55個城市環比上漲，7個城市持平，10個城市下跌，漲幅最大的是南寧+2.3%，跌幅最大的韶關-0.9%。在東北四大城市中，長春環比漲幅0.9%位列第一，較7月份回升0.7個百分點，而瀋陽、哈爾濱均為+0.8%，大連+0.6%，在全國70個城市中長春列第15位。同比方面，長春同比上漲+9.5%，漲幅較上個月上升0.1個百分點，但在東北四大城市中處於末位，低於瀋陽的+10.1%，哈爾濱的+11.6%，大連的+11.7%，在全國70個大中城市中排名第31位。與2015年同期相比，長春累計上漲+32.4%，低於哈爾濱+38.4%，瀋陽+37.1%，大連+36.1%，居東北四大城市末席，位列70個大中城市中的第42位，在所有省會城市及副省級以上城市中，長春新建商品住宅四年漲幅僅高於太原、銀川、蘭州、西寧、烏魯木齊等五個偏遠省會城市。
數據來源國家統計局
二手房市場情況，全國70城僅有43個城市環比上漲，7城持平，20個城市下跌，環比漲幅最大的是唐山+1.8%，跌幅最大的是烏魯木齊-1.0%。長春環比漲+0.7%，較7月份上升0.2個百分點，在東北四市中排第三位，低於瀋陽+1.5%，哈爾濱+1.2%，高於大連+0.5%，在70城中列第15位。同比漲幅方面，長春漲+8.5%，較7月份收窄0.4個百分點，低於瀋陽+9.7%，哈爾濱+8.6%，高於大連+7.2%，位列70城中的第15位。自2015年以來，長春累計上漲+22.9%，居東北四大城市的第三位，在70個城市中排名第42位，在所有省會城市及副省級以上城市中僅高於大連、海口、成都、貴陽、蘭州、西寧、銀川等7個城市。
數據來源國家統計局
從以上分析不難看出，長春的房價自2015年以來漲幅基本上處於70個城市的中下游，在省會城市及副省級以上城市中明顯處於末端。下表給出了二手房歷史漲幅低於長春的幾個城市的房價對比，可以看出，長春的二手房價僅高於貴陽、西寧、銀川三個城市。看到這裡，長春的炒房客們恐怕心裡有點涼涼了。
數據來源安居客
那麼，如果2015年在長春買了套新房，到目前為止是不是能賺到錢了呢？有人可能會說，肯定賺啦，都漲了22.9%。且慢，我們不妨鑽個牛犄角，大致測算一下，看看實際情況：
假設2015年買了一套100平方米的新房，當時按揭貸款基準利率是4.9%，一般二套房貸款利率上浮5%~10%，即實際貸款利率為5.15%~5.39%。為了計算方便，假設當年交房，不考慮首付，按零首付計算。
當年長春的商品房銷售均價為6770元/平方米，100平方米房子總價款為677000元。購房需繳納的稅費：二套房契稅3%，稅款20310元，住宅維修專項資金60元/平米，計6000元，燃氣初裝費3000元，有線電視360元，辦證80元，以上合計29750元，購房至今持有四年，平均每年分攤7438元。此外，物業費按1.5元/平方米，每年1800元，採暖費26.5元/平方米，每年2650元，以上各項合計，每年支出成本11888元，相當於房價款的1.76%，再加上每年貸款利息，每年支出成本率為6.91%~7.15%，其中還沒有計入按揭手續費。
由於自2015年以來，長春二手房歷史漲幅為22.9%，平均年漲幅僅為5.73%，所以，房子的漲幅實際上低於支出成本率約1.18~1.42個百分點，相當於每年虧損7989~9613元，也就是說在2015年買的房子，如果持有到現在出售的話，實際大約虧損31956~38452元。如此看來，長春炒房還是有風險的。
長春伊通河畔
