国家统计局日前公布的2019年8月份70城商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅销售价格全国共有55个城市环比上涨，7个城市持平，10个城市下跌，涨幅最大的是南宁+2.3%，跌幅最大的韶关-0.9%。在东北四大城市中，长春环比涨幅0.9%位列第一，较7月份回升0.7个百分点，而沈阳、哈尔滨均为+0.8%，大连+0.6%，在全国70个城市中长春列第15位。同比方面，长春同比上涨+9.5%，涨幅较上个月上升0.1个百分点，但在东北四大城市中处于末位，低于沈阳的+10.1%，哈尔滨的+11.6%，大连的+11.7%，在全国70个大中城市中排名第31位。与2015年同期相比，长春累计上涨+32.4%，低于哈尔滨+38.4%，沈阳+37.1%，大连+36.1%，居东北四大城市末席，位列70个大中城市中的第42位，在所有省会城市及副省级以上城市中，长春新建商品住宅四年涨幅仅高于太原、银川、兰州、西宁、乌鲁木齐等五个偏远省会城市。
数据来源国家统计局
二手房市场情况，全国70城仅有43个城市环比上涨，7城持平，20个城市下跌，环比涨幅最大的是唐山+1.8%，跌幅最大的是乌鲁木齐-1.0%。长春环比涨+0.7%，较7月份上升0.2个百分点，在东北四市中排第三位，低于沈阳+1.5%，哈尔滨+1.2%，高于大连+0.5%，在70城中列第15位。同比涨幅方面，长春涨+8.5%，较7月份收窄0.4个百分点，低于沈阳+9.7%，哈尔滨+8.6%，高于大连+7.2%，位列70城中的第15位。自2015年以来，长春累计上涨+22.9%，居东北四大城市的第三位，在70个城市中排名第42位，在所有省会城市及副省级以上城市中仅高于大连、海口、成都、贵阳、兰州、西宁、银川等7个城市。
数据来源国家统计局
从以上分析不难看出，长春的房价自2015年以来涨幅基本上处于70个城市的中下游，在省会城市及副省级以上城市中明显处于末端。下表给出了二手房历史涨幅低于长春的几个城市的房价对比，可以看出，长春的二手房价仅高于贵阳、西宁、银川三个城市。看到这里，长春的炒房客们恐怕心里有点凉凉了。
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那么，如果2015年在长春买了套新房，到目前为止是不是能赚到钱了呢？有人可能会说，肯定赚啦，都涨了22.9%。且慢，我们不妨钻个牛犄角，大致测算一下，看看实际情况：
假设2015年买了一套100平方米的新房，当时按揭贷款基准利率是4.9%，一般二套房贷款利率上浮5%~10%，即实际贷款利率为5.15%~5.39%。为了计算方便，假设当年交房，不考虑首付，按零首付计算。
当年长春的商品房销售均价为6770元/平方米，100平方米房子总价款为677000元。购房需缴纳的税费：二套房契税3%，税款20310元，住宅维修专项资金60元/平米，计6000元，燃气初装费3000元，有线电视360元，办证80元，以上合计29750元，购房至今持有四年，平均每年分摊7438元。此外，物业费按1.5元/平方米，每年1800元，采暖费26.5元/平方米，每年2650元，以上各项合计，每年支出成本11888元，相当于房价款的1.76%，再加上每年贷款利息，每年支出成本率为6.91%~7.15%，其中还没有计入按揭手续费。
由于自2015年以来，长春二手房历史涨幅为22.9%，平均年涨幅仅为5.73%，所以，房子的涨幅实际上低于支出成本率约1.18~1.42个百分点，相当于每年亏损7989~9613元，也就是说在2015年买的房子，如果持有到现在出售的话，实际大约亏损31956~38452元。如此看来，长春炒房还是有风险的。
长春伊通河畔
