關於一手房：
1.買一手房沒必要找中介購買，價格基本也不會有太大變化。不要相信中介給你說的比你自己去看新盤會便宜一些的鬼話，比如告訴你中介帶你去是團購價批發價；你自己去的話屬於房地產公司通過打廣告吸引過去的所以要給你多算一筆廣告費，而中介帶你去的話是沒有廣告費的所以要便宜一些，都是假的。找中介只是方便而已，有些樓盤你自己不熟悉沒聽說過（但是說實話你有心思買房的狀態都沒有聽說過的樓盤，位置一般都偏僻要麼小區物管不給力戶型不好之類的）。
2.關於中介告訴你去帶看一手房不收取你任何費用，那中介是怎樣賺錢的：這裡的關係是購買者（你）找到中介——中介找到渠道分銷商——分銷商去跟樓盤談分銷合同——樓盤。分銷商就比如貝殼，房天下這種房產互聯網公司，跟樓盤直接談，我在多少時間內幫你把房子分銷出去多少，每銷售出去一套給多少錢（一般越好賣的房子就給的越少）。然後分銷商把渠道給各種中介公司，中介公司每賣出一套，樓盤給分銷公司1W，分銷公司抽兩成再把剩餘的8K給中介公司，中介公司再跟業務員提成。
3.關於看房過程中產生的車旅費用：大部分樓盤會給中介帶看獎勵，一般是50到200元不等，就是拿來報銷車旅費用的，所以購買者其實不用付車費錢，直接讓中介出錢就行了，自己願意給錢的當我沒說。
4.可能有人會說中介帶我去買一手盤，置業顧問給我算出價格過後，中介幫忙談價最後確實便宜了呀，這裡面其實是有貓膩的：中介提前跟置業顧問聯繫好，本來100萬的房子，讓置業顧問給你多算幾個點進去比如1%，然後拿到你手上101萬，中介當著你和置業顧問的面說給我客戶便宜點，再把這1%的差價抹去。同理也有可能不抹去這個差價，最後中介和置業顧問一起消化這1萬塊到自己錢包。
關於二手房：
1.先講大家最關心的中介費和差價的問題：目前大部分地區的中介費收取方式是買賣雙方各1%，也就是2%；但是一般都是業主不給中介費，然後這1%由買方承擔，也就是業主不承擔中介費，買方承擔2%。一些厲害的中介就是收取客戶2%，然後再跟業主說業主也要承擔1%的中介費，最後收取到3%的中介費。然後個別幾家連鎖大型中介就會直接收取3%的中介費。
2.關於差價：各位在簽訂合同之前建議在網上找一下這套房子，可能中介給你報價200萬，實際上業主只賣180萬，所以不能光聽中介報價。在籤合同的時候問業主底價是沒有用的，根本沒辦法確認中介是否是吃了差價，原因很簡單：中介報價200，業主標價180.，這時你確定了要買這套房子，中介就會跟業主說我們能幫你賣到200萬但是你要分給我們10萬，誰是業主都會同意，所以你在合同桌上問這些是問不了的。還有一個方法就是找其他中介問問這套房子的價格。但是如果你自己購房的心理價位是100萬，中介給你報的價格也是100萬，而業主是賣價和市場價也都是100萬，那這10萬差價是中介自己的本事請別為難他吧。
3.關於該選擇大公司還是小公司的問題：其實大公司小公司都差不多，小公司也有很多厲害的業務員，大公司也很多菜B業務員，只要選擇一個有你需要的房源的公司就夠了。
4.我買了房子，中介費應該什麼時候給：對於中介來講肯定是簽了合同就收齊中介費最好，對於買賣雙方來說，最理智的方法是今天先給一半，剩下的那一半等到過戶完全水電氣全部交接好了再給，因為這樣中介會認真會多。除了問題你也有談判的空間。
5.不要以為中介會為你和業主承擔責任：任何中介公司的合同都是撇清了自己全部責任的，雖然是三方合同，但是履行義務和責任的只有甲乙兩方，合同中不會寫中介的任何責任。所以出了問題只能自己承擔，打官司也沒用的。
關於商業性質的不動產，門面和公寓
1.關於公寓該不該買：首先公寓的價格確實很便宜，同等面積會比住宅便宜幾十萬，而且往往都帶租約和裝修。但是我建議除了做民宿和有大量資金來投資的大佬以外不要考慮公寓，原因：1不通氣，公寓戶型非常緊湊一層樓往往十幾套甚至四十套，如果通氣的話會有火災隱患，售樓部和中介往往騙你說房子以後可能會通氣或者正在規劃的話。2轉手相當困難，首先這是商業性質，跟住宅性質的過戶稅費完全不一樣，100萬的公寓過戶費接近20萬。3不能落戶口，所以不能讀書。4說是帶租約，籤10年合同，但是一般到第2年就違約，然後給你賠幾千塊違約金就是了，然後因為租金高位置不好等原因自己很難再租出去5.只能貸款10年所以月供很高
2.買門面不要找中介，原因：大家買門面就兩個理由，要麼投資要麼做生意。低等門面的收益在年4%以下，中等在6%以下（注意！年收益6%的門面基本上已經是中介能拿到的門面中最高等的了而且價格奇貴，我看見過在賣的最高也就7%），高級的在8%以上，最高的30%！但是收益超過7%的門面，樓盤根本不會拿出來給中介，自己就賣了。
