我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議
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提問：美麗的房姐，本人廣州一套房、武漢一套房，短期都不想賣，現在子彈大概180，想在武漢再置一處房，目前有兩個方案，一是光谷東購置純投資盤，優點是資金壓力小，但是暫時無法理解光谷東目前的價格和價值，總覺得光谷東現在產業也很空心化；二是江岸或者武昌的改善盤，問題是子彈有限、壓力很大。請問房姐，這兩個板塊哪個更值得入手呢？如果有必要，賣掉廣州住宅回漢一步到位可以嗎？
回答：你好，武漢當下的樓市現狀，每個板塊的價值會被重塑 光谷東是武漢非常成功的新區，倒退3-5年，我們是不認可光谷東的價值，自住很少，全是炒家，空有概念，溢價太嚴重。
但是站在今天再看光谷東，華為 小米等頭部企業入駐 加上光谷大量企業開始轉移，自住需求佔比已經超過投資客。雖然武漢橫盤3年，但是三環內所有窪地板塊在橫盤期內 已經完成補漲，比如白沙洲 四新 後湖等剛需純居住板塊 價格已經到了1.6w以上，光谷東的性價比凸顯。
不知道你現在武漢已有的物業是什麼板塊，如果是成熟區，未來純投資 考慮長持，可以買光谷東。在樓市的基本邏輯裡，我們知道大多數城市的發展，都是一個逐步擴張的過程，而越早發展的地段，往往絕對價值越高，隨著道路交通形成環線逐步往外擴散削弱。
因而在樓市的地段理論中，往往會以環線來分析一個城市的價值基礎。不過對於武漢來說樓市的價值卻並是完全按照環線分佈，甚至相差極大，環線的邏輯雖然適用，但在諸多現實因素的參與下，環線邏輯並不是價值的結果。武漢的發展，不是純粹的環狀擴散，而是受到諸多因素的影響，把武漢看做環線發展，是錯誤的。如果你去看地鐵的人流數據，我們可以很明顯看出：武漢的地段規律，其實是以產業中心作為核心，隨著產業人口延伸的區域而附著價值。
江岸和武昌的改善盤，未來漲幅大概率隨大勢，新區是博取更大的收益。前者更穩健，後者更進取。
廣州倉位如果是我們星球內推薦的板塊，沒必要出手，一線城市作為底倉可以長持很久。
提問：房姐你好，新人首問。我是11時之前荊門的。也許說的不夠具體，現補充一下。我觀注了一下四新和白沙洲，發現價格比預期的要高，又看了下漢陽鍾家村片區，價格上要高點，但氛圍成熟，您認為呢？
回答：看你是自住還是投資了，自住買成熟板塊，投資買不成熟板塊。 白沙洲和四新板塊起步比鍾家村晚，各項配套都在規劃和建設中，投資可以等的。
提問：房姐，您好，我的情況如下，家庭在武漢有3套全款的房子，為了買武漢房和老公假離婚3年，也忘了再把結婚證領回來了。現在打算分頭操作，我7月已經把老公的戶口弄到了深圳，再給他買深圳社保，然後等到3年後他具備買房資格了再建倉深圳吧。但是我自己目前手裡有200多萬，而且我們公司的經營能力還不錯，我不知道如何理財，打算去一線買個房子，目前有3種考慮。 1.去北京上海弄個hp買房先，其中的法律政策對口人已經弄清楚了，以後再想辦法通過留學等方式落戶北京上海，這樣的好處是孩子未來高考有些優勢.我今年30歲，認為以後有時間解決戶口這些問題。 2.我是研究生學歷，可以買1.5個月廣州社保直接落戶廣州，在廣州先買房，以後就到粵港澳大灣區建倉發展也可以。 3.利用接力貸用我老公父母的名義在武漢持續加倉，我看好光谷東和關山大道的發展，以後等到有合適的機會了再往一線城市發展。 我之前總是拼命努力攢錢還房貸結清房貸，也是因為認知受限，所以再做重大決定的時候問問您的看法，謝謝您
回答：你好，感謝付費！
不知道你們在武漢的3套房具體是哪幾個盤，建議說說再判斷是繼續持有 抵押融資，還是出手裂變。 子彈200，加上抵押或者出售房產的子彈，可以在上海和廣州分別入手一套上車盤。現在上海和廣州都有啟動跡象，建議儘早做打算。 如果還有子彈，再用老人票入手一套光谷東的低價盤。
提問：房姐，您好！新人首問，座標江蘇南通市區，有3套房。想投資房產，在不影響日常生活的情況下，可用現金40萬，月還貸可以8000元，投資城市不限，投資週期可在10年內，請指點。
回答：你好，子彈40買優先考慮武漢 成都 鄭州 瀋陽這類低價城市。 另外從資產配置的角度看，可以出手1-2套南通房產，入手上海或者杭州，未來空間會更大一些。
提問：美麗的房姐你好，新人首問。目前子彈有150個，計劃在光谷東上兩套（一大一小），打算二手淘小的，再一手或二手上一個大戶型的。目前的麻煩是我的戶口還在學校，是集體戶口，父母戶口在外地且已經退休，社保沒法交了。有沒有什麼好的辦法用好父母的房票？還是需要我自己上兩套？謝謝指導～
回答：你好，可以先入手一套二手，把戶口遷到房子裡，再把父母的戶口也轉到武漢，接著用父母的房票做接力貸買入。 如果2套都用你的房票，可以一套用sfsd，另外一套全款抵押，都是首付3成。
提問：房姐，您好，你對深圳這波傳言的調控怎麼看？目前剛過戶的房產和公司還能做抵押貸嗎？
回答：深圳不是傳言，已經開啟2波調控了，第一波是學位改革，第二波是嚴查jyd。 現在深圳各大銀行對jyd有所收緊，特別是需要開對公戶的產品，非常嚴格。要辦jyd的，如果非實際經營，建議不辦需要開對公戶的產品。 央行對所有企業主，公司有基本戶的挨個電核，嚴查企業對公戶，銀行打來的電話要及時接聽，否則會被央行鎖定，凍結對公賬戶。 是真實經營，資金用途做好就沒有太大問題。
提問：專業的房姐你好！我們夫妻都不是武漢戶口，但是在武漢以我們夫妻名義註冊了一家公司，我們都有社保且滿了兩年，前兩天剛在琨御府搶到了一套房（家庭首套房準備全款支付），想到其他位置再買一兩套，請問： 1、在琨御府房子辦好備案登記後，我們夫妻通過離婚手法我一個人淨身，能再弄到一張房票買一套嗎？ 2、如果第一種方法不行，我用我名下公司買一套，現在公司名下房產政策要求每年交房產稅嗎？以後怎麼轉到個人名下？ 3、像我們這種夫妻都沒有武漢戶口，但是有社保的，怎麼樣弄多張房票？
回答：你好，感謝大額付費！
1.備案如果是夫妻2個人的名字，需要跟售樓部申請去名，你們離玩婚再備案吧。
2.不建議用公司名義買
3.離婚之後，一個人用社保名義買，一個人用個體工商戶的名義買即可。
提問：『新人提問』北京首房首貸，已婚，計劃2年內生娃。手裡有70，可月供多5000。選哪個城市買好呢，投資用。熱門城市因為有貸款首付比例太高，西安或天津咋樣，求房姐指導
回答：你好，座標北京建議優先堅持北京東三東四老破小上車盤。 西安和天津不建議現在買入： 西安謹慎看好，城市地理位置非常好，西北重鎮，全省單核城市，理應得到大發展。但是市場經濟氛圍和產業結構還不合理，房價漲過一波，目前熄火中，近期不會有太大起色。 天津考慮下一代教育可以買入，但是天津市場啟動晚於北京，可以再等等。
提問：美麗的房姐，在星球裡提問好像沒辦法付費，所以又從公眾號進來再付費問問您。中介剛剛跟我說，花山億達雲山湖有一套房子今天忽然講價，15樓小高層的二樓，78.86平兩房，108萬，不知道合不合適投資呀？中介說這個房子成交週期短，所以趕來問問房姐
回答：你好，感謝付費！ 武漢建倉易早不易遲 花山需要守大長線，億達單價1.3左右可入，低樓層會折價5-10%，缺點是不好出租。
提問：房姐你好，新人首問，11月定了一套群星城樓上fxhy國際城k3地塊住宅，90.5平(家電齊全，次新可直接入住),子彈40，成交價格199，高評貸170已經批了，房東還未結清尾款，還沒過戶。付掉首付和稅款，手上基本沒錢了，月供1w，壓力比較大。(定金已付3w，中介費1.5萬)，信用卡只有2張，還沒怎麼用。不知是否值得，需不需要捨棄已經付的費用重新選擇。
回答：你好，福星入手價還不錯，徐東板塊成熟 自住很好，未來能隨大勢漲。 已經入手就安心持有，月供壓力大，可以考慮暫時分割出租 緩解壓力。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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