樂居東北·長春訊（編輯 鄒喆 雅卓） 受新冠肺炎疫情的影響，長春市2020年的復工復產比以往來遲了一些。2020年，春節長假連著疫情突襲，全國樓市都迎來了一個意料之外的超長淡季，各地房地產市場銷售業績受到巨大的衝擊。目前，伴隨著疫情得到有效控制，房企逐步復工。3月31日，由長春市委網信辦指導，市互聯網業聯合會組織，長春市二十餘位網絡大V走進多個地產項目進行參觀，並與粉絲線上互動，讓粉絲感受長春市地產行業的復工復產情況。
降低預售標準，發佈新政助力復工
2月21日，長春市住房保障和房屋管理局印發《長春市疫情防控期間房地產開發企業、住房租 賃企業、房地產中介機構復工指南》。3月11日，吉林省住房和城鄉建設廳發佈《關於優化審批服務有序推動企業及建築工程開復工的通知》。3月23日，吉林省長春市住房保障和房屋管理局發佈《關於有效應對疫情支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》。
其中，政策中明確提出在房地產開發企業新申請辦理商品房預售許可證時，有地下室的工程形象進度達到標高正負零即可辦理，無地下室的達到地上2層即可辦理。對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。
此規定使得相關房企的預售條件放鬆。，加快資金的回籠。從房企近期的開工等狀態來說，類似預售標準使得資金回籠的速度加快，很多房企通過加快地下室開發等，可以較好地辦理預售證。同時，政策明確新銷售的商品房暫停預售資金監管，有助於改善近期的資金狀況。
商品住宅市場：短暫觸底，供求雙升
一季度長春商品住宅市場在經歷疫情期的短暫觸底後，成交量自2月中旬開始，連續六週呈現上升趨勢，至三月末，周度整體成交量基本恢復正常。3月中下旬以來，部分樓盤已經再度出現了售樓處人擠人的場景。中指研究院統計，截至2020年3月，長春商品房市場累計成交金額約106.5億元，累計成交面積約113.6萬平。
雖然3月市場回暖，成交環比大幅上漲，但一季度整體較去年同期明顯下降。據克爾瑞3季度長春市場成交報告顯示，一季度供應面積40.75萬㎡，環比上漲375.1 8%，同比下降6.85%。成交面積61.87萬㎡，環比上漲488.91 %，同比下降31.43%，成交均價9329元/㎡。3月商品住宅市場供應及成交量環比上漲，北湖區和寬城區主力供應。城市熱點區域南關、高新、寬城、淨月、經開、北湖區表現較好，成交量均在6萬㎡以上。
隨著疫情警報聲漸弱，上一階段被擠壓的需求開始集中釋放。據克爾瑞數據顯示，一季度長春新增預售證數量44個，預售總量約為96.07萬㎡，其中商品住宅預售供應量約為81.74萬㎡。隨著市場溫度逐步回暖，各樓盤新品也將陸續上市，供應量和成交量將會在一季度的基礎上，雙雙上升。
土地市場全面恢復，量增價平
2020年3月土地市場全面恢復，長春土地出讓市場整體繼續保持平穩發展，成交樓板價同比略有下降。與2019年同期相比，土地市場依然保持良好的交易活躍度。在克而瑞研究中心統計的全國重點監測城市中，長春1季度期間，以約475萬㎡土地出讓總量排名靠前，緊追鄭州、上海和西安，位列全國第四。與去年同期相比，增長均超過100%。而出讓平均樓板價則保持平穩，長春一季度經營性用地出讓平均樓板價約為2683元/㎡，與去年同期相比基本持平。
2020年一季度土地成交建面TOP20城市（單位：萬平方米，億元，元/平方米）
據長春市公共資源交易網站數據顯示，截止3月底，全年經營性用地供應24宗，成交22宗，流拍2宗。其中成交16宗商住用地和6宗商業用地，出讓總面積共計273.54萬㎡。
近一年長春經營性土地市場供應情況
3月供地佔地面積55.0萬㎡，環比下降325.1 %，同比下降22.5%；供地5幅，環比上漲66.7%，同比下降37.5%。經營性用地共供應18宗地塊，無流拍，共計221.15萬平，同比上漲766.4%。成交18宗，同比上漲500%。，其中13宗商住用地，共計116.49萬平；5宗商業用地，共計104.66萬平。成交均價2570元/㎡，同比下降18.3%。溢價率0%。
3月長春市經營性用地出讓明細（不包含工業、倉儲與科教用地）
預計4月共計出讓6宗土地，共計出讓61.65萬平，包含5宗商住用地和1宗商業用地。
預計4月長春市經營性用地出讓明細
二手房市場尚未回暖，不容樂觀
疫情影響下，長春二手房市場受到衝擊影響相對較大，仍處在寒冬期。
據長春房協數據顯示，2019年1-11月，長春二手住房交易80466套，交易面積658.6萬平方米，同比下降9.7%。由此可見，去年長春二手房市場已經走低，這次新冠疫情無疑是雪上加霜
根據樂居網長春調查統計，長春市一些連鎖企業中介門店已陸續開業，但一些中小中介機構仍在閉店中。有中介表示，目前的交易量不比從前，有部分賣家一直在觀望，很多房主都表示想再等等看，而且目前在售的二手房源多是房主用來以舊換新、以小換大，或是用來換取現金週轉，所以老小區房源比較多。
開年以來二手房市場無論是帶看量還是交易量都少之又少，市場尚未看到回暖跡象，二手房市場形勢不容樂觀。
總結
從目前的情況看，長春市場復甦情況整體尚可。新房成交穩步攀升，長春的購房需求仍然比較旺盛。二手房市場存在較大議價空間，應該會有不少機會。
從全年來看，疫情的直接影響主要是導致需求延後。每年的1-2月是房地產傳統的銷售淡季，從歷史上看，銷售佔比一般是從一季度到四季度逐漸提升，最高的是四季度。預計受擠壓的需求會在二季度釋放，後續帶動市場回升，中長期穩定趨勢仍將保持。全年樓市成交預計並不會失速，成交量也不會顯著退坡，行業大概率也將呈現出“先抑後揚”、總量回落之勢。
在未來行業競爭格局中，“房子是用來住的，不是用來炒的”，企業分化和項目分化將成常態，經過此次疫情的考驗，產品和物業服務將回歸初心，為更多購房者買單的決定因素。
