乐居东北·长春讯（编辑 邹喆 雅卓） 受新冠肺炎疫情的影响，长春市2020年的复工复产比以往来迟了一些。2020年，春节长假连着疫情突袭，全国楼市都迎来了一个意料之外的超长淡季，各地房地产市场销售业绩受到巨大的冲击。目前，伴随着疫情得到有效控制，房企逐步复工。3月31日，由长春市委网信办指导，市互联网业联合会组织，长春市二十余位网络大V走进多个地产项目进行参观，并与粉丝线上互动，让粉丝感受长春市地产行业的复工复产情况。
降低预售标准，发布新政助力复工
2月21日，长春市住房保障和房屋管理局印发《长春市疫情防控期间房地产开发企业、住房租 赁企业、房地产中介机构复工指南》。3月11日，吉林省住房和城乡建设厅发布《关于优化审批服务有序推动企业及建筑工程开复工的通知》。3月23日，吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》。
其中，政策中明确提出在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可办理。对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。
此规定使得相关房企的预售条件放松。，加快资金的回笼。从房企近期的开工等状态来说，类似预售标准使得资金回笼的速度加快，很多房企通过加快地下室开发等，可以较好地办理预售证。同时，政策明确新销售的商品房暂停预售资金监管，有助于改善近期的资金状况。
商品住宅市场：短暂触底，供求双升
一季度长春商品住宅市场在经历疫情期的短暂触底后，成交量自2月中旬开始，连续六周呈现上升趋势，至三月末，周度整体成交量基本恢复正常。3月中下旬以来，部分楼盘已经再度出现了售楼处人挤人的场景。中指研究院统计，截至2020年3月，长春商品房市场累计成交金额约106.5亿元，累计成交面积约113.6万平。
虽然3月市场回暖，成交环比大幅上涨，但一季度整体较去年同期明显下降。据克尔瑞3季度长春市场成交报告显示，一季度供应面积40.75万㎡，环比上涨375.1 8%，同比下降6.85%。成交面积61.87万㎡，环比上涨488.91 %，同比下降31.43%，成交均价9329元/㎡。3月商品住宅市场供应及成交量环比上涨，北湖区和宽城区主力供应。城市热点区域南关、高新、宽城、净月、经开、北湖区表现较好，成交量均在6万㎡以上。
随着疫情警报声渐弱，上一阶段被挤压的需求开始集中释放。据克尔瑞数据显示，一季度长春新增预售证数量44个，预售总量约为96.07万㎡，其中商品住宅预售供应量约为81.74万㎡。随着市场温度逐步回暖，各楼盘新品也将陆续上市，供应量和成交量将会在一季度的基础上，双双上升。
土地市场全面恢复，量增价平
2020年3月土地市场全面恢复，长春土地出让市场整体继续保持平稳发展，成交楼板价同比略有下降。与2019年同期相比，土地市场依然保持良好的交易活跃度。在克而瑞研究中心统计的全国重点监测城市中，长春1季度期间，以约475万㎡土地出让总量排名靠前，紧追郑州、上海和西安，位列全国第四。与去年同期相比，增长均超过100%。而出让平均楼板价则保持平稳，长春一季度经营性用地出让平均楼板价约为2683元/㎡，与去年同期相比基本持平。
2020年一季度土地成交建面TOP20城市（单位：万平方米，亿元，元/平方米）
据长春市公共资源交易网站数据显示，截止3月底，全年经营性用地供应24宗，成交22宗，流拍2宗。其中成交16宗商住用地和6宗商业用地，出让总面积共计273.54万㎡。
近一年长春经营性土地市场供应情况
3月供地占地面积55.0万㎡，环比下降325.1 %，同比下降22.5%；供地5幅，环比上涨66.7%，同比下降37.5%。经营性用地共供应18宗地块，无流拍，共计221.15万平，同比上涨766.4%。成交18宗，同比上涨500%。，其中13宗商住用地，共计116.49万平；5宗商业用地，共计104.66万平。成交均价2570元/㎡，同比下降18.3%。溢价率0%。
3月长春市经营性用地出让明细（不包含工业、仓储与科教用地）
预计4月共计出让6宗土地，共计出让61.65万平，包含5宗商住用地和1宗商业用地。
预计4月长春市经营性用地出让明细
二手房市场尚未回暖，不容乐观
疫情影响下，长春二手房市场受到冲击影响相对较大，仍处在寒冬期。
据长春房协数据显示，2019年1-11月，长春二手住房交易80466套，交易面积658.6万平方米，同比下降9.7%。由此可见，去年长春二手房市场已经走低，这次新冠疫情无疑是雪上加霜
根据乐居网长春调查统计，长春市一些连锁企业中介门店已陆续开业，但一些中小中介机构仍在闭店中。有中介表示，目前的交易量不比从前，有部分卖家一直在观望，很多房主都表示想再等等看，而且目前在售的二手房源多是房主用来以旧换新、以小换大，或是用来换取现金周转，所以老小区房源比较多。
开年以来二手房市场无论是带看量还是交易量都少之又少，市场尚未看到回暖迹象，二手房市场形势不容乐观。
总结
从目前的情况看，长春市场复苏情况整体尚可。新房成交稳步攀升，长春的购房需求仍然比较旺盛。二手房市场存在较大议价空间，应该会有不少机会。
从全年来看，疫情的直接影响主要是导致需求延后。每年的1-2月是房地产传统的销售淡季，从历史上看，销售占比一般是从一季度到四季度逐渐提升，最高的是四季度。预计受挤压的需求会在二季度释放，后续带动市场回升，中长期稳定趋势仍将保持。全年楼市成交预计并不会失速，成交量也不会显著退坡，行业大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。
在未来行业竞争格局中，“房子是用来住的，不是用来炒的”，企业分化和项目分化将成常态，经过此次疫情的考验，产品和物业服务将回归初心，为更多购房者买单的决定因素。
