以下為正文：
遠離股市，投身樓市
10月14日，歐成效在瀋陽功夫財智會發表了非常精彩的演講。他分析了全國整體的投資環境，分享了他對這次股災的看法，還推薦了他認為最具投資價值的城市。接下來，我們就一起看看歐神都講了什麼？
大家好，我是歐成效。今天來參加功夫財經組織的活動，我非常高興，能認識很多新朋友。
遠離股市，投身樓市
先簡單介紹一下2018年整體的宏觀經濟形勢，我們用一個字形容“冬”。
天下熙熙皆為利往，但是2018年賺錢非常難。大家都知道10月11日時股票跌了一千零十七個點，千股跌停，跌幅最高的是34點幾。幣圈也不行，比特幣其實也跌停了，跌了15%。
實體經濟也不行，匯率已經快要到6.93。可以說2018年所有做投資的朋友，哀鴻遍野，普遍都是在虧錢的。那麼在所有人虧錢當中，有沒有人賺錢？
還是有人賺錢的。賺錢是誰？買房子的人。
看到那麼多股票跌停板，我就想講一句話：誰讓你不買房子的？你乖乖地把所有的錢都買成房子，不就高興了嗎？你看房子有沒有崩盤，有沒有跌停板？從來沒有的事情。
房子是最佳的投資品，不是我在這裡吹牛，大家心裡都有數的。
2001年的時候，股票是2178點。那個時候上海外環線上莘莊板塊，有個民富花園，我記得很清楚，單價是1997元/㎡。這時股票和房子的比值是1:1。
到2009年的時候，股票還是2500點，房子多少錢呢？還是這個民富花園，賣25000元/㎡。股票和房價差十倍，一平米房子換十份etf。
到了2018年是多少？股票2500點，房子60000元/㎡，相差20倍。股市和樓市不是一樣東西，很多人總是講股市起來了，樓市就下去了；樓市起來了，股市就下去了，沒這回事兒。還有人說漲多了一定要跌，天底下沒有隻漲不跌的行情，蒼天有眼總是有報應，也沒這回事。
事實就是你1:1的時候你不服氣，1:10的時候你不服氣，1:20時你還不服氣。我們的目標是什麼呢？2025年股票還是2590點，房子250000元/㎡，一平米換100股。
樓市遠遠地跑贏股市，這個是在過去的18年中已經被反覆證明的事情。可是你不信邪，你還在那裡炒股票，你不去買房子，那你就在一個航班中你還是被淘汰掉。
自本世紀初，“房地產泡沫嚴重，股市被低估有機會”這一類的言論，大家聽過多少遍？從2001年開始，全中國所有的媒體都是看空房價，全中國所有的大V基本是唱多股票。十八年以後，樓市和股市累計差距達25倍。
所以我跟你講一句話：“遠離股市，投身樓市。”
社會上有很多新聞是誤導
市場上的新聞紛紛擾擾，很多是有一些誤導的，甚至是有一些刻意的“虛構”。有時候新聞會給你傳遞一些假消息，會把你帶到坑裡面，這種事情就需要智慧，需要聰明的腦袋。
我跟各位說，目前市面上盛行的房地產崩盤打砸售樓處，基本都是假新聞。為什麼呢？我們一個個分析。
萬科廈門白鷺郡，原價5萬，現在2萬，跌了50%不止。很多人看到這個新聞。但是你們看看白鷺郡在什麼位置？它離廈門市中心35公里，相當於瀋陽到撫順，而且原來銷量一直不好。
但是新聞出現以後24小時之內，項目清盤了。萬科市場營銷打得太棒了。
然後後面一個例子是合肥的泰禾院子。這個項目離合肥市中心13公里左右，但是有一個很大的湖泊，而那個湖沒有路，你得坐直升機過去。如果你不坐直升機過去，你就得在高速公路繞一圈，從外面再進去。這是個很有想象力的一個樓盤。
新聞報道這個項目原價26000元/㎡，現在18000元/㎡，別人把售樓處給砸了。你們有沒有人是讀法學的？集體性事件領頭羊，可判20年甚至是無期徒刑把牢底坐穿。
你在座這麼多人都是守法良民，我讓你去砸售樓處，你敢去嗎？只有一種人是敢砸售樓處的。是哪一種人呢？開發商的小舅子。
“哥，明天我請了20個民工，每人300塊錢紅包你來砸，這個名畫不許砸，這個模型和旁邊的裝飾可以砸砸，完了以後我們要拍照。”這個也是很好的一個廣告效應。
房價下跌是新聞，股票市場上漲是新聞。全國有那麼樓盤，只有兩三家售樓處被砸了，而且砸了以後房子被秒殺。但是股市漲一漲都是大新聞。
