南宁精装3000元/㎡标准或将退出南宁楼市？
4月23日，南宁市住房和城乡建设局网站发布了关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发的通知》意见的函。
这个意见稿一出，购房群内也炸开了，认为精装价格又要涨。网友们都在担心：废除了3000元/㎡的精装难道要是要往7000元/㎡、8000元/㎡冲？不再限制精装价格了？
其实大家不必过于担忧，先不说这只是意见稿，还没有定下来，大家也还可以提意见（有关单位和社会各界人士可在2020年5月15日前，将意见（纸质及电子版）反馈到南宁市住房和城乡建设局邮箱：[email protected]），就征求意见函内容而言也不是那么回事。
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不必担忧7000元/平的精装再来
大家认真看这份文件，我们要分清要征求废除的不是，2017年5月26日七部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》里的限精装规定（南宁商品住宅装修价格不得超过3000元/㎡）。
而是一份2017年6月2日发布的全精装分级指南，即A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡、B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡。
《通知》与《分级指南》是两份完全不同的文件，目前征求的只是废除精装A、B、C标准，装修价格不得超过3000元/㎡这个政策，仍继续施行，并不产生影响，除非有新的政策调整。
别忘了“维稳”是调控的核心。
设想一下，如果7000元/㎡或8000元/㎡的精装标准出台了，那势必会加剧购房恐慌。我相信，不是ZF愿意看到的，调控并非机器化的发布一条政策，还有市场预期管理。
02
为什么要废除呢？
此前该文件出台后，南宁楼市普遍以3000元/㎡的价格收取装修款，但因实际装修标准与该文件相差甚远被诟病。
以3000元/平方米的A级标准为例，其中标明了地面部分采用了高档实木地板、瓷砖、石材，而家电方面配送有空调、灯具、抽油烟机、橱柜、消毒柜等等。
实际上鲜少有房开能做到，如果精装房的标准连这份底限都无法达到，说明根本不具备诚意，那么即使不取消，也形同虚设了。
南宁市商品住房全装修分级指南
而且随着南宁市逐渐取消了限价，这份分级装修指南对市场的影响也正在减弱。也不用担心取消之后，会找不到精装标准依据。
之前，自治区住建厅就出台过法规：一是要求将精装纳入验收范围，二是保留样板房，并且样板间与交付标准一致。因此，精装房标准仍有相关参照依据。
意见函同时发布的一份说明中也说到，《分级指南》属于推荐性文件，非强制性标准。
从实际执行情况来看，《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大，且南宁市住建局作为行政主管部门也不宜对房地产市场行为进行干涉。
03
取消之后的南宁楼市会如何？
市场上出现的很多精装房并不能真正体现3000元/㎡的精装水平。为了保证利润，精装标准基本都是往A级3000元㎡去收，“外收”也变得越来越猖狂。
实地踩盘了解到，南宁在售精装房90%以上为A标，即3000元/㎡的标准，不少楼盘都在打擦边球，实则去看样板间后，卧室大部分是复合地板，实木地板的少之又少，有空调的更是屈指可数。
但其实，装修简单不是最要紧的，问题最大的是装修材料，房企资金紧张的情况下，为了节约成本，材料也好不到哪去。之后交房，越来越多的精装维权事件发生，天花板发霉，卫生间、阳台漏水等等。
（图片来源网络）
虽然官方的精装分级指南在市场上有约束意义，但实地了解后就会发现推广效果并不显著。
去年开始，大量毛坯房回归市场，精装价也出现了松动，如果取消，或将促成南宁楼市“精改毛”时代回归，精装的楼盘或许会更爱惜羽毛，注重精装质量。
是否真正废除，意见正在征集中。如果通过、确定后没有精装分级，南宁市场上的精装房应该会迎来一轮大洗牌。
对此你怎么看？
