1998年至今，房地產市場化已20餘年，高增長階段已然過去， “房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”等機制將持續有效，再結合當下的疫情背景，作為房企要做好長期應戰準備，逐步構築企業自身核心優勢，在做強做大的同時還要防控風險，穩健運營。
近期躍入大眾視野的港龍中國地產集團走的就是穩健發展路線，不盲目追求槓桿，風險防控意識強。公司起源於香港，年輕有活力且穩紮穩打，從發展歷程來看，其戰略思路清晰、業務聚焦。
這家去年第四季度向港交所遞交了招股說明書的低調房企，究竟有哪些方面的優勢？我們來一一探尋答案。
一、盈利能力良好，業績快速增長
二、深耕長三角，戰略佈局潛力型城市
三、財務穩健，保障企業可持續發展
四、誠信立世，廣泛合作優勢互補
港龍中國上海項目▪山水拾間
一、盈利能力良好，業績快速增長
近年來港龍中國發展迅速，營業收入及毛利潤複合增長率保持高位。2018年實現營業收入16.6億元，2016年至2018年營業收入複合增長率為87.5%；2018年毛利潤為4.4億元，2016年至2018年毛利潤複合增長率高達146.6%。在行業增速放緩的背景下，不得不說港龍中國的收入和利潤均實現了快速增長。
與此同時，港龍中國盈利能力持續上升，毛利潤率由2016年的21.3%增長到2018年的30.8%，2019年上半年毛利潤率高達42.9%，遠高於行業平均水平。同時，淨利潤率持續增長，2018年淨利潤率為20%，較2016年的8.3%增長了11.7個百分點。
港龍中國的預收賬款由2016年的12.16億元增長至2018年的36.54億元，三年複合增長率達73.4%。2019年上半年預收賬款為41.95億元，大幅增長的預收賬款為港龍中國未來的收入結轉提供了有力支撐，未來營業收入的持續快速增長可期。
二、深耕長三角，戰略佈局潛力型城市
2007年港龍中國在富饒的江南城市常州啟動第一個項目，經過多年的深耕沉澱，逐步擴大在上海、杭州、蘇州、南京、南通等經濟發達城市的佈局，2018年又將業務版圖擴張至河南和貴州，實現了深耕長三角，佈局全中國的發展戰略。
截止2020年第一季度，結合第三方數據統計：港龍中國土地儲備總量已超550萬平米，在建在售項目60餘個，分佈全國22個城市，其中長三角區域城市20座，土地儲備佔比達90%以上。
在區域佈局邏輯上，港龍中國遵循深耕長三角大本營的理念。長三角作為中國經濟最發達的區域之一，人口支撐、產業基礎、經濟總量等均具備房地產行業發展的先天優勢。此外，長三角區佔據戰略高位，2018年長三角區域一體化發展上升為國家戰略，擁有高達2萬億需求的市場容量。在長三角區域的深耕，不僅使港龍中國有效承接政策利好，也為全國化可持續佈局擴張之路奠定了堅實的基礎。
三、財務穩健，保障企業可持續發展
隨著房地產行業進入白銀時代，房企間的競爭愈來愈激烈，在眾多房企通過加槓桿實現規模擴張的情況下， 港龍中國始終堅持穩健經營。2019年上半年，港龍中國淨負債率為67.4%，遠低於2019年上半年中國上市房企淨負債率的平均水平100.5%。港龍中國始終追求穩健的發展理念，保持自己獨特的節奏，不盲目加槓桿，從而不斷加強集團的抗風險能力。無論行業環境如何變幻，都能夠實現持續性增長。
另外，2019年上半年，TOP100上市房企中現金短債比小於1的房企有24家，即近四分之一房企貨幣資金無法覆蓋短期負債，仍需關注短期償債風險。相較之下，港龍中國的表現較好，2019年上半年集團現金短債比為2.5，優於榜單中大多數企業，充裕的現金流為港龍中國未來高質量的持續發展提供有力保障。
港龍中國杭州項目▪秋實辰悅
四、誠信立世，廣泛合作優勢互補
隨著房地產行業增速放緩、政策持續收緊，合作模式越來越受到房企的青睞。 “人無信不立”，想要贏得企業和市場的信任，誠信也必然是企業立世之本。港龍中國憑藉其誠信為本的原則、良好的口碑，贏得了眾多合作伙伴的信賴。近年來，港龍中國持續與融創、中南、弘陽、正榮等知名開發商合作開發多個樓盤，廣受合作開發商的口碑好評。
港龍中國廣泛與第三方合作的模式實現了雙方的優勢互補、互利共贏。其一，充分利用合作方的本土優勢，以更具競爭力的價格獲取土地；其二，共同投入資金，減小企業自身現金流壓力；其三，通過合作的方式參與更多的項目，可以實現風險分散；其四，依託知名房企的大品牌優勢，實現產品銷售的溢價，從而實現共贏。
隨著國內融資渠道的持續收緊，通過上市來拓寬融資渠道不失為一種有效方法，若港龍中國能夠順利上市，其融資渠道無疑將會進一步打開。此外，值得一提的是，去年港龍中國總部已遷至上海，作為資金、人才、行業資源的重要聚集地，上海不僅有助於港龍集團獲取更好的資源、吸納人才，而且將大大助力集團的“全國化”進程。港龍中國在“深耕長三角，佈局全中國”的戰略佈局下，業績將實現快速增長，同時憑藉港龍中國良好的盈利能力，也將會為投資者創造更多價值。
文章來源：來自億翰智庫
