最近的郑州楼市可谓风云变幻。降价潮一波接一波，轮番轰炸。本来许多人觉得疫情结束楼市应该有个不错的升温，毕竟郑州横盘的3年之久，该涨了。可是随着各个楼盘的去化率大不如以前，加上开发商融资的受限，现金流、负债的压力以及上层的政策，多个开发商都逐渐开始以各种名义变相降价。
先有金水北的华瑞紫金嘉苑因为绯闻而不得采取降价促销，一度价格降到了16000，最近还听说了有15000多的特价房。后有常西湖新区的恒大林溪郡开盘特价12XXX。后来金水北的和昌优地推出了毛胚不含学位的的特价房15500，引起了市场的巨大轰动，离地铁不远且划片学校也还好而备受大家关注，据说卖的很好，小三室户型一房难求。想买金水北区的朋友可以关注下。
降价获取免费流量和销量使得多个楼盘先后效仿，毕竟没有卖不出的房子，只要你的价格足够吸引人。郊区的多个楼盘都推出特价，比如南四环附近的碧桂园名门时代城。三环和四环之间亦有多个盘出现特价，比如碧桂园西湖的价格更是到了13XXX的价。二环附近有特价的，比如泉舜上城、名门城邦、融创中原大观等。其中位置较好中州大道西侧的融创中原大观可是和北龙湖只隔了一条路，小户型的各种优惠下来12XXX甚至个别户型11XXX，但是缺点也很明显，离中州大道高架桥太近，梯户比差，舒适度不好，仅适合预算不足的刚需人群，比买远郊要好些。还有一向高傲的滨河国际新城某盘也开启了7万买青风公园，毛胚特价房14XXX起，精装15XXX起。相比之前动辄都1.7W和1.8W的价格，真心喜欢这里的人可以看看了。滨河是一个宜居城，环境没的说，但并非适合所有刚需和改善，市区第二套房可以去看看了。
郊区的降价更为猛，早有平原新区的5XXX的价格，后有航空港区的融创空港宸院低价至8500，之前被寄予厚望的绿博片区出现了一个7500元的超低价它就是万科兰乔圣菲，之前还卖12000多的如今进入7000时代，近趋腰斩。这个消息一度被朋友圈刷屏。
郑州各个楼盘的降价潮此起彼伏，未来还将继续持续到年底。那么郑州的房价是否到底了？这个谁也不好预测，但是我们可以肯定的是目前郑州的房价是处在低谷区，也就是说现在乃至年底来说是一个捡漏的好机会。每个城市的房价的都有自己的涨跌周期，郑州的上一次大涨是2016-2017年。今年的这次的上涨周期是从深圳开始的，深圳调控传导到大湾区的其他区域诸如东莞，下一个可能就是广州。然后自南向北长三角区域，接下来可能就是上海，然后就是北京，然后天津以及北方省会城。上海的二手房成交量已经上来了，9月份突破3.1万套创4年来的新高，交易量起来后，买卖房子的人心态就不一样了，这都预示着上海楼市的上涨周期马上要来了。
郑州的下个上涨周期或许要跟随北方标杆城市。郑州近一年大概率不会启动大涨，但是2年后就不一定了。
尽管如今是郑州买房的一个好时机，但是也并不是随便都可以买的。比如之前买的那些远郊项目今年许多都降价了，其实是把之前的有水分的价格挤了出来。除非在附近居住生活，或者市区有房想买一套诗和远方的情怀房，否则郑州买房务必要选择大河路-西四环-南四环-南三环-万三公路合围的区域。同时我们还需要考虑房子的流动性，你为房子的下一任房东考虑，下一任才更愿意接你的盘。同时也不要因为某某盘价格低了都跟风去买，每个人的需求不尽相同，适合别人的不一定适合你，根据自己的需求适合自己的才最好。同时也要做好长持的准备，等下一个风口，等下一个黄金周期来临或者在自己需求发生改变时去置换更适合自己的房子或者变现。
机不可失，失不再来，机会不是年年月月有。把握当下，未来才会更美好！
