世邦魏理仕中國區總裁李凌在第三屆進博會期間接受中新社記者專訪。採訪對象供圖
世邦魏理仕中國區總裁李凌在第三屆進博會期間接受中新社記者專訪。採訪對象供圖
(第三屆進博會)對話世邦魏理仕中國區總裁：寫字樓市場是中國經濟向科技轉型的“晴雨表”
中新社上海11月8日電 (記者 夏賓)新產品首發首展，新技術落地應用，中國國際進口博覽會已成為各國企業一場科技創新大秀。世邦魏理仕中國區總裁李凌在第三屆進博會期間接受中新社記者專訪時稱，寫字樓市場是經濟“晴雨表”，能映射出經濟週期和結構性變化趨勢，目前科技行業是中國寫字樓第一大需求行業，這充分契合了中國經濟向科技創新轉型的趨勢。
作為一家商業地產服務和投資領域的跨國公司，世邦魏理仕在中國大陸的業務始於1988年，目前已遍佈逾百個城市。李凌指出，其研究團隊對近幾年中國寫字樓租賃交易進行深度研究發現，尤其是北上廣深等核心寫字樓市場，能看出一個最明顯趨勢，就是科技企業佔比在快速提升，一線二線城市都有類似趨勢。
“2018年科技行業在寫字樓租賃交易中的面積佔比為18%，2019年提升到27%，今年前三季度這一比例進一步提升到31%，目前還在不斷增加。”李凌還說，中國科技行業的快速發展意味著對人才大量需求，很多科技客戶向我們反映，他們做的招聘和空間面積需求預算，剛做完幾個月就不夠用了，因為發展速度太快了。
中國金融業持續擴大對外開放的效應，也在寫字樓需求上逐漸顯現。李凌提到，金融是另一個寫字樓租賃面積佔比數據提升的行業，金融行業需求佔比從2018年的20%提升到今年的24%。“特別是今年隨著金融業加速開放，我們在上海和北京也確實幫助了不少的外資金融機構進行擴租，他們的需求還在進一步提升。”
疫情造成的負面衝擊將經營難題擺在很多公司面前，租金成本是一個巨大負擔。李凌說，今年疫情確實在短期內對各類商業活動及商業地產活動形成明顯衝擊，特別是一季度租賃市場，尤其是辦公樓租賃市場和商業租賃市場，有一些企業和商戶退租，部分機構投資者也出現觀望情緒。
“但隨著國內疫情在二季度迅速得到控制，大家也看到中國經濟連續兩個季度強勁反彈，二季度以來商業地產市場的活力正重新顯現。”李凌直言，尤其在三季度，寫字樓、物流倉儲、商務園區的租賃需求都超過去年同期，寫字樓需求同比上漲19%，物流倉儲上漲53%，北京和上海的商務園區需求增長更為強勁，達到112%。
與此同時，很多商場和購物中心的需求也由負轉正。李凌表示，在商業地產投資市場，三季度交易環比增長9%，“我們看到機構投資者信心和活躍度都在回升，包括國際和國內，有些之前因為疫情關係呆在國外的投資客戶，也都紛紛回到中國。”
在李凌看來，中國經濟的韌性和成長性在此次疫情中再次得到驗證，作為機構投資者，大家都不想錯失當前這樣一個投資中國非常好的週期性機會。他認為，2021年中國商業地產市場有望迎來全面復甦和反彈。
今年是世邦魏理仕第一次參加進博會，明年還來嗎？“這個已經很確定，肯定來。”李凌堅定表示：世邦魏理仕越來越意識到進博會不僅促進貿易往來，也積極帶動投資；不僅提供商品進口機會，也幫助企業獲得服務。進博會能幫助商業地產專業化服務公司擴大業務和提升品牌，也提供了在中國進一步推動本土化戰略的良好機會。(完)
來源：中國新聞網
