星雨華府
星雨華府位於建鄴區萬達廣場的核心區域，建成於2006年，由江蘇地華實業集團有限公司建造完成，南京萬科物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區距離建成已有14年，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕跡，小區內部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，屬於區域價格窪地，剛需者可儘快入手。
在居住舒適度上，小區有著2.4的容積率，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為52174元/平方米，比萬達廣場均價（4.54萬/㎡）高約6726元，比建鄴區均價（4.40萬/㎡）高約8150元。與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。
在保值性上，小區情況不容樂觀，但價格波動屬於正常現象，未來仍有升值可能，鍾情於小區的購房者可繼續關注。
星雨華府在近6個月內，二手房成交量排在萬達廣場區域內第3。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
本小區戶型多種多樣，從66㎡的2居~286㎡的6居應有盡有，價格分佈在335萬到1700萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒適，三口之家優選，有電梯，方便快捷，居住環境佳。
交通配套
小區東臨積賢街、西臨江東快速路、南臨燕山路、北臨集慶門大街，小區就在主幹道周圍，居民的出行需求可得到良好滿足
小區公共交通較為便利，距離最近的地鐵站集慶門大街站，僅356米，步行10分鐘內即可抵達，日常出行較為便利。
教育配套
陶行知小學是小區的對口小學，是公立學校，且屬於市重點學校，學校教育質量位居全市前列，師資力量十分強大，長期以來受到家長的一致好評，家中有適齡入學兒童的購房者可重點考慮。
小區對口中學是中華中學上新河初級中學，學校屬於省重點學校，教育質量在全市屬於頂尖水平，對教育質量有較高要求的家長可以著重考慮。學校是一所省級名校，教育質量、師資配套均處在前列，具有明顯的競爭優勢，深受家長青睞，對學校質量要求較高的購房者可儘快入手。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區出門不遠就有江蘇省老年醫院分院，江蘇省第二中醫院，南京市第二惠民醫院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
綜合評分 3.8分
價格優勢 平平
2分
小區整體房價偏高，缺乏價格優勢，性價比相對較低，對購房者的資金要求較高，比較適合改善型購房者考慮。
教育配套 名校
5分
小區對口學校具有優質的教育質量，是老牌省重點名校，一直以來是家長的首選學校，有兒童入學需求的購房者可密切關注。但小區的價格自然也偏高，購房者可酌情考慮。
交通配套 便捷
5分
小區周邊交通配套十分完善，10分鐘內步行至地鐵站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也為小區帶來了價格溢價，小區的增值保值性極強。
醫療配套 齊全
3分
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。
小區對比
除了星雨華府，萬達廣場板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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