這一輪樓市調控給市場帶來巨大變化，其中最明顯的一點就是一直在上漲的房價終於停止了上漲，並且出現了較為明顯的下跌，例如北京、上海這些大城市的房價跟樓市調控之前比起來下跌了將近20%左右，而像燕郊這種前期炒作嚴重的城市房價甚至下跌了50%。因為在過去二十多年裡中國購房者已經養成了“買漲不買跌”的觀念，所以在面對目前這種房價下跌行情的時候，願意買房的人只會越來越少，這會成為對未來房價走勢影響最大的因素。因為不管市場上到底會怎麼樣，一個購房意願不高的樓市，房價是不可能出現大幅度上漲的！
根據央行調查的數據顯示，2020年一季度只有23%的居民看漲房價，48%的居民認為房價會保持不變，15.9%大家居民認為房價會下降，還有13.1%的居民表示看不準房價走勢。跟2019年第四季度相比起來，看漲房價的居民出現明顯下降，與此同時看跌房價的居民數量出現了上漲，這就反映出買房的居民正在變得越來越少。
隨著樓市調控不斷深入，以前其他能影響房價走勢的因素對於房價的影響變得越來越小，例如炒房、貨幣資金等，唯一還能對房價走勢起到影響因素就是供需。而居民購房意願的變化就是購房需求的變化，所以在目前這種購房意願下降的背景下，未來市場上的房價很有可能會因為購房需求減少而下降。
實際上現在市場上就已經出現了明顯的房價下跌現象，例如前段時間中國房地產協會公佈的數據顯示，3月全國有121個城市的二手房價格出現下跌！這就是房價下跌最好的證據。與新房市場容易受到政策影響不一樣，二手房市場更多的是跟隨樓市供需關係發生變化，因此現在這種二手房價格出現下跌的現象，就說明樓市已經呈現供過於求現象了。要知道中國用來居住的房子其實早就夠住了，不僅是夠住還有大量的剩餘，雖然目前還沒有一個權威機構對中國住房空置率進行調查，但根據民間機構和專家給出的數據來看，中國城鎮住宅空置率起碼有20%。市場上有這麼多空置房，但也沒看見誰說沒地方住，也就是說中國80%的住宅就能滿足居民的居住需求了，如果剩下的20%的空置房流通到市場上會對房價造成多大沖擊可想而知。
最近幾年樓市裡討論空置稅、房產稅的人逐漸多了起來，國家也多次表態會加速推進房產稅落地，而不管是空置稅還是房產稅其實都會加重炒房者持房成本。在目前這種房產難以增值的背景下，炒房者肯定會拋售手中的房產，因此這些現在空置的住房肯定會慢慢流通到市場上，到時候中國房價大概率會迎來下跌。這也是為什麼在最近的一兩年裡，筆者經常勸誡購房者不要輕易買房的原因，就是因為未來買房會變得更加容易。那麼問題來了，面對著現在的樓市行情，你會買房嗎？
