南山华润城四期和福田天健天骄，吸引了全深圳打新一族的目光，淘哥预计，这两个盘参与摇号的人数，或许会超过万人。
但是，说句实在话，这两个盘代表的是深圳辉煌的现在，哪里将代表深圳更加辉煌的未来？这恰恰是我们需要深刻思索，并提前布局的。
淘哥今天这里释放几个线索，都指向同一个区域。
1、宝安区委书记接受采访，明确提出携手前海共建深圳新中心。淘哥认为，深圳第三中心即将崛起。
2、深圳国际会展中心很火。以深圳家居礼品展为例，展会规模增长近50％；35届深圳国际家具展首展单日便有15万人次涌入展会；2020年智博会意向成交额达11.4亿元；宝博会“云展会”直播观看人次突破42万。
3、不久前举办的海博会上，海洋新城曝光新进度：规划7.44平方公里，整体开发周期为15年，目前片区已初步填海形成陆域，马上将开启一期启动区规划建设。预计3-5年内，海洋新城将雏形初现，2035年完美呈现，聚集约6万人口，带动约3000亿产值。
4、11月11日下午，经过百轮激烈竞价，金地+华润+电建+前海控股组成的超级联合体，以81.5亿的总价，拍得前海一块地。建筑面积约13万平米，剔除配建保障房后，实际楼面地价约8.5万每平米。
5、11月23日，沙井将出让一块建面131万平的巨无霸地块，就在国际会展城北侧。公告信息显示，土地面积高达43.68万平米，建筑面积131万平米，挂牌起始价127亿，最高限制地价184亿。这将是深圳今年拍卖的面积最大，总价最高的地块，将对片区城市价值产生深远影响。
01. 宝安区委书记：携手前海共造新中心！
重点建设三大片区
宝安的未来蓝图太美了！近日，宝安区委书记姚任接受深圳卫视采访，表示目前正积极与前海沟通协调，主动领任务，拿出一批精准的重点举措，携手前海共同打造国际化城市新中心。
来源：深视新闻
领导的讲话内容信息量很大。宝安正在高标准打造很多重大项目，这一切都是为了和前海共创一个国际化城市新中心。
淘哥认为，位于西部的国际化城市新中心未来可期，值得重点布局。具体看，按照宝安十四五的规划，这一片最核心的区域是：西部城市中心（会展新城）、空铁门户枢纽（深圳机场）、滨海城市中心（宝中+前海）。
1、目前来看，“宝中+前海”已是价值高地，周边物业门槛很高。前海中心区，鸿荣源胤璞公寓的价格大概是20万以上。
2、深圳机场片区主要承担的是运输功能，在周边居住受噪音影响较大。
3、相比之下，会展新城可以重点关注：
今年国际会展中心的人气很旺，国内外的高端消费人群聚集地；
土地供应多，产业发展更有想像空间，如即将拍卖的百亿地块，未来海洋新城定位不低于前海；
对比宝中、前海的房价，会展新城的物业明显被低估。如会展湾水岸价格，带装修大概5万上下，几乎只有这些区域的三分之一。
02. 宝安名企云集
会展新城潜力大
每一代城市中心，也会催生当时代的明星产业集群区域。
比如罗湖中心时代，罗湖金三角成为最发达的产业区域；福田CBD和车公庙的金融产业崛起，也成就了香蜜湖豪宅区；南山科技园成为深圳湾豪宅区、华润城热度的强大支撑。
宝安未来也会形成新的产业高地，从宝安区委书记的讲话中可得知，宝安高科技产业已初成规模：
宝安正在开展“十四五”规划，重点构建以新一代信息产业为主导，智能制造和高端生产性服务业为支撑，数字经济、海洋经济、会展经济和临空经济为特色的“1＋2＋4”现代产业体系，推动经济的高质量发展。”宝安现在已经落地了一批优质总部企业，包括农商行、vivo、亚太卫星、鹏鼎、中意、怡亚通等，吸引了一批“高精尖”国际人才来安居、创业。
我们全区规划了8个平方公里级
的旧工业区的连片改造，其中全市最大1个工改工项目——新桥东片区已经开工建设。
我们引进了腾讯“互联网+”未来科技城、顺丰、融创、雪花、立讯精密等优质产业项目落地，
其中腾讯项目已经开工，融创和雪花年底开工，立讯精密正在加快遴选。
大家注意到一个现象吗？新开工的几个项目，要么在填海区（腾讯大铲湾科技岛），要么在宝中的周边（雪花在新安），只有会展新城不一样，有新鲜的大片土地供应，比如过几天将拍一块建面131万平的地，业内普遍认为融创可能性最大。
原因是前海靠填海，宝中可开发用地太少，产业空间不足；会展新城有地的后发优势，反而体现出来了。
（宝中可供开发土地不多）
如上图，宝中规划建设开发的时间比较早，很多土地都名花有主，密密麻麻的都是楼盘，可供发挥的空间不大。宝中融入前海，可以作为前海的居住、生活配套区域、部分总部基地存在。
但是对发展产业还远远不够，前海既是合作区，又是自贸区，未来不能只有总部，只有摩天大楼，还需要有产业区。要布局未来的战略性新兴产业，例如海洋新兴产业、高端临空服务业、航空航天产业、新一代信息技术、智能装备产业等未来产业，这些都需要广阔的土地资源空间。
如果想发挥前海核心引擎功能，宝安的产业可能要往北延伸，准确一点说，就是要大力开发会展新城，这是大前海更长远的发展趋势。
03. 深圳国际会展中心、海洋新城
会展新城产业不输前海
会展新城拥有强劲的产业集群，完全不输于宝中和前海。
会展新城本身面积很大，规划有29.42平方公里，包括10.22平方公里的国际会展城、8.8平方公里的会展田园城、7.44平方公里的海洋新城、3.57平方公里的宝安综合港区。
从产业上看，会展新城片区作为打造全球科技创新中心、海洋中心城市的重要战略支撑，将成为深圳的新的城市增长极，包括会议会展产业、智能装备及新一代信息产业、航天航空产业、海洋经济产业等四大产业。
具体来看，首先启动的就是深圳国际会展中心，成效显著。
深圳国际会展中心，作为深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一，项目总建面约160万㎡，是目前世界上最大的会展中心，集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、服务等于一体的超大型会展综合体。
深圳国际会展中心现在人气很旺，吸引了全球各地的人来到大湾区参加全球性会展，向全世界展示深圳、中国改革开放的建设成果。
展会情景
今年6月起，深圳国际会展中心便规划重磅展览多达32场，平均每个月3-6个大型展会，其承载能力可见一斑。
以深圳家居礼品展为例，展会规模增长近50％；35届深圳国际家具展首展单日便有15万人次涌入展会；2020年智博会意向成交额达11.4亿元；宝博会“云展会”直播观看人次突破42万。
按照目前的发展速度，预计深圳国际会展中心运营5年后，深圳市年度总展览面积预计将达到500-700万㎡，每年吸引超500万高端商务人流。
其次是海洋新城，官方钦点的“第二前海”，定位高。
官方有这样一句话：海洋新城是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。推动建设全球海洋中心城市，是新时期国家赋予深圳的重大历史使命。
这意味着海洋新城规划地位和前海看齐的，把时间拉长到20年、30年，深圳的未来在海洋新城。
近日举办的海博会上，海洋新城曝光新进度：规划7.44平方公里，整体开发周期为15年，目前片区已初步填海形成陆域，马上将开启一期启动区规划建设。预计3-5年内，海洋新城将雏形初现，2035年完美呈现，聚集约6万人口，带动约3000亿产值。
淘哥认为，会展新城未来可期，这里有大量的展会人群、文旅游客、高端产业人才，未来的物业价值很有想象力。
04. 会展湾升级之作——会展湾水岸
T5楼王单位2天爆卖246套
临河、观海、瞰园
从淘哥掌握的人流数据来看，深圳国际会展中心未来单日高达50-60万次人流量、居住消费需求10-18万人次、酒店需求约5万间客房、酒店面积供应需求约150万㎡。问题是会展湾的酒店目前仅25万㎡，住宿缺口近8成！
会展湾69.7万㎡的公寓是一个重要的补充，投资机会很大，这里将是深圳物业价值最高的区域之一。
实际上，市场对它的认同度很高。前段时间，
会展湾升级之作——会展湾·水岸，T5楼王单位（主推产品为建面约60㎡、90㎡及125㎡商务公寓）开盘，短短两天时间，劲销246套，再次证明了会展资产的稀缺性。
开盘现场实拍
淘哥认为，这批产品之所以抢手的原因，一是离国际会展中心仅一河之隔，拥享154万平国际多元配套、地铁12/20号线双轨覆盖，真正的国际会展中心原始股。二是产品稀缺度高，国际知名设计师倾力打造，临河、观海、瞰园。
1、项目区位好，享有约154万㎡会展湾配套。
会展湾·水岸离国际会展中心仅一河之隔，其实就是会展湾的高端居住区，除了自身配套，还享有整个会展湾配套。
具体来看，会展配套区的建面高达约154万㎡，且业态丰富，包括有1.6km会展中央公园、6.4km会展河、32万m²国际商业、25万m²星级酒店群、69.7万m²高端公寓和26万m²商务办公等，能够满足商务、生活、休闲等方面的需求。
项目门口即是跨河天桥，公寓住户不仅可以欣赏河景，还可以快速通达对岸繁华商业，享受20万㎡集中商业mall、地铁站、会展公园及会展中心配套。
既紧邻会展核心繁华配套，又具备宁静宜居属性，是会展区域内少有的“外部繁华，内部宁静”相互互补的人居格局。
2、12号线、20号线双轨覆盖的便捷交通。
目前在建的12号线设有会展南站和会展北站，与地铁1号线在机场东站接驳，向东可直达福田中心区，向南直达“南山-前海中心”。
地铁20号线与国际会展中心同步开工建设，预计2021年开通。设有重庆南站、会展南、会展北站，线路一期起于机场北站，与地铁11号线在机场北换乘，向北经过会展湾至会议中心站，预留与东莞R2线连通。
会展南站、会展北站和重庆路展均为会展湾内部的停靠站点。
城际轨道方面，项目东侧临近穗莞深城轨站点，西侧为规划中的深茂铁路（预计年底动工），项目未来快速接驳城际轨道，迅速通达全市及珠三角周边城市。
3、3.7的超低容积率，多层次立体园林景观+水岸艺术展厅+约2500㎡幼儿园。
项目地块容积率仅3.7，大幅低于其他热点片区的公寓。而且项目以公寓指标为主，纯粹度高。
值得一提的是，整个会展湾多元的业态、会展河的生态等等都是互联互通，各个地块相融交织，打造开放式的生活圈。
比如项目的酒店式流线设计，合理利用楼栋分布空间，打造开放互联式街区公共空间。将花园、台地、连廊等园林景观与架空层、星空泳池等空间相连接，各空间全面结合，打造充满活力的动态街区。
并通过“立体园林+3D森林+口袋公园+城市天际线绿化平台”的巧妙组合，营造富有韵律感的会展河岸园林。
园林河畔效果图
还有专属的水岸艺术展厅——水云间（已于7月开放），展厅以“模糊边界”的设计理念，将建筑与景观完美融合，未来计划引入系列性艺术展览类活动，让住户和区域客流尽享艺术逸趣。
水云间艺术中心效果图
项目自带建面约2500㎡幼儿园，以独具特色的扬帆主题设计，呼应水岸生活概念。最大化满足公寓住户孩童的低龄学习需求，幼儿园规划科普农场、可食地景等屋顶花园区域。
4、一线海景、刚需价格、性价比太高。
正在热销的T5栋臻品产品，位置和景观都很无敌。T5栋臻品位于小区正中间，直面会展河，高层还可以远眺会展中心和无垠海景。
这批产品户型非常具有看点，邀请的还是全球顶级品牌酒店室内设计机构——香港CCD主笔水岸精装设计。
其中约60㎡户型，两房两厅一卫，整体实用率达到75%，拥有约7.42米的超大开间，进深约6米，装修风格明亮、简约，自住投资皆可。
约60㎡样板间实拍，上下滑动查看
约90㎡户型，三房两厅两卫，开间达到9.3米，进深约7.3米，配备有多功能阳台，卧室内带大幅观景飘窗，生活居家更为舒适。
约90㎡样板间实拍，上下滑动查看
约125㎡户型，四房两厅两卫，处在端头位，豪宅品质户型功能打造，除了拥有方正格局以及U型厨房外，主卧同样为套房设计，并配备有6.8米宽的生活阳台，以全明落地玻璃窗设计带来180°宽幕视野，眺望会展河一线景色。
约125㎡样板间实拍，上下滑动查看
淘哥认为，国际会展中心面对是来自世界各地的企业家，展示的是深圳改革开放的成果，它的各类配套也是顶级的。
作为300万㎡会展主题综合体的居住配套项目，会展湾·水岸依水而居，生态良好，还能感受多样化的生活氛围和强烈的人文艺术气息，为高端商务人士提供了一个充满活力、国际化、体现优质生活理念的社区。
可以设想一下商务人士在会展湾水岸美好的一天：
从全球各地来的商务人士，早上在酒店式公寓用餐，起的早可以去酒店健身房活动筋骨，或者从小区的健身跑道跑到会展河；
上午在全球最大的会展中心参观最新高科技产品，现场听国际专家分享前沿技术；
中午在国际一流5A办公楼洽谈业务，去国际体验式商业中心的特色餐厅聊天；
或者去水岸艺术展厅，感受建筑与景观的完美融合；
晚上，会展河畔漫步或酒店屋顶酒吧和国际人士互动，或在星空泳池远眺会展中心、沿江高速、珠江口的海岸线。项目完全能满足这些塔尖人士的高端需求，房价或租金有着坚实的支撑。因此不管是自住还是投资，会展湾.水岸都是个不错的选择。
再次提醒大家，
会展湾·水岸T5栋产品，是项目的头排楼王单位，临河、观海、瞰园，是西部核心地段的核心产品。错过不再有，感兴趣的朋友要赶紧下手了。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
