22家房企圍獵！樓面價15982元/㎡！
原佛山車城地塊成功出
今天（4月8日），經過98輪混戰，深圳市龍光房地產有限公司以總價315247萬元競得季華園地鐵站旁佔地約66415.81㎡的商住地，摺合樓面價約15982元/㎡（扣除配建）。
報價急促，1分鐘內5輪報價
在正式開拍前，地塊已經有13輪報價，正式開拍後，10:05分才有開開拍後的第一輪報價，其後30秒內進行了3輪報價，報價節奏也十分緊湊，10:19分一分鐘內出現了5輪報價。
地塊開拍半小時後，已經有62輪報價，總價近28億元。競拍50分鐘左右，地塊報價296247萬元，樓面價正式破1.5萬元/㎡。
11:02，總價正式破30億，佛房網購房群有網友表示：“應該離成交不遠了吧？”
開拍1小時後，開發商報價相對謹慎，4-5分鐘才有新一輪的報價。
除了競得者龍光之外，萬科、保利、碧桂園等超22家房企參與了這塊地的競拍。
房企融資成本下降
佛房網認為，本宗地塊競拍如此激烈，除了地塊位置優越，另一個原因或許是房企融資成本和融資難度下降。今年3月，40家典型上市房企共完成融資691.56億元，環比上漲44.71%。
地處季華園地鐵站旁，商業氛圍濃厚
該地塊處於佛山大道東側和紫坊大街南側，地塊距離廣佛線季華園地鐵站不到一公里。周邊教育資源豐富，包括同濟小學、城南小學，榮山中學和佛山市第二中學。大型商業方面，享受季華路商業帶資源，擁有王府廣場和萬科廣場等配套。
地塊旁邊的龍光天闕，是龍光於2018年6月6日以最高限制地價10億+12%自持拿下的地塊，2年前限價之下，樓面價也去到12500元/㎡，目前項目在售住宅和別墅產品。
而本次出讓的地塊，地塊面積是龍光地塊的2.6倍，起拍價199247萬，扣除配建起拍樓面價約10101元/㎡，地塊起拍樓面價與龍光地塊相差不大，但本宗地塊從土地面積上，比龍光地塊更佔優勢，是目前市中心罕見的大型地塊。
石灣板塊樓面價TOP2
該地塊是石灣板塊樓面價TOP2，目前石灣樓面價最高的地塊是綠城在2016年拿下的奇槎地塊，扣除配建摺合樓面價16632元/㎡。
上一宗禪城中心區域面積相仿的廣佛線沿線地塊，是在2017年7月出讓的朝安地鐵站旁地塊，也就是現在的朝安金茂悅，佔地面積逾6.22萬m²，當年金茂以最高限價311310萬元+47600m²配建競得地塊，未計算配建成本，樓面價也高達15454元/㎡。
板塊內在售均價1.9-2.7萬元/㎡
除了龍光天闕，石灣板塊內還有新福港鼎峰、合景新鴻基瀧景、文華酈苑、綠城桂語蘭庭、世茂望德、保利碧桂園天匯、卓越淺水灣、中糧瓏灣祥雲和五礦崇文金城等一手住宅，售價區間在19000-27000 /㎡。
配建農貿市場、公交樞紐站
本宗地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、商務金融用地及娛樂康體用地，容積率≤3.0，建築密度≤30％，綠地率≥25%。
地塊起拍總價199247萬元，扣除2000㎡農貿市場配建起拍樓面價10101元/㎡，設有保密底價，不設最高限制地價，每次增價幅度1000萬，按照價高者得原則確定競得人及成交地價款。
按照競拍要求，地塊需配建農貿市場，並且建築面積≥2000㎡，修建于山大道輔道沿線60米範圍內。
而且，還需要配建一個建築面積≤55160.00㎡的地下車庫、建築面積≥5000㎡的公交樞紐站，以及面積≥3383㎡的公園綠地。
