從最高點將近四萬一平到現在的均價不到兩萬，燕郊的房價可謂是坐了過山車。房價下降之後，許多炒房客被套住，有的人瘋狂拋售，有的人還在等市場變天。當北三縣落戶政策放寬之後，新的購房潮會不會出現，炒房客們會不會捲土重來呢？
雖然落戶政策發生了變化，但是購房的條件並沒有變。之前繳納三年社保或納稅就能買房，現在是有了戶口能買房，但是有戶口的必要條件是三年當地的社保或納稅，或者是大專以上學歷並在當地工作，繳納社保。
從環京樓市限制三年社保和納稅以來，燕郊大部分的準購房者被限制了門外。因為在燕郊買房的絕大多數都是在北京工作的新北京人，他們的社保都在北京。新燕郊居民大部分都買了房子，而且都揹負著二三十年的月供，想讓她們再買房，恐怕一段時間內不現實。燕郊的原來居民除了單位分房外，很多都是村裡的農民，那些人家家都有自己的小院，他們或者等待拆遷，搬入樓房；或者已經拆遷，享受著大房子；或者暫時不拆遷，出租著自己的房子。
總而言之，燕郊並不缺房子，尤其是燕郊本地人不缺房子。那麼對於其他想在燕郊買房的人來說，大多都是在北京買房無望的北漂們，這些人想落戶燕郊難度並不大，大專學歷的人滿大街都是。但是最複雜的情況是，你需要在燕郊就業，繳納當地的社保，那麼北京的社保就要停掉，那麼北京的購車搖號，買房等通通都要受影響。所以全面落戶之後，燕郊的房價並不會明顯上漲。尤其是在房住不炒的前提下，燕郊的炒房客捲土重來的可能性更不大。
每個在北京工作的人，一定認識不止一個在燕郊買房，但是沒去住的人。這些人的房產恐怕要早點出手了，因為落戶政策放寬之後，燕郊不可能劃北京了。房價也不會大漲了。
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