三四线房价涨了一倍，2018年该不该在三四线买房投资？

吴昆明123------

我们知道去年开始一二线城市由于政策的影响，房价均出现了一定的回落和下跌，而三四线城市房价却一反常态出现了大幅度的上涨，而且很多内陆三四线城市房价突破一万元，这样的价格水平显然和城市的发展是不相符的。

但从今年开始很多三四线城市的房价涨幅均出现了一定的下滑，笔者认为更多的原因在于城市本身的条件所限以及整体楼市趋势影响，今年三四线城市房价上涨的幅度和可能性会比较小，在这一波楼市的调控还远远没有结束前，房价再次出现大涨不可能，今年这些城市的房价基本会维持在稳定的状态，对于强刚需者而言今年下半年会是一个买房的好机会，但是对于三四线城市房产投资笔者并不建议，虽然去年这些城市迎来了一波上涨潮，但是只是三四线城市楼市火热的昙花一现，因为这些城市无论从哪些资源来看都不具备长久支撑楼市和房价上涨的主客观因素。

楼盘网

一、大多三四线城市作为人口中继站，人口无规模增长。目前，中国史上最大规模的城市化已经进入中后期（去年的名义城市化率接近60%），人口总规模趋于稳定（就算放开二胎这两年人口也无明显增长），整体的人口流动模式，属于规模基本固定情况下的递层流动，即五六线城市（大多县城）>三四线城市（大多地级市，部分经济强县）>一二线城市（省会城市、经济强市、直辖市），从这个结构可以看出，三四线城市作为人口中继站，吸纳县域人口，并向一二线输送人口，总体无规模人口净流入，房价上涨无基础。

二、大多三四线城市无产业支撑。从中国经济数据可以看出来，一二线城市由于资源集中、人才集中、交通便利、就业方便，占据了整个产业链的大多数和高端产业的全部，直接与三四线城市拉开了巨大的鸿沟，导致大多数三四线城市要产业没产业、要科技没科技、要人才缺人才、就业岗位稀少，工资待遇低下，有的只是少的可怜的中低端产业（诸如加工业），这样的环境能支撑房价上涨吗？

三、三四线城市本地人口拥房率高。在此轮房价上涨前，三四线城市房价非常便宜，本地稍有经济基础的百姓大多数都已经购置房产，很多人还拥有几套房，不存在房源紧张的问题，故一旦楼市降温，三四五六线房地产将会首先遭殃！因为积存多，库存大。

四、一二线城市抢人大战进一步吸引三四线人才外流。近期，南京市出台“本科生直接落户”的政策，吸引了众人目光，接着，武汉又出台了“大学生购房优惠20%”的 政策，把抢人大战持续推进，相信未来将会有更多一二线城市出台抢人大战，三四线城市想留住人（才）将越来越困难！房价更无大幅上涨可能，谨记！

琼岛说事

虽然近一两年三四线城市房价的确是上涨了不少，但是投资三四线城市的房子却不是一个好的选择。

自2015年提出三去一降一补2016年三四线城市的楼市逐渐升温了起来，棚改货币安置、知名开发商拿地开发等等带动了当地的房价，2017年一二线城市执行调控，回乡置业成了风向这一年三四线城市交易量成了主力。2018年三四线城市去库存还没到收尾阶段，这一年仍然是坚持棚改货币化助力去库存，一二线严控仍将继续，三四线楼市温度不会下降。

以上都说明了，三四线城市房价的上涨是靠外部刺激所致，这不是长效机制，最后还得回归市场，到时候房价该回落就得回落。

投资房产除了一二线城市，大部份三四线都算不上投资，这里没有成熟的二手房市场交易环境，房价涨了是事实，以上涨后的价格放盘出去能卖得掉吗？

中山算是强三线城市吧，经济、人口，产业都领先中西部同级别城市。在中介哪里得知:某a2014年7000左右房价买得房子，目前同一个开发商的房价11000以上，最高13000都有。以10000元/㎡的市场价放出去，半年都没人问，降价到9000左右但是卖家要实收（所有税费、中介费买家承担），同样没人要。这样类似的太多了，小城市买二手房的人真不多，除非低于市场价性价比高，要这样就谈不上投资了。

总而言之投资三四线城市房子别盲目跟风，套牢的机会很多，刚需购房才是最好的选择。

文.楼市见闻

巴山小鱼

我们首先要从三四线城市为什么去年会涨这么多的原因分析下？

我总结下原因有哪几点！

1:一二线城市限购，限售，限贷！热点城市过来全部条条框框，导致了以前一直恶意炒房的人赶向了三四线城市。这些人功不可没

2:国家去年有提到过去库存，地方政府接下来陆续出台棚改货币政策，拆迁补房票，不补房屋了。这对于开发商开发出来的新楼盘炙手可热！导致了房价的一个攀比，刺激了房价！

3：城中村大力拆建，笔者老家那边，5线城市了应该！由于去年的城中村，老房的拆迁，全是补房票，听说房票都被炒一波！

事出反常必有妖，一二线城市去年整体成交价都是偏低，三四线拿什么来支撑它的房价？

人口老龄化，每年人流量负增长，实体经济低，金融更谈不上！我建议2018刚需足不管涨还是降，有钱什么时候买都不亏，但是投资，千万不要进去，你进去了看到的所谓的涨只是数字，想要变现是真难。我个人认为3 4线城市3年后将会是投资客的墓地。

上海商业地产李浩

如果一二线城市保持限购政策，溢出效应会继续让三四线城市的房价持续上涨，如果一二线城市取消限购，那么中心城市效应会导致一二线城市房里继续爆涨，甚至会有大量三四线持有房产的人抛售房产去大城市购房，这样三四线的房价短期内有回落的可能，但只要一二线房价一直领涨，三四线的房价就不会低到哪去，毕竟人的购买力也是分层次的，目前的房价上涨根源不在房市本身，而是国内资本市场的计划性和政策性太强，普通人手里的钱没有投资渠道，不得不购买房产来抵抗通胀。

黯光之刃

三四线城市2018年绝对不是买房投资的时机！不要看现在的房价与去年相比，几乎都翻了一番！

为什么这么说呢？原因有三：

一、现在的三四线城市房价得以这么高，离不开炒房客的功劳，他们把一二线的资金携带到了三四线城市，大量囤积了三四线城市的房源，把三四线城市房源的供需平衡给打乱了，造成房价的猛涨！

笑笑谈房产

投资的话，真心没必要了，三四线还有多少上涨空间？再加上外来人口本来就不多，供过于求，买了房子投资，最后谁来接手，最后的结果就是有价无市。另外国家也在出台一系列措施，什么房产税，什么贷款高利率等等。换个角度，大城市买不起房子，家里买一套自住还是可以

小小IT男

投资就算了，第一点近期的两会明确指出房子是用来住的不是用来炒的。

第二点国家政策一直在打压房价维持稳定，二套房首付比例大幅提升，贷款利率上涨都说明国家现在不鼓励炒房。

第三点很明显的三四线房市这次疯长已经透支了未来很长时间段的上涨空间，又没有经济和人口的支撑，估计会有回落。

山东烟台卡农家

毕业的时候，问了镇上新开发的一个小区盘，3000➕，毕业半年，问了4000出，毕业一年问了4600还没得选楼层了，果断入手，毕业快2年，现在已经6000➕，看样子，三四线，还会继续涨，这个农村盘7开头不远了

物理Jackie

三四线城市涨幅太大，已经超出本地人的承受能力，为什么还要涨？？炒房团出没，肯定是买了不住，为了投资！！中介只有说房子涨才能卖更多，他和开发商是穿一条裤子的！！国家三四线城市去库存出了一招，涨价去库存！！真立竿见影！！弄得刚需都买不起了！！买涨不买跌都是心理作用！！