当代社会，人们对生活质量要求越来越高，随之而来的是人们对居住条件也提出了更高的要求，在各种因素的影响之下，改善型住宅的需求份额逐年增长，开发商为了更好地匹配购房者的购房需求，推出繁多的改善型住宅。有人以为，换房就是从小户型换到大户型，从两室小三房换到四室，但业内专家表示，真正的改善房，并不仅仅只是房子变大而已，更需要关注的是居住质量和生活品质。
改善房最好“一步到位”
李先生的想法很简单，他在海淀有一套商品房，按照现在的二手房价格，大约能卖到800万元。他想买一套1500万左右、面积稍大、距离城里不太远、比较宜居的改善房。
不同于刚改房更多考虑房价，改善型购房更多看重房子价值，注重居住质量和生活品质。这意味着，改善房不仅仅是指“大户型”，不是仅依靠多一间房来改善居住条件，而是更关注于房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业，甚至是邻里间的关系等重要因素。
那么，改善房的门槛在哪里？对此，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，在北京五六环之间，1000万-1500万，是改善房的一个大致门槛。不过，也有业内人士认为，改善房的大致区间可以扩展至1000万-2000万之间。有一些购房者也在关注限竞房中的大户型产品，但是因为限竞房整个限售周期为5年，而且是期房，等达到开始计量限售时间，还需要2-3年，因此，从购买限竞房来说，限售周期会达到7-8年，这意味着，未来7-8年内将锁定房源，万一对现有房产不满意短期内不能重新置换。
居住品质与生活需求对标
问题在于，改善型客群该如何挑选适合自己的产品呢？
改善购房者中，不乏三代同堂者，需要考虑居住品质与生活需求的对标。业内人士指出，在换房时，需要考虑自己的真实需求是什么，是因为家庭人口增多，需要更大面积的住房；还是随着收入增加，为了满足自身的生活品质；抑或是因为孩子的教育或者是老人的养老问题，对周边的配套有着更高的要求。总之需要综合考虑自己的需求，进行更高程度的匹配。
而在产品类型上，目前北京市场上，改善房大致可分为两类：平层产品和别墅类产品。平层产品以四居为例，目前市场上的新房，基本能做到南北通透，户型整体较为方正，比较适用。同时，南向面宽较大，居住舒适度较高。主人房、老人房都可以放在南向面宽内，家庭主人、老人都能拥有一个相对理想的生活环境。
低密类别墅产品，可能需要关注具体的生活空间以及个人爱好。与平层产品相比，别墅类产品的地上空间，基本也是考虑到全套房设计，有效提升生活品质。因此，最大的不同在于地下空间的营造上。
“通过采光井、大开挖，实现地下空间的防潮、防湿，更加通透明亮，然后在空间功能上满足个人的兴趣爱好，或相对私密，或偏社交型的空间，对改善人群而言，需要基于自己不同的生活需求，选择适合自己的产品。”郭毅表示。
改善购房者中不乏三代同堂者，需要考虑居住品质与生活需求。
购房建议
●思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅
限竞房限定的90平米以下小三居项目不再适合改善人群，改善人群可能需要考虑家庭全生命周期的居住需求，四居是个基础，面积在140平米以上，此外，需更多考虑相对低密的产品，比如能做到四居全套房的叠拼产品。
房源大搜索
项目名称
项目位置
产品类型
均价
主力户型及面积
上国阙
西城西单时代广场南300米路东
住宅
187000元/平米
163-296平米
和光尘樾
朝阳东五环七棵树桥出口向东1.5千米
住宅
79500/平米
181平米四居、198平米三居
景粼原著
朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米
住宅
1800万元/平米
户型面积待定
国瑞熙墅（叠拼）
昌平北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米
别墅
1600万/套
上叠228平米、下叠380平米
泰禾拾景园
昌平地铁南邵站西100米
别墅
1400万/套
210-450平米叠拼
北京城建·龙樾华府
昌平京藏高速北安河出口向东约5公里
别墅
68800元/平米
210平米、240平米
金科天玺
昌平常兴庄组团北部地区B地块居住项目
别墅
50000元/平米
在售联排面积340-360平米
中冶德贤公馆
大兴南四环榴乡桥东南角800米
住宅
89000元/平米
185平米、214平米
首创天悦西山
海淀永丰路与北清路交汇处东北角
住宅
84000元/平米
180平米、211平米
中骏西山天璟
门头沟龙泉镇城子大街东侧
别墅
64000元/平米
190-360平米
西山艺境华墅
门头沟高家园环路1号院
别墅
60000元/平米
上叠226.85平米，下叠330平米
电建金地华宸
门头沟西长安西城,长安街西延线南侧约500米
住宅
65000元/平米
185平米、181平米、250平米
万科铁建翡翠长安
门头沟西长安街沿线与六环交汇处西南1.2公里处 住宅
住宅
57000元/平米
165-204平米
西山御园
门头沟阜石路双峪环岛北1000米
住宅
59000元/平米
193-277平米
电建地产泷悦长安
门头沟永定镇长安街西延线南约800米
174、
178平米
翡翠四季（叠拼）
通州东五环京津高速东石村桥东南700米
别墅
1000万元/套
在售户型中叠157平米
V7九间堂
通州京哈高速北侧(耿庄桥出口)
别墅
1800万元/套
235-420平米
首开华润城
丰台南四环花乡桥南1公里
住宅
90000元/平米
136平米、141平米
鲁能7号别墅
顺义顺恒大街东段北侧
别墅
37000元/平米
370平米、450平米