在土地挂牌出让公告中，政府主管部门会对土地使用的容积率、绿地率及建筑密度作出明确规定，而这三点因素直接影响着未来楼盘的品质。
容积率：地上总建筑面积与总用地面积的比值。一般地，容积率越小，居住密度越小，舒适度也较舒适，容积率越大则相反。
绿地率：绿地面积与总用地面积的比值。很明显，一个楼盘绿地率越高舒适度越高。
建筑密度：建筑物的基底总面积与总用地面积的比值。建筑密度越低，居住的舒适度越高。
举个例子
A楼盘总占地面积30万平方米，总建筑面积120万平方米，绿地面积15万平方米，建筑物基底面积10万平方米，则A楼盘的容积率、绿地率、建筑密度分别为4.0、50%和33%。
土地的成交价、溢价率和楼面价是影响楼盘价格的主要因素。
成交价：这是一块土地被拍下的最终价格，它不会低于出让公告给出的起始价，且不得超过规定的最高限价，如果房企竞价高出最高限价，该宗土地很可能将会流拍。
溢价率：成交价格与起始价格的差同起始价格的比值。土地的溢价率越高，意味着房企拿地的成本就越高。
楼面价：土地成交价格与地上总建筑面积的比值。楼面价越高，通常意味着房价会越高。
举个例子
B楼盘被某开发企业以2200万元（高出起始价200万元）的价格取得一宗国有土地的使用权，则该宗土地的溢价率为（2200-2000）/2000=10%；若B楼盘总建筑面积为2万平方米，则其楼面价为：2200万/2万=1100元/平方米。
当然最终的房价是由楼面价、建安成本、营销费用、利润等共同决定的。
通过土地的使用年限，可以初步判断出其使用性质：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
写在结尾
以上就是本期攻略的全部内容，希望上述内容能够让您更好地了解房地产市场的有关知识，给您带来必要的帮助。我们下期再见。