烟台楼市,有一片区域一旦被提起就会有人说“当初爱答不理,如今高攀不起”。
的确,近一年来,黄务片区的房价可谓飞涨,让购房者猝不及防。而这片区域,是噱头还是真正黑马?
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版块成交均价超1.3w
紧跟这轮房价上涨,黄务片区后来居上,不断补涨发力,一轮一轮刷新着开盘价,让购房者惊诧,引发许多人恐慌性购房。
锐理数据显示,2012-2018年,黄务老城区版块和黄务新城区版块商品住宅成交量价齐涨,老城区版块2017年商品住宅成交量较2016年大涨67%,成交均价涨11%。新城区版块新盘较多,成交量大涨73%,成交均价涨26%。
(注:老城区、新城区以机场路为界)
黄务新城区版块成交均价近两年上涨尤为明显,由2012年的六字头到2014年的七字头,2015-2016年上涨至九字头,2017年突破1.2W,2018年截至目前突破1.3w。
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刚需楼盘都在9k+
具体到单盘,黄务片区的房价涨幅无不让购房者惊讶。区域内的在售楼盘主要有13个,主要集中在青年路、机场路和通世南路沿线。之前在大家看来的刚需盘,如今均价都在9k+,更有多个楼盘均价超过万元。
新盘有万润城、万科西雅图,目前暂未开盘,但据了解,两盘均已积累大量意向客户,“价格不菲”。
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区域远景让购房者疯狂
购房者对黄务片区的热衷源于对其远景的看好。
三中南迁、品牌楼盘的落地,让许多人看到黄务片区的前景,不少楼盘随之卖上高价。
青年南路与港城西大街交汇处,国金商业广场投入使用后也能很大程度弥补配套不足。“烟台向南发展是整体趋势,再等两年肯定有变化”,有人这样说。
而对于大家眼中的黑马、潜力区域,有的人不认同。
仍有不少人称这里为“南郊”,城市面貌和居住氛围不让人满意。网友用户名124说,“没有芝罘味,还不如去莱山开发区。”网友sdytjyq说,村庄老房子比较多,新小区还是少,和莱山区、高新区还有差距,医疗、生活配套都需要补齐。
仍有乡土气,但脚步不停向前发展,这就是区域现状。芝罘区棚改集中安置区已落户三中南,动漫产业园等吸引着越来越多的人气,多个一线房企欲在此拿地……一切都在改变。
房价的不断翻新让不少人注意到这片区域,大家本着买涨不买跌的心理蜂拥而至。形势所迫,刚需高价上车无可厚非,购买预期的投资客最好综合考虑利弊再做决定。
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