玉林院
说起物业（公司），很多人是深恶痛绝了:收费随意，服务差，态度恶劣...霸占公共区域...擅自长期出租（公共）车位...收入归已（物业）...恶行种种，劣迹斑斑。
更换物业，甚至要求取消物业（业主自治）等舆情汹涌，民怨沸扬。
但现实骨感，对单打独斗的业主来说，有冤无法伸，更换物业，是难上难。
再加上小区业主委员会，不为业主做主（不少物业公司，对业委成员，有所贿赂...甚至有业委成员，直接由开发商.物业公司指定，“业匪一家”。），让业主的维权难以奏效。
但对恶性物业公司的惩治，首先要组建好业主委员会，由业委会解除与原物业公司的合同，重新聘请新物业公司...只要业委会秉承正义，没有任何物业公司敢于犯众。
我们特别主张:对开发商组建的业委会和物业公司，最好最先换掉，对小区今后建设，特别有利。
换物业，是业主的权利...换业主委员会，也是业主权利（换业委会的重要性，超过换物业公司），但要注意方法，注意程序...程序要正义！
【附...所在小区业委会改选方式，供参考。
第一步，（部分业主向社区提议后），由社区出了个公告...告之大家，拟改选（新组建）业委会，请业主推荐筹备人员。
第二步，（大概半月后）公示筹备组人员，组长是由社区主任担任...征求意见。 公布业主名单，一户一票。
第三步，（大概半月后）正式公布筹备组人员，并分工负责各项筹备工作...征求业主对业委会成员的推荐（一户可荐三人...也可自荐），推荐需要十位业主附议。
第四步，（大概半月后）按票公布业委会备选名单，差额20%，公布选举日期。并由专人负责志愿者的招集，志愿者联系业主，送选票...代选...等。
第五步，（大概半月后）选举日，选举。
第六步...公布业委会选举得票。在筹备组长组织下，召开业委会第一次会，设主任一名（不一定是高票者），副主任两名（一名负责环境整治维修，一名负责与社区接洽和业主守法守纪的沟通...），其它成员分别负责会计，车位...等小区工作。 当天，表演庆贺。
第七步...业委会招聘新物业公司...！！！） 】
zry张非
口语的表达中，换物业应当是指更换当前正在提供服务的物业服务企业。
字越少，其实问题越不容易回答。
怎样更换？
字面理解，更换一般意义上来说，肯定是对现在的服务企业不满意，有替换甚至驱逐的意思。因为，如果是正常的合同到期，那就是续聘和选聘的事情了。按照这样一个理解进行下一步的回复。
更换的话。就存在几个必须的操作：解除原来的物业服务企业的合同，并组织撤场；选定新的物业服务企业，签订新的物业服务合同，并组织进场；在进行承接查验的基础上，进行必要的新老交接。
解聘和选聘物业服务企业，按照物权法和物业管理条例的规定，是属于应当有业主共同决定的法定事项。并且必须要达到面积和户数双过半的基本条件。
那么，首先要就解聘现物业企业进行全体业主表决，只有通过了才能够进行新的物业企业的选聘。如果在没有解除原合同的情形下就进行新物业选聘，显然是不合法的。解聘的决定在实现双过半的表决通过后，就可以实施新物业企业的选聘了。
选聘新物业企业也要经过全体业主双过半的表决同意通过才可以实施。
如何协调和组织新旧物业企业的交接也是一项大工程。
这整个的一系列过程，都是重大又繁琐的系统工程，任何一项工作出现程序或者操作上的错误，都会导致争议甚至是混乱的发生。无疑，这对于绝大多数的业主而言简直就是一项几乎不可能完成的任务，这也是当前正在小区里发生的！
小区是业主的小区！混乱轻则影响日常生活，重则危害设备设施，更换物业公司就像一场大手术，所以轻易不应当更换；如果，情非得已，必须要换，就应当统筹规划，做好了预案和行动计划，依法依规的严谨操作，不留隐患。
山东李广友
更换物业首先要召开业主大会，业主同意人数达到一半以上，面积达到一半以上，简称双过半，然后制定物业管理招标文件，通过现有物业邀标或者公开招标。再将招标结果送到房管局物业科、居委会及小区办备案通知前物业公司交接，需要提前十天到一个月，然后再通知小区办、居委会，配合新老物业进行档案、资料交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等等，完事后老物业就可以离场了，新物业正式入驻。
再回首2626
我能说一句题外话吗？？也许也是很多很多业主的心里话。。就是不用《吸血鬼》物业，，把该付的钱和别的业主联合起来自己聘请，，保洁，，保安，，维修，，打杂，，巡逻，，等人员。。你看行不
AD海哥
物业成为当前黑恶势力较为普遍；黑、白交织，勾结腐败分子、黑恶势力充当保护伞，欺压、侵占、侵吞业主权、益…民众深受其害，希望该次扫黑除恶能打击一批这样的黑物业以及其保护伞，让业主和广大市民享有充分的民主自治权利，真正为自己当家做主，安居乐业！社会稳定，国家强盛…
君马7031232
业主委员会组织召开业主大会，超过2/3的票数就可以更换物业。但是我想说的业主一定要保持清醒的头脑，看清楚居住小区的物业管理服务水平，投出不被别人左右的票。物业公司参差不齐，但是大部分正规的物业公司还是有明确的职业规范和要求的，业主委员会的就不一样了，更多他们是为了自己利益。一定要分辨清楚，的确不行的物业公司坚决清除，觉得还行的只是服务有瑕疵的物业公司多多建议和沟通不要被业主委员会利用，不然重新进来的物业公司你会发现更加过分。
josnli
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广州港进清洁服务公司
1.当销售面积过半或业主入住过半，有百分之二十业主向街道申请成立业主委员会，由房地产主管部门.街道和建设单位.业主代表共同成立业主筹备委员会.2.业主筹备委员会召集业主召开第一次全体业主大会，业主必须过半，选举产生业委员会成员，一般为五名，由业委会代表全体业主通过招标方式选聘新的物业公司入驻管理小区，原前期物业服务合同作废.
奋力奔跑1
不是更换物业是取消物业。城里人非得把自己住的地方整的跟监狱似的让人看着，有那个必要吗？农村没有人看着不也没啥事。故步自封陈旧的观念总是放不下。要形成人人参与管理而不是花钱了事，那样就会冷眼旁观事不关己，越来越不和谐，人与人不能沟通共处，互相帮助，也就没有良好的生活氛围。应该形成社会化管理而不是私人管理，减少不必要的矛盾产生。
细雨润春蕾
召开业主大会，三分之二业主同意就行。问题是现在业主不团结，平时对物业这也不满那也不满牢骚满腹，但真要他们行使自己的权力，开个会都凑人数不齐，这个有事那个要上班，业委会本身是义务的，要挨家挨户去做工作落实人数，业委们也没这么敬业，所以很多小区不了了知。