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房产评估在二手房贷款等方面是必须要做的，但是房地产评估哪家好呢？这就需要我们好好考虑一下了，因为有些银行有常合作的评估机构，或者总行认可但分行不认可的情况都有可能出现，所以具体情况具体分析。
房地产评估哪家好？能不能自由选择？
办理个人购房手续时，贷款也好、交易过户也罢，多数都是由指定的机构评估，个人很少有选择的余地，这样合理吗？
有专家表示，在个人房地产评估方面，因为评估机构比较多，质量参差不齐，银行和一些机构为了避免一些水平差的评估机构作出的评估报告造成较大风险，所以要选择更为靠谱的评估机构，比如考虑资质、评估人员、业绩情况。
所以房地产评估哪家好就可以从以上因素的排名来看，比如估价业务收入排名，入选的有世联评估、仁达评估、戴德梁行等等。另外就算是有指定的评估机构，也不会只有一家，而是给一个范围，比如资质是一级的评估公司。如果你知道了银行或相关单位的选择范围，你就可以自己找，比如在专业房产评估网站“小资家官网”下单，评估报告就是由世联评估出具的，和全国绝大部分银行都有合作，当然也要看具体分行的客户经理是否认可这评估报告。
同样的房地产，为什么会评估出不同的结果？和房地产评估哪家好有关系吗？
在个人房产交易时，双方通过评估得到一个交易的参考价格，但往往不同的评估机构提供的参考价格差异较大，让人无所适从。但是实际上，在一定的范围内，有差异是可以的，但差异太大不行。比如，同时评估某房地产项目，A评估公司的结果是2500万，B是2480万，是正常的。但如果是2500万和5000万就是有问题的了。，对差异的合理范围，应该以市场平均值为参照。
另外，差异的产生一般在于评估方法、估价师的经验判断及社会客观因素三个方面。
不同的评估方法会产生不同的结果，不同的估价师用同样的评估方法也会产生不同的结果。房地产评估的常用方法有市场比较法、剩余法、收益法、成本法等，不同方法的测算过程不一样，会带来测算结果的差异。
估价师的经验判断不同也会产生不同的结果。不同的估价师在判断的角度和方法上可能不完全一致，如收益还原法中对未来收益的预测，成本法中对各项成本的测算等等，对一些参数的选取不同，就会产生不同的评估结果。
所以产生误差是必然的，但是误差大了也是不正常的。所以其实只要有一定资质的，所以房地产评估哪家好些就要慎重选择了，得出的结果要符合市场规律的，评估报告要正确正规的，并且受到银行认可。最后提醒，一定要提前联系你想申请贷款的那家银行，咨询一下是否认可你想找的那家评估公司的评估报告！
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。