房子是用來住的,不是用來炒的!很多人都說這句話說反了,其實大多數人看到的只是表面現象!
2018年對於所有開發商來說是最難熬的一年,熬不過去的會死在掙扎的半路上,即便熬過去了也不會再有暴富的機會了!
由於政策收緊,政府嚴控過多資金進入樓市炒作,導致很多開發商憂慮:今年最困難的就是資金,很多資金成本已經超過20%了依舊不好借錢。
不難看出,2018年房地產的關鍵詞之一就是:缺錢。
要知道,之前開發商拿地自有資金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情況,自從今年的監管政策不斷嚴格後,此路不通成了這條道的魔咒!
長江證券一份調查報告指出,上市房企銷售回款與借款收到的現金增速持續下滑,2018年一季度增速分別下降至約14.0%和4.8%;同時,償債高峰期已經來臨,一季度償還債務支付的現金同比上升約38.5%。
一方面是借不到錢,一方面是即將到來的還債日期,開發商比熱鍋上的螞蟻還急!萬不得已,只能向海外發行債券來融資!
數據顯示,已有超過十家房企在不到一個月的時間發行境外債券,包括大眾熟悉的融創,萬科,首創等。4月份,海外融資總額摺合人民幣376.12億元,相比上月份193.44億元大幅上升。
如此來看,大型房企都如走鋼絲般小心翼翼存活著,小的房企更不用說了!
話又說回來,房企壓力這麼大,為啥不降價快速回籠資金呢?
2018即將過去一半,開發商降價拋售好戲已經開始,相信下半年更精彩!