冬日暖陽,正是選房好日子。
昨天,長沙樓市遍地開花,從一大早開始,
圈友們奔波於各個樓盤挑房子,圈哥默默寫稿為大家提供最新消息,先恭喜各位選到房子的圈友,把樓市圈的購房群直接變成紅包群了。
錢隆世家
時間:下午14:30正式開始
地點:周南秀峰學校體育館
開盤方式:現場搖號選房,由購房者自主抽取,邊抽邊選房(參考東業上城開盤)
開盤現場:昨天開盤現場最火爆的,不是“被維權”的保利天禧,不是世界的淺水灣,而是均價最低的錢隆國際。上千人黑壓壓的一大片,齊聚在周南學校體育館,現場三個人搶兩套房,中獎率頗高。
相比其他各種套路,錢隆國際全程由購房者抽取選房序號,搖號區做到了公開、公平、公正,甩了很多樓盤幾條街,包括錢隆世家!
售賣情況:4#6#,90㎡-130㎡,6800元/㎡,434套房源。
搖號將近4個多小時,截止到18:40,還剩餘10套頂樓和其他房源正在選!
樓盤簡評:
1、錢隆國際圈哥之前寫過單盤報道,這裡不再累述,6800元均價從開盤日光的反饋,主要大家對項目性價比的認可。
2、城北整體規劃為工業和商業工地,商住用地稀缺,錢隆國際屬於片區內少有的在售樓盤之一,未來交通、教育、商業都會逐步跟進。
保利天禧
時間:上午8:30-晚上21:00
地點:營銷中心
開盤方式:網絡搖號,現場選房。(參考萬科金域國際開盤)
開盤現場:保利天禧的一個“搖號”真不讓人省心,從之前的臨時換公證,到前天拍照技術問題,無論中間到底有啥故事,總之,昨天照樣開盤。由於房源較多,此次保利天禧向萬科學習,總共分為三批次選房。
在前面幾百組的選房過程中,有個特別搞笑的事情,看著銷控板其他戶型和房號都是整版的”標紅“,唯獨這個D2#7號房一直無人選擇,直到前面的正式搖號客戶接近尾聲才有人“開了個張”。有圈友調侃到,”這戶型有毒“,哈哈哈哈哈哈……其實本身這個93㎡的戶型還好,主要是價格和朝向的關係,當然也有從眾心理作祟。
選房過程中的銷控圖
一邊是熱鬧的選房現場,一邊是等著退籌的客戶。
等待退籌的客戶
售賣情況:D1#D2#,92-136㎡,均價1.15萬元/㎡,688套房源。
截止
選房結束後的銷控圖
樓盤簡評:
1、實在是濱江新區真心沒啥房源,看得到的位置和價格,還有交通以及商業配套,保利天禧算是上等吧!
2、如果真要說點缺點的話,一來就是有些樓棟靠近嶽麓大道,車流量大,二是交房時間太晚了吧,2020年!
萬科魅力之城
時間:10:00正式開始
地點:萬科魅力之城售樓部
開盤方式:現場搖號選房,電腦一次性搖出所有選房順序(參考北辰三角洲開盤)
開盤現場和售賣情況:27#30#,63-126㎡,11000元/㎡(精裝),436套房源。
開盤現場總共300組客戶,房源為436套,蓄客嚴重不足,去化不怎麼理想。值得一提的是,12月11日,萬科剛開完40#和42#洋房,如此高頻次的推貨速度,也反應出開發商年底的回款壓力。
開盤快結束時的銷控圖
樓盤簡評:
1、位於武廣片區,位置相對於周邊來說差點,不過有萬科的品牌和物業加持。
2、距離地鐵較遠,有自建小學,精裝房,對於時常需要出差,考慮小學的購房者有一定吸引力,高層住宅整體性價比還行,洋房價格有點高。
鑫遠玲瓏
時間:上午8:30
地點:鑫遠悅城營銷中心
開盤現場和售賣情況:3#9#,82㎡-112㎡,8000元/㎡,212套房源。
之前還活躍在各個圈友朋友圈的鑫遠玲瓏,此次基本上沒了身影。昨天一早低調開盤,總共200多套房源,去化大約才60%-70%,難怪沒啥消息。
開盤之後的銷控圖
不過,這鑫遠玲瓏也不急了,反正年內已經將樓盤所有住宅房源推出,剩下就慢慢賣吧!
樓盤簡評:
1、鑫遠玲瓏屬於青年社區,整個樓盤共9棟,體量不大。距離地鐵1號線桂花坪站約有1公里,桂花坪小學,屬於就近入學。
2、項目周邊規劃有一個五江商業廣場,但一直沒動工,有消息稱正在辦理相關手續,以後會開工。項目往南可到鑫悅匯、友阿商圈。整體性價比一般。
中航城
時間:下午16:00突擊開盤
地點:中航城售樓部
開盤方式:現場排隊平推選房,先到先得!
開盤現場和售賣情況:13A#15#,面積97-130㎡,8100元/㎡,404套房源。
“後臺在準備開盤資料,可能現在開盤”
“有想法的往這邊趕,預計4點開盤”
“開始選房了(4點多)”。
中航城11月29日才開完12#複式樓,緊接著12月14日連下兩個預售證,和萬科一樣蓄客週期短、客源量嚴重不足,所以直接平推開盤。
最後並沒有售罄,剩餘部分房源。
樓盤簡評:
1、中航城以前是別墅區,小區幽靜、綠化率比較高,配套的楓樹山小學已經開學,親子配套教育開發商還是花了些心思。
2、距離地鐵站還有些距離,周邊的商業配套還要等對面中建嘉和城建成。現在限價的情況下,性價比一般。
卓越淺水灣
時間:晚上19:00
地點:佳興世尊酒店
開盤現場及售賣情況:17#,108-141㎡,1.15萬/㎡,156套。
當天基本售罄,後期有退出的房源流出。
樓盤簡評:
1、卓越淺水灣和金茂灣是“哥倆好”,位置差不多,戶型差不多,這次價格都差不多。
2、距離地鐵口算還行,學校是周南梅溪湖,算是現在售賣的梅溪湖樓盤中各方條件還可以。不過要注意的是,這次新開的樓棟看湖景有點困難。
圈哥提個醒
2017年剩的時間越少,開發商年度回款任務壓力越大。所以近期你會發展有不少樓盤的推盤節奏加快,除了昨天已經開完的樓盤之外,北辰三角洲、明昇壹城、金茂灣、五礦哈佛小鎮等拿證樓盤即將開盤,而且據瞭解有些樓盤會直接年底前清盤,所以各位看房的圈友要注意,買房是可以等等,不過也要看你想買的樓盤是不是還有充足房源。
此外,隨著各大樓盤推盤節奏加快,市場上的購房客戶也在急劇減少,往後來說整個樓市會更加趨於理性,單盤日光將越來越少見,而各樓盤之間分化趨勢更加明顯。