无论好坏，2017年，终将成为过去式。而对于各位圈友而言，2018年又是怎样的局面？房价会怎样？又有多少楼盘将会出货？
圈哥之前说过，要做楼市趋势派，不轻易的预测和判断房价与楼市，而是试图去理解。
前天下午，中原数据中心发布长沙楼市数据，而作为一名地产人的必修课，就是通过这些数据，从供应和需求两端尝试窥探楼市的全貌。
房价：别催！持续“便秘”中
“涨价如拉稀，降价如便秘。”这句话，圈哥真心觉得很赞！
想想曾经势如破竹的2016年，还有一直混沌不清的2017年，正如所言。而未来的2018年，房价会如何走呢？
恒大高薪聘请的大师任泽平是这样说的，“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”
要圈哥看，就是长期看政策，中期看政策，短期看政策。哈哈哈哈，开玩笑的。
长沙当下的市场，从人口、土地两端，都被ZF控制的死死的。之前牛头村第一宗限价地出炉时，大家都还不以为意，直到一宗接一宗的限价地块挂牌，我们不得不承认的事实是，长沙ZF“表忠心”的态度很明确。
看到下面这组中原的限价土地数据时，圈哥也是惊呆了！
就这么短短的几个月，10多宗限价地竟然占到了内六区土地成交总面积的62%！不是吧！碧桂园上半年在滨江以8142元/㎡楼面价拿地，情何以堪，难怪退地传闻屡禁不止！
在最新某些拍地地块中，也明确要求必须一年内开工，否则收取闲置费，两年内未开工则依法收回。
这也就意味着，起码明后两年这些限价地是真正能影响整体房价趋势的。
不过值得注意的是，在2017年上半年，长沙内五区（除去望城）供地并不多，有大量闲置土地，已经在重点整顿之列。
同时，对于“限价”松动抱有幻想的还是早点醒醒吧！现在已经是区域指导定价，打破分化，形成区域平衡，这才是ZF的终极目标。
这也就能理解了，为什么昨天开盘的五矿万境蓝山，均价还是7800元/㎡，而不是被打回到去年更低水平。你看看旁边的鄱阳村，“限地价”就是7900。
根据已有片区的定价，大致也能推算出各个片区的指导价了。
上面滨江、洋湖，金星北的数据，是圈哥根据各大楼盘的限价力度进行的猜测。
算上本来价格较高的市中心版块，长沙均价一直不会突破“万元”大关的样子，完美！这就是“保民生”的房价！（注意片区每个楼盘位置有所差异，所提供的价格为片区均价，也是圈哥瞎掰的，后续有限价地块会继续补充）
与前两年相比，这房价还只能“稳”，2018大概率是“便秘状态”，前提是ZF不开“泻立停”，估计也开不得。
供应：别急！“好货”还是有滴
眼看着自己等的楼盘一个又一个的清盘了，尤其是年底疯狂的这一波“开盘集资浪潮”，圈友们都在担心：以后都没啥楼盘可买了。
中原调研预测明年内六区将有316个项目推货，共计1447万方；算上长沙县星沙，一共是349个项目，1633万方。
数据要横向看才有意思。
据估算，新增的供应量相较于2017年，同比上涨4成。还没房买的圈友，别急，房子有的是，就看你等的开不开。
毕竟是数据中心通过各地调研得来的，个人觉得有些参考意义。
从各区域的供应量来看，岳麓区和望城区占了“半壁江山”，而星沙也并不是想象中无货可卖，只是要看出货的时机罢了。
不过，圈哥还是得提醒一句，数据总归是数据，有些现实情况咱们得关注。
有些你等了近一年的楼盘，一直捂盘，而且丝毫不见动静，如果此类楼盘一旦“开张”，价格美丽是自然，关键是有没有得买还是个问题。
千万，千万，别吊死在一棵树上。
需求：别慌！当“大爷”日子不远了
随着一次又一次的调控深入，购房客群是少了一批又一批，但不少圈友发现竞争对手并没有少。这是为什么呢？
那还不是都冲着高性价比楼盘去了！
不过，这所谓的性价比也就因为“限价”，结合楼盘的发展预期而判断。只要限价能够持续，也许有一天你现在认为的便宜盘，也不见得便宜了。一二手房倒挂的局面，很大程度上可能将以二手房房价的局部妥协而靠拢。
在前天中原胡老师的演讲中，最牛逼的还是他们对明年买房人数的测算，据说是整个调研团队耗时半年，根据多项维度进行计算。废话不多少！直接上图！
105727人！！！
不知道你是否是其中的一员？当然，这其中未考虑到长沙对人口基数的渴求度，在“零门槛”落户方面，ZF或会加大力度。
有10多万人买房又怎样？一样买不到，额……
需求要对着前面的供应一起看，2018年内六区的新增供应1446.62万方，按照2017年6-11月成交套均面积117㎡计算，总供应123643套！
同时，刚刚出炉的热新闻，在昨天召开的长沙市保障性住房建设管理现场经验交流推进会上，明确2018年，各国家级园区要启动2个、省级园区要启动1个以上公租房项目建设，主要针对“人才新政22条”聚集的高素质人才。尤其是马栏山视频文创产业园、岳麓山国家大学科技城等地成为人才主要聚集区，要在这些重要地段抓紧启动人才公寓建设，满足人才住房需求。
所以，随着需求减少，供应增加，租赁放开，未来有一种可能是供大于求，而真正圈友们想当“大爷”的日子也将来临。
最后说两句：
这些数据，本来是提供给开发商做战略调整的，但圈哥认为在某一程度上也可以为购房者提供一些观点和思路。
不过，还是得注意，数据是死的，人是活的。
圈哥写这篇文章，不是看空，更不是看多，最重要是真正的能为圈友服务，希望各位都能买到心仪的房子。